Ocupante en local de propiedad sin subdividir

[Lionel Hutz]

Hola colegas. El caso es el siguiente: en octubre del año 1996 se vende una casa sita en Capital Federal. Quien era el dueño, le vende a un matrimonio pero con la condición (verbal) de poder seguir ocupando un local que están en la planta baja de la casa. Cabe señalar que la propiedad no está subdividida ni sometida al régimen de PH. Durante todos estos años, el ex dueño (ahora ocupante de esa porción) abonó la luz. El resto de los servicios, incluido ABL, fue solventado por el matrimonio.
Ahora bien, el ocupante del "local" es una persona muy mayor y la pareja que me vino a consultar está inquieta respecto de cómo proceder.
¿Qué vía legal me sugieren? No hay contrato de locación. Por lo tanto la acción de desalojo queda descartada. ¿Encuadra en el delito de usurpación? Hay que tener en cuenta que está ocupanto una parte o porción de la propiedad. ¡Gracias por la ayuda!

[ccolalongo]

Aprovecha mientras esté vivo el ocupante y hagan un comodato gratuito que solo sea valido mientras el ocupe, extinguido el comodato afuera.

[Lionel Hutz]

Bien. ¿Otra opción? ¿Si no quiere firmarlo?

[ccolalongo]

Hablen que hablando se entiende la gente, a ver que quiere hacer con el local. Si quiere cerrar, irse, firmar contrato, además si le está dando un uso comercial y no quiere firmar algo le puede enterar la Gestapo mayor del reino (la AFIP) y puede tener lindos problemas.

[Lionel Hutz]

¿Alguna otra opción colegas?

[Lionel Hutz]

¿Alguna otra opción colegas? ¿Denuncia penal por usurpación?

[gia234]

Si hubo un acuerdo, aunque sea verbal.... lo denunciarías por usurpación? y después de tantos años de ocupación pacífica y consentida?

Los contratos verbales existen, porque la gente, antes, tenía "palabra".'

[Lionel Hutz]

Justamente estoy consultando en el foro si es viable dicha acción legal. ¿Alguna ayuda colegas?

[ccolalongo]

Antes de mandarte con cualquier penal (que no van a prosperar porque no hubo violencia y menos despues de tantos años); ni una civil (que podria ser una reinvindicacion que lleva años) o un vencimiento de contrato. Primero que nada ya que no quieren hablar ni mediar, haria un mandamiento de constatacion para que el ocupante te manifieste en caracter de que esta ocupando. Recien ahi ves que camino tomas. Tene en cuenta que tus clientes estan viviendo arriba y podes generar una situacion mas que tensa.

Justamente estoy consultando en el foro si es viable dicha acción legal. ¿Alguna ayuda colegas?

[Lionel Hutz]

Hola Ccolalongo, gracias por tu respuesta. Para que se ordene el mandamiento de constatación, ¿inicio una causa de diligencias preliminares? No recuerdo el objeto del listado correspondiente a una diligencia como sea. ¡Gracias!