Seña ad referendum del vendedor

[Gabis10]

Hola tengo un cliente que puso en venta su inmueble y le dejaron una reserva chiquita , su venta es simultanea con la compra de otra propiedad y saca un credito con banco. Ahora bien cuando pide un refuerzo de reserva, su comprador quiere firmar una seña. Yo la haria con clausula de arrepentimiento, perdiendo el comprador lo que dio y el vendedor el doble, pero queria agregar una clausula que si la operacion no se concreta porque el banco no aprueba el credito que el vendedor toma para comprar otra propiedad, solo devolvera lo entregado. ( seria a ad referendum del credito del vendedor) . Que les parece es viable o aunque ponga esta clausula, no va servir de nada y va tener que pagar el doble. La verdad no me gusta mucho la seña porque lo del arrepentimiento esta discutido, y ademas lei algo que incluso te pueden exigir el cumplimiento . Si alguien tiene alguna opinion les agradezco es bastante urgente

[legalescom]

¿Para que quiere un refuerzo de seña?. Si el comprador, está de acuerdo en reforzarla, que lo haga, pero sin ninguna cláusula de arrepentimiento, o similar. Que siga siendo "ad referendum" como la primera entrega, ya que, de lo contrario, podría haber pre-contrato con carácter obligatorio para sus firmantes.

[Gabis10]

Lo que pasa es que el comprador quiere dejar sin efecto la reserva, y firmar un contrato de seña con los vendedores, y por art 1059 d el nuevo codigo tengo que poner las clausulas de arrepentimiento sino queda como confirmatoria. Pero como mi cliente (el vendedor ) compra otra propiedad con credito de banco, yo queria poner que el vendedor si se arrepiente debe devolver lo que recibio con otro tanto salvo que no pueda concretar su compra o el banco no apruebe el credito, en ese caso devuelve solo lo que recibio. Y mi duda es si sirve de algo para cubrirlo o no, porque hay cierto desequilibrio entre los contratantes.