Local alquilado - Ejecucion hipotecario subasta

[ELIDA11]

Mi cliente alquiló un local en septiembre/2015 y este lunes vinieron a sacarle fotos y tomar medidas porque se ordenó la subasta en una ejecución hipotecaria y le dijeron que tenía que abandonar el local. La sentencia es de diciembre/2015, el titular no se presentó en el expediente. ¿pueden desalojar a mi cliente? ¿que tendría que hacer en su nombre? Gracias por su respuesta

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¿pueden desalojar a mi cliente? ¿que tendría que hacer en su nombre? Gracias por su respuesta

Como poder pueden..., tambien tu cliente puede contestar "xhupenla!" y no desaloja nada, y que le tramiten la orden de lanzamiento (salvo que quien compre "sea la liga" y quieran hacer el desalojo "a la antigua" )

Ahora, legalmente, que podrias hacer..., podrias intentar presentar a tu cliente con una terceria, alegando que, solicitas que el comprador en subasta respete el contrato ya firmado con el ejecutado y que, llegado el momento del remate, los alquileres los pasaras a pagar por consignacion en el juzgado. Y basarias tu argumento en una analogia al comprador de un inmueble que compra estando locado el inmueble por lo que tiene que respetar el contrato que se viene ejecutando desde antes de la venta, reforzando tu argumentacion con el principio de que nadie puede recibir un mejor ni mas extenso derecho que aquel que gozaba el transmitente

Del otro lado o te contestan que consienten que continues alquilando (si es que el contrato que tenes es bueno en monto y demas, seria muy tonto que pudiendo recibir el comprador un local alquilado y cobrar los alquileres no quiera hacerlo; salvo que ya le haya asignado otro destino), o te piden el rechazo de esta peticion alegando que la adquisicion en subasta es originaria, por lo que el derecho del comprador nace con la subasta y no reconoce antecedentes previos ni limitaciones

En tal caso, diria que 80% a que si te piden el rechazo te lo ganan, pero..., por hacer una presentacion en estos terminos, y, a la vez solicitar una audiencia de conciliacion..., bien podrias llegar a un acuerdo con el comprador en subasta

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Una mas, si haces la presentacion, tenes que adjuntar el contrato, y solicitar se intime al locador a reconocer firma, como contas, no esta presentado en la ejecutoria..., lo vas a tener que citar por cedula casi seguro, bajo responsabilidad (con la consiguiente averiguacion de oficio a camara electoral previa a pedir la cedula, aunque el juzgado no te obligue a pedir la averiguacion previo a librar la cedula, igual hacelo..., estas ganando tiempo a proposito), por lo que un incidente asi te da como minimo seis meses de tiempo en primera instancia y dos o tres meses mas si tenes que apelarlo, y evitas el desalojo inmediato. Inclusive si despues, no podes llegar a un arreglo, pero queres aun ganar mas tiempo..., bueno, ya queda en vos meterte con alguna terceria donde denuncies que en ese local se instalo una vivienda y "viven menores!" (argumento salvador para estirar desalojos). Pero fijate que el comprador en subasta no sea "la liga" en si (osea, que no lo hayan vendido a un tercero sino que lo hayan comprado para alguno de ellos), porque si vas con estos argumentos..., lo mas normal es que se te aparezcan en el domicilio del locatario con una patota de animales todos con barretas y escopetas