locacion - desalojo y ejecucion

[derechita]

Hola colegas, tengo un cliente que viene con un contrato de locación, sin sellar (aunque la ultima clausula dice que corre por cuenta de la locatario el sellado) y hace seis meses que no paga los alquileres y los servicios de luz, cloacas, gas, etc. (de hecho averigüe y de la empresa de luz, me informan que la inquilina se engancho al servicio de luz).- Mi cliente me dice que la inquilina equipo con bienes muebles todo el departamento y quiere embargarle todo. Yo ya le envié la CD por intimación de 10 días como dice la ley, pero sabemos que no se va a notificar nunca por q el portero no funciona. mi pregunta es: Tengo que esperar?, o puedo iniciar una cautelar ? alguien que me pueda ayudaaaaaaaar!!!! gracias