Estimados colegas,
Soy nueva en el foro, y quisiera consultarles respecto de un caso muy complejo (para mi) que no puedo dar con la respuesta o solución adecuada. A ver si alguien me puede orientar al menos...
Una persona "A" quiere transferir el dominio de un departamento de un fideicomiso (del cual YA tiene la posesión) a una persona "B". Sin embargo, el depto de "A" no fue escriturado ya que el fideicomiso no cumplió con el proyecto inicial presentado y construyó deptos en donde iba a realizar un SUM (la municipalidad aparentemente no aprobó este cambio y por ende esos deptos, dentro del cual esta el de "A", no están escriturados...serían como "inexistentes" no?). Es decir, la persona "A" quiere transmitir a la persona "B" el depto del fideicomiso que le fue adjudicado pero que no esta escriturado previamente. Esto es en Capital Federal.
He aquí mis preguntas:
Pregunta 1: Se transfiere la posesión del depto adjudicado, pero no el dominio no? Porque entiendo que no hay dominio si no esta escriturado... o como sería? O el dominio corresponde al fiduciario y éste no sólo prestaría consentimiento en la transferencia sino que es el que transfiere? Otra posibilidad es que sea una cesión de derechos fiduciarios de "A" pero junto con la posesión del inmueble?
Pregunta 2: El contrato que transfiere los derechos y/o la posesión pero no dominio (porque no hay dominio), puedo hacerlo yo como abogada o es necesario que sea por escritura pública ante escribano?
Pregunta 3: Al momento de efectuar la cesión, como hago con los informes? El informe de dominio me va a indicar que es titular el fideicomiso y no la persona "A", el libre deuda me indicaría las deudas de todo el edificio ya que el depto de "A" no estaría individualizado...como salvo esta situación?
Pregunta 4: respecto de los impuestos, tengo entendido que el ITI es para transferencia de inmuebles....en este caso, si no transfiero dominio pero sí posesión, se aplica? El COTI ?....impuesto de sellos tb porque encuadra en cesión onerosa?
Por favor, si alguien se apiada de mi espero sus opiniones y comentarios.
Muchisimas gracias!!!
Soy nueva en el foro, y quisiera consultarles respecto de un caso muy complejo (para mi) que no puedo dar con la respuesta o solución adecuada. A ver si alguien me puede orientar al menos...
Una persona "A" quiere transferir el dominio de un departamento de un fideicomiso (del cual YA tiene la posesión) a una persona "B". Sin embargo, el depto de "A" no fue escriturado ya que el fideicomiso no cumplió con el proyecto inicial presentado y construyó deptos en donde iba a realizar un SUM (la municipalidad aparentemente no aprobó este cambio y por ende esos deptos, dentro del cual esta el de "A", no están escriturados...serían como "inexistentes" no?). Es decir, la persona "A" quiere transmitir a la persona "B" el depto del fideicomiso que le fue adjudicado pero que no esta escriturado previamente. Esto es en Capital Federal.
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Pregunta 1: Se transfiere la posesión del depto adjudicado, pero no el dominio no? Porque entiendo que no hay dominio si no esta escriturado... o como sería? O el dominio corresponde al fiduciario y éste no sólo prestaría consentimiento en la transferencia sino que es el que transfiere? Otra posibilidad es que sea una cesión de derechos fiduciarios de "A" pero junto con la posesión del inmueble?
Pregunta 2: El contrato que transfiere los derechos y/o la posesión pero no dominio (porque no hay dominio), puedo hacerlo yo como abogada o es necesario que sea por escritura pública ante escribano?
Pregunta 3: Al momento de efectuar la cesión, como hago con los informes? El informe de dominio me va a indicar que es titular el fideicomiso y no la persona "A", el libre deuda me indicaría las deudas de todo el edificio ya que el depto de "A" no estaría individualizado...como salvo esta situación?
Pregunta 4: respecto de los impuestos, tengo entendido que el ITI es para transferencia de inmuebles....en este caso, si no transfiero dominio pero sí posesión, se aplica? El COTI ?....impuesto de sellos tb porque encuadra en cesión onerosa?
Por favor, si alguien se apiada de mi espero sus opiniones y comentarios.
Muchisimas gracias!!!
