Dos contratos de locación sobre un inmueble al mismo tiempo

[ggg1984]

Hola Colegas!! mi cliente (locador) alquila un local comercial a una empresa por 6 años, al quinto año esta empresa decide "dejarle" el negocio a sus empleados para ayudarlos (no rescinden contrato) y mi cliente firma otro contrato de locación con los nuevos "dueños", repito, sin rescindir el anterior. Ahora el problema es el siguiente, los últimos locatarios deciden rescindir el contrato al año de haber alquilado, pero al inmueble lo han dejado en pésimas condiciones, entonces mi cliente les recibe el inmueble (con escribano de por medio) bajo la aclaración de que queda una deuda a raíz de no devolver el inmueble locado en condiciones. Pregunto:
1) Al haber dos contratos simultáneos por el plazo de 1 año, cual prevalece? quien responde? es válido el segundo contrato de locación?
2) Se podría interpretar como una cesión de derechos?
3) Ambos locatarios responderían solidariamente?
Desde ya muy agradecida!

[ggg1984]

Alguna ayuda...

[ggg1984]

nada??

[santiheladero]

si vas a demandar daños y perjucios, obviamente a los locatarios responsables.

[ggg1984]

Gracias santiheladero!!!! pero pregunto... los locatarios responsables serían los de los dos contratos? porque los primeros estuvieron 5 años y los últimos sólo un año, durante el cual hubieron dos contratos simultáneos. Estoy pensando en mandar carta documento intimando el resarcimiento a los locatarios de ambos contratos que opinas?

[enzo fernando costa]

Yo lo veo así: el locador operó una tácita rescisión del primer contrato, y otorgó un nuevo contrato a nuevos locatarios, por el término locativo de ley. Ergo: debe reclamarles a estos últimos, quedando los primeros liberados. Doctrina de los propios actos.
Distinto sería que se hubiese hecho una cesión de la locación, en cuyo caso los nuevos locatarios sólo hubieran podido disfrutar del último año restante. Ahí la cosa se vería más turbia y podría discutirse la co-responsabilidad de los empresarios cedentes.

[DRA. MACA]

si vas a demandar daños y perjucios, obviamente a los locatarios responsables.

Te creaste un usuario "DR GRACIOSO" para joder, quien empezó fuiste vos, y como seguis posteando en cada uno de mis post te voy a hacer lo mismo, ojo por ojo diente por diente, a mi me acusas de no tener laburo cuando quien se creó un usuario SOLO PARA CONTESTARME FUISTE VOS, AHORA JODETE INFRADOTADO PORQUE HASTA QUE NO TE DEJES DE JODER, TE VOY A HACER EXACTAMENTE LO MISMO QUE HACES CONMIGO, HASTA QUE TU USUARIO DR. GRACIOSO NO DEJE DE MOLESTAR.


VISTE QUE MAL TE SALIO QUERER JODERME? VOS ME ACUSAS DE LO MISMO QUE VOS, DE DERECHO NO SABÉS NADA Y LO CONTESTÁS LO HACES MAL Y DE OIDO, ENVIDIOSO, GENTE COMO VOS ES LA QUE ME VA A VER LAS CAUSAS PORQUE PARA OTRA COSA NO SIRVE GENTE COMO VOS, TONTA Y QUE ENCIMA NO SABE NI POSTEAR EN EL FORO QUE SE EQUIVOCA DE USUARIOS.

ESTAS ENOJADO Y NERVIOSO????????? JODETE POR MOLESTARME INFELIZ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! AHORA AGUANTATELA!!!!!!!!!!!!!

IMBÉCIL FRACASADO.

MIRA TU CARRERA QUE ES UN DESASTRE Y ATENDÉ A TU ÚNICO CLIENTE QUE EN CUALQUIER MOMENTO SE TE VA CON ALGUIEN QUE SEPA.

PERDEDOR DE LA VIDA.

[ggg1984]

Muchas gracias Enzo!! Mandamos carta documento a ambos por las dudas... y resulta que quisieron arreglar , mi cliente aceptó y se terminó el asunto. De todas maneras tengo otro caso parecido y lo que expones me sirve muchísimo. Gracias infinitas!!