Daños en vivienda por construcción

[geoarg]

Hola colegas, tengo un cliente que tiene detrás de su casa construyeron un edificio, desde el comienzo de la construcción mi clienta sufrió muchos daños en su vivienda, tales como humedad, ruptura de paredes, las cuales nunca fueron reconocidas por la empresa constructora.
en estos días comenzó a producirse una enorme grieta en la pared, como consecuencia también de la construcción, llamamos a un especialista y nos paso un presupuesto sobre el valor del arreglo.
la pregunta es, recomiendan enviar una CD a la empresa constructora, intimando a que se hagan cargo de algún modo del daño ocasionado?, o puede iniciarse directamente una demanda de daños y perjuicios hacia la misma, acompañando las fotos y presupuestos?
gracias!!!!

[frankg5]

Quizás te venga tarde la respuesta...soy Perito Ingeniero Civil y mi opinión es que te conviene tener un buen informe técnico, una acta de constatación notarial de los daños lo mejor descriptos posibles y con eso iniciás una Prueba Anticipada (con demandados al Consorcio de Propietarios, la constructora y el Proyectista y Director de Obra) con el objeto de determinar las causas de los daños del inmueble. Una vez que tenés la certeza dada por el Perito de Oficio que el tema proviene del lindero, vas contra quien tenga la culpa con el Daños y Perjuicios a reclamar todo lo que te hayan determinado en conexidad con la obra lindera. Ojo con los tiempos y que no se te vuelva un incobrable...aunque el Consorcio de Propietarios lindero siempre va a poder pagar!

[flux]

Te paso una solucion guanaca, pero muy efectiva, aunque solo sirve si todavia no se vendieron las unidades funcionales

Aparte de meterle el daños, la cautelar que sea para que se frente la obra, y demas denuncias en municipalidad y ministerio de trabajo "per jodere"..., sirve si se te ocurre poner un cartel en tu casa que diga

"sr. comprador del edificio de la calle XXX N°X, sepa usted que por los daños que me causo la obra en construccion, ese edificio sera pasivo de un juicio por daños, sepa entonces usted, que si compra un departamento alli, USTED COMPRA UN JUICIO QUE DEBERA LUEGO PAGAR!"...

Entonces, cada vez que alguien vaya al showroom a ver el dpto que se quiere comprar..., ve ese cartelito, entonces..., quien corno va a querer comprar algo al ver eso? el solo miedo a que eso pueda ser real hace desisitir a cualquier comprador. Ahi vas a ver como en dos minutos viene el arquitecto corriendo a ver como puede "arreglar" las cosas

Y antes de que alguien me diga que esto es una locura..., le pregunto... no vivio en los 90? (epoca de memen, cuando se habia sacado el decreto de que las indemnizaciones por daños a empresas de colectivos se pagaban en cuotas). Bueno recuerden lo que pasaba en esa epoca, los letrados de los actores pedian la inconstitucionalidad de esa ley y la ganaban. Las empresas de colectivos, pedian la quiebra y pagaban 4 años despues de la sentencia, solo el 40%/50% de lo adeudado y sin intereses y tambien en cuotas

En ese entonces los colectivos llevaban un cartelito en la parte de atras que decia "si usted tuvo un accidente de transito con nuestra unidad, usted tiene derecho a cobrar la indemnizacion por daños, en cuotas, como dice la ley, que es mucho mejor que cobrarla EN MONEDA DE QUIEBRA!"

Ese mensaje subliminal surtia mucho efecto en la psiquis de la gente