HOLA A TODOS NECESITO AYUDA SUPER URGENTE. LA SITUACION ES LA SIGUIENTE; FIRMAN RESERVA EL 14 DE FEBRERO DEL AÑO PASADO POR UN INMUEBLE. TODO SE ATRASA TENIENDO EN CUENTA QUE LOS VENDEDORES DIJERON QUE HABIA 2 SUCESIONES Y EN REALIDAD ERAN 4, EN DEFINITIVA SE LOGRA FIRMAR BOLETO Y EN EL MISMO SE DEJA CONSTANCIA QUE EL DIA 26/10, DEBIAN ENTREGAR LOS PAPELES DE LAS 4 SUCESIONES A LA ESCRIBANIA PARA SUSCRIBIR ESCRITURA EL DIA 26/11, EN EL BOLETO SE DEJA CONSTANCIA QUE LA ESCRITURA SE REALIZARA LIBRE DE GASTOS PARA LOS VENDEDORES. AHORA BIEN EL ABOGADO DE LOS VENDEDORES NO HACE LA CEDULA CATASTRAL CON LO CUAL Y EN FRANCA NEGOCIACION, DECIDIMOS JPAGAR LA CEDULA EN PARTES IGUALES. DEBIDO A TODO ELLO SE ATRASA LA FIRMA DE LA ESCRITURA Y LES NOTIFICO QUE LES ESTA CORRIENDO LA MULTA CORRESPONDIENTE. EN DICIEMBRE CONVERSO CON UNO DE LOS VENDEDORES, SON 8 Y LE INFORMO QUE ESTA CORRIENDO LA MULTA Y LE HAGO FIRMAR UN DOCUMENTO EN EL CUAL DEJO CONSTANCIA QUE EL ESCRIBANO DEBERá RETENER LA SUMA DE MIL OCHOCIENTOS DOLARES ENCONCEPTO DE MULTA. A MENOS DE 12 HS. DE LA FIRMA, SE FIRMA MAÑANA A LA MAÑAN ME DICEN QUE NO VAN A PAGAR LA MULTA Y TAMPOCO SE HACEN CARGO DEL IMPUESTO A LA TRANSFERENCIA DE INMUEBLES. LA PREGUNTA DEL MILLON ES SI EL BOLETO DICE LIBRE DE GASTOS, EL TRACYTO ABREVIADO, EL IMPUESTO ANTERIORMENTE MENCIJONADO Y DEMAS PARA UDAS. ESTA INCLUIDO EN LOS GASTOS DE ESCRITURA. PARA MI MAS SANO SABER Y ENTENDER Y EL DE VARIOS MAS , ENTENDEMOS QUE TRACTO E IMPUESTO LE CORRESPONDE A ELLOS. NECESITO OPINIONES PENSEMOS JUNTOS UN MILLON DE GRACIAS ELY
El incumplimiento total es de los vendedores, fijate que dice el boleto de compraventa, porque generalmente tiene dos opciones, o bien la resolución del boleto con la devolución de la seña doblada, o bien una acción de cumplimiento, es decir exigir judicialmente la escrituración.
Considero que si ese boleto es el normal, corresponde la 2da opción, en cuyo caso se iniciará la correspondiente acción para obtener la escrituración con mas los daños y perjuicios pactados contractualmente y los que se efectuaran por el incumplimiento de la vendedora.
Existe intimación para la escrituración, si no existe mandá ya una carta documento exigiendo la escrituración en un plazo breve de 48 horas.
Transcurrido el término de plazo, inicia la acción, con una medida cautelar anticipada de prohibición de contratar respecto del inmueble o embargo sobre el mismo. (la medida cautelar tramitala lo más rápido que puedas, ya que si la tenes los atás de pies y manos, y vos podes dictar las condiciones.