HOLA, TENGO UN CLIENTE QUE QUIERE DESALOJAR A SUS INQUILINOS. EL CONTRATO ESTABA VENCIDO HACE VARIOS AÑOS Y DE ALGÚN MODO LOCACIÓN CONTINUÓ, PODRÍAMOS DECIR DE COMÚN ACUERDO VERBAL SIN PROBLEMAS, EL DUEÑO NECESITA EL INMUEBLE PARA SU HIJO,ETC.
YO PENSÉ EN DESALOJAR CONF ART 1622 CC QUE ES LA NORMATIVA REFERIDA A LA INEXISTENCIA DE TACITA RECONDUCCIÓN PUDIENDO EL LOCADOR EXIGIR LA RESTITUCIÓN EN CUALQUIER MOMENTO. LEYENDO MÁS , Y JURISPRUDENCIA INCLUSIVE, VEO QUE PARA HACER OPERATIVO EL ART MENCIONADO SE DEBE INTIMAR PREVIAMENTE, SEGÚN ALGUNOS AUTORES HAY QUE DAR 90 DÍAS. PARA ÉLLO AL CLIENTE LE HICE MANDAR UNA CD EXIGIENDO EL DESALOJO - REALMENTE DANDO UN PLAZO MENOR- PERO EL INCONVENIENTE QUE SE ME GENERA ES QUE LOS INQUILINOS NO RECIBEN LAS CD, O SEA CARTERO DEJA AVISO DE VISITA, ETC PERO NI LA PASAN A BUSCAR POR EL CORREO Y SIENTO QUE ESTOY PERDIENDO EL TIEMPO. SI FUERA UN ASUNTO LABORAL NO HABRÍA PROBLEMA PORQUE CUANDO EMPLEADOR NO RECIBE LE JUEGA EN CONTRA, AUNQUE ESO ES HARINA DE OTRO COSTAL. YO LO QUE NO TENGO CLARO ES SI CON CONSTANCIAS DEL CORREO SOBRE EL TEMA QUE SE DEJARON AVISOS DE VISITA Y DEMÁS ESTARÍA HABILITADO PARA LA DEMANDA DE DESALOJO POR EL ART 1622 CC O TENGO QUE HACER ALGO MÁS. ACLARO QUE LOS INQUILINOS POR LO QUE EL DUEÑO ME DIJO NO PARECEN MALA GENTE PERO CUANDO LES HABLÓ QUE NECESITABA EL INMUEBLE NO LES GUSTÓ E INCLUSO MEDIO LO MANIPULABAN CONQUE CON ELLOS NUNCA TUVO PROBLEMAS AUNQUE REALMENTE EL ALQUILER ES BAJO Y PAGABAN TAMBNIÉN A LOS TUMBOS. SI TIENEN ALGUNA IDEA ESTRATÉGICA PARA VER COMO SUPLO LA NO RECEPCIÓN DE LA CARTA DOCUMENTO?
YO PENSÉ EN DESALOJAR CONF ART 1622 CC QUE ES LA NORMATIVA REFERIDA A LA INEXISTENCIA DE TACITA RECONDUCCIÓN PUDIENDO EL LOCADOR EXIGIR LA RESTITUCIÓN EN CUALQUIER MOMENTO. LEYENDO MÁS , Y JURISPRUDENCIA INCLUSIVE, VEO QUE PARA HACER OPERATIVO EL ART MENCIONADO SE DEBE INTIMAR PREVIAMENTE, SEGÚN ALGUNOS AUTORES HAY QUE DAR 90 DÍAS. PARA ÉLLO AL CLIENTE LE HICE MANDAR UNA CD EXIGIENDO EL DESALOJO - REALMENTE DANDO UN PLAZO MENOR- PERO EL INCONVENIENTE QUE SE ME GENERA ES QUE LOS INQUILINOS NO RECIBEN LAS CD, O SEA CARTERO DEJA AVISO DE VISITA, ETC PERO NI LA PASAN A BUSCAR POR EL CORREO Y SIENTO QUE ESTOY PERDIENDO EL TIEMPO. SI FUERA UN ASUNTO LABORAL NO HABRÍA PROBLEMA PORQUE CUANDO EMPLEADOR NO RECIBE LE JUEGA EN CONTRA, AUNQUE ESO ES HARINA DE OTRO COSTAL. YO LO QUE NO TENGO CLARO ES SI CON CONSTANCIAS DEL CORREO SOBRE EL TEMA QUE SE DEJARON AVISOS DE VISITA Y DEMÁS ESTARÍA HABILITADO PARA LA DEMANDA DE DESALOJO POR EL ART 1622 CC O TENGO QUE HACER ALGO MÁS. ACLARO QUE LOS INQUILINOS POR LO QUE EL DUEÑO ME DIJO NO PARECEN MALA GENTE PERO CUANDO LES HABLÓ QUE NECESITABA EL INMUEBLE NO LES GUSTÓ E INCLUSO MEDIO LO MANIPULABAN CONQUE CON ELLOS NUNCA TUVO PROBLEMAS AUNQUE REALMENTE EL ALQUILER ES BAJO Y PAGABAN TAMBNIÉN A LOS TUMBOS. SI TIENEN ALGUNA IDEA ESTRATÉGICA PARA VER COMO SUPLO LA NO RECEPCIÓN DE LA CARTA DOCUMENTO?
