cesion de derechos hereditarios y gananciales

[GABRILITAIURIS]

Hola buenas tardes, les hago una consulta. Una sra.(viuda y sin hijos) allegada viene y me trae para que lea una escritura de cesion de acciones dchos hereditarios y gananciales, en los cuales en una de las clausulas "transmite a titulo de cesion onerosa a favor de 3 sobrinos de su esposo fallecido todos los derechos y acciones que tiene y le corresponden , inclusive los gananciales" en otra de las clausulas dice que "esta cesion se realiza por el precio total y convenido de $ 25. 000 y que declara haber recibido con anterioridad". Luego aparte hay un convenio entre partes donde esta sra firma que los sobrinos no reclamaran ningun derecho sobre los bienes que posea o pueda poseer luego del presente convenio esta sra. En resumidas cuentas esta sra. cede a los sobrinos de su esposo la posesion de los bienes que le corresponden como presunta heredera de su esposo fallecido .

Su duda es que ella quizo hacer esto por 4 lotes que tenían con su esposo y que su esposo en vida regalo de palabra a sus sobrinos ,pero NO sobre uno de los lotes , que es donde la sra. tiene su vivienda y ahora quiere vender . Yo lo que leo es que los cesionarios sobrinos ahora son dueños de todo, y si vende van a tener problemas los terceros que compren el lote , previo iniciar la sucesion, y aqui los sobrinos presentaran la escritura de la cesion.
Que opinan al respecto??? Y que puede hacerse? ya que al ser onerosa la cesion , y aunque ella jamas recibio un $ , la cesion no puede revocarse...gracias anticipadas =)

[legalescom]

Para mí está en el horno. No habría revocación que valga, salvo el que haya sido sorprendida en su buena fe, pero ¿lo hizo ante escribano, no?, ya que hablas de "escritura".

[GABRILITAIURIS]

Gracias x contestar =) Si, lo hicieron ante escribano publico. Entonces si ella vendiera la posesion de ese lote a un tercero, los sobrinos podrian reclamarle el dia de mañana? Pueden volver a la escribania y volver atras todo, aclarando que la cesion es sobre determinados lotes? Se que la cesion de derechos hereditarios es sobre una universalidad de derechos, pero se puede salvar de algun modo este caso. accion de simulacion?

[legalescom]

¿Cómo va a vender, sin título alguno?, ¿quién le va a comprar?. Trate de llegar a un acuerdo, con los sobrinos, para rever la cesión o haga una denuncia, por haber sido, prácticamente, despojada de todos sus bienes. Es una barbaridad, lo que hiciera.

[legalescom]

Estudiá demandar por nulidad del acto escriturario, antes que se prescriba esta acción.

4023.- Toda acción personal por deuda exigible se prescribe por diez años, salvo disposición especial.
Igual plazo regirá para interponer la acción de nulidad, trátese de actos nulos o anulables, si no estuviere previsto un plazo menor. (Ley N° 17.940)

[legalescom]

Aunque, ¡¡¡ojo!!! con la prescripción del art.:

4030.- La acción de nulidad de los actos jurídicos, por violencia, intimidación, dolo, error, o falsa causa, se prescribe por dos años, desde que la violencia o intimidación hubiese cesado, y desde que el error, el dolo, o falsa causa fuese conocida.
Prescribe a los dos años la acción para dejar sin efecto entre las partes un acto simulado, sea la simulación absoluta o relativa. El plazo se computará desde que el aparente titular del derecho hubiere intentado desconocer la simulación. (Párrafo agregado por ley 17.711).

[GABRILITAIURIS]

Hola, lo que ella vende es la posesion, habian comprado con su difunto esposo y solo tienen boleto de compra y venta. Al realizar esta escritura sin quererlo cedio tambien los derechos sobre la que es su casa y quiere vender ahora. Voy a tratar de charlar con los sobrinos, ya que no ha habido mala intencion aparentemente. Voy a estudiar el tema de la nulidad ya que estoy a tiempo aun. Muchas gracias por orientarme =)

[legalescom]

Ese es otro cantar. Así, puede venderlo y ¿qué problemas se va a tener?. Esa cesión de la posesión, se puede hacer por instrumento privado,

[GABRILITAIURIS]

Claro, pero en el caso que los sobrinos quieran todo, no corre el riesgo el comprador de que presenten en una futura sucesión esta cesión de derechos hereditarios? aquí en esta instancia la estarían dando a publicidad. Fue cesion a titulo oneroso ...(pero nunca recibio un $ la viuda), Si yo hago por convenio privado otra cesion de esa posesion de ese unico lote , no estaria actuando en forma fraudulenta? Porque en los papeles se entiende que ella cedio por dinero y lo vuelve a hacer... no se si me explico =/

[ignaciou]

Si no lo podés negociar, una opción que se me ocurre es demandar la nulidad de la cesión por lesión (Art 954, 2do párrafo) ya que $25.000 por cuatro lotes -uno con una casa construida- parece muy poco. Por lo menos ese juicio es más fácil de ganar que el de simulación (por el tema de la prueba) y con la demanda podés obligarlos a los sobrinos a negociar o pagar lo que valían los terrenos y la casa.
Sds.

[GABRILITAIURIS]

Gracias por tu respuesta, saludos =)

[reyleon]

Si no lo podés negociar, una opción que se me ocurre es demandar la nulidad de la cesión por lesión (Art 954, 2do párrafo) ya que $25.000 por cuatro lotes -uno con una casa construida- parece muy poco. Por lo menos ese juicio es más fácil de ganar que el de simulación (por el tema de la prueba) y con la demanda podés obligarlos a los sobrinos a negociar o pagar lo que valían los terrenos y la casa.
Sds.

Es atendible, igaul habría que ver si a la fecha de la escrituración, y dado el valor de $ 25k, abusaron de la ligereza del ahora causante. Si el precio era razonable no veo que -al menos por el 954- haya algo por reclamar.

Saludos... G.

[GABRILITAIURIS]

Hola reyleon, la cedente es la viuda del sr. causante, ella cedio derechos hereditarios y gananciales. La abogada que los asistio le dijo que estaba bien lo de poner que ella recibia $22.000 ,era una formalidad.