Se trata de edificio de departamentos ubicado en Prov. Bs as.
El edificio tiene 39 departamentos, cocheras en 1º subsuelo (escarituradas a cada UF) y una unidad complemetaria asignada a una unidad funcional (local existente en planta baja)).
La unidad comlementaria indicada ubicada en el 2º subsuelo, consta de 39 espacios guardacoche y 5 bauleras. Los espacios guardacoche/bauleras estàn siendo escriturados a diferentes propietarios de unidades funcionales del edificio. Uno de los propietarios tiene adjudicados 33 de los 39 espacios guardacoche y 4 de las 12 bauleras. hasta este momento (6 cocheras y 8 bauleras) ya se han escriturado a propietarios y con el tiempo seguramente se seguiràn vendiendo a otros propietarios y/o alquilando (siempre a propietarios de UF como lo indica el RC.
La pregunta es la siguiente:
El pago proporcional de expensas, los impuestos (municipal/ARBA/ect), gastos que genera este espacio, dado que el mismo està unificado en un solo predio (los impuestos vienen en un block), DEBE SER liquidado por la administraciòn, asignando a cada propietario el porcentual correspondiente o esta superficie debe se administrada por separado. Que es lo que corresponde considerando que pertenece al edificio y son propietarios de UF los adquirentes. En la actualidad la administracion liquida en block unicamente las expensas al propietario original que tiene asignada la UC pero luego de las ventas realizadas de cocheras y bauleras se transforma en un engorro el tramite del pago proporcional de todos los items incluso de impuestos (espacio ùnico) que le corresponde a cada propietario.
Agradecerè Vuestro asesoramiento al respecto
Att Hector Lopez
El edificio tiene 39 departamentos, cocheras en 1º subsuelo (escarituradas a cada UF) y una unidad complemetaria asignada a una unidad funcional (local existente en planta baja)).
La unidad comlementaria indicada ubicada en el 2º subsuelo, consta de 39 espacios guardacoche y 5 bauleras. Los espacios guardacoche/bauleras estàn siendo escriturados a diferentes propietarios de unidades funcionales del edificio. Uno de los propietarios tiene adjudicados 33 de los 39 espacios guardacoche y 4 de las 12 bauleras. hasta este momento (6 cocheras y 8 bauleras) ya se han escriturado a propietarios y con el tiempo seguramente se seguiràn vendiendo a otros propietarios y/o alquilando (siempre a propietarios de UF como lo indica el RC.
La pregunta es la siguiente:
El pago proporcional de expensas, los impuestos (municipal/ARBA/ect), gastos que genera este espacio, dado que el mismo està unificado en un solo predio (los impuestos vienen en un block), DEBE SER liquidado por la administraciòn, asignando a cada propietario el porcentual correspondiente o esta superficie debe se administrada por separado. Que es lo que corresponde considerando que pertenece al edificio y son propietarios de UF los adquirentes. En la actualidad la administracion liquida en block unicamente las expensas al propietario original que tiene asignada la UC pero luego de las ventas realizadas de cocheras y bauleras se transforma en un engorro el tramite del pago proporcional de todos los items incluso de impuestos (espacio ùnico) que le corresponde a cada propietario.
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Att Hector Lopez
