BOLETO DE COMPRAVENTA VS CESION

[manufuser]

Hola les conculto algo interesante:

Mi cliente compró un terreno atravesado por el rio...Firmó el Boleto de Compraventa en el año 1974 con su correspondiente mensura, cediendo en favor de la Municipalidad una porción de la superficie allende el rió, para que coloquen un centro infantil. Del plano original entonces, se separó esa porción y se hizo Boleto por todo lo restante (7 hectáreas de este lado del Río y 1 hectárea del otro lado del rio, sin el espacio para el centro infantil que termino siendo un cuartel de bomberos).

Mi cliente vive trabaja y explota desde aquellos años la porción de terreno grande, de este lado del río, sobre la cual tiene todo en regla. La hectarea del otro lado del rio, al momento de intentar regularizarla, la Municipalidad invoca que encontró una CESIÓN (que aun no vi) en favor del Municipio, hecha por el antiguo dueño, aquel mismo año de 1974...

Por lo que he leído, la tradición posesión es la que define incluso ante una escritura publica contra un boleto de igual o posterior fecha. Articulo 756 CCyC

Pregunta: a) Poseer el terreno de este lado del río, implica también poseer la hectárea en cuestión allende el río? sobre el cual los vecinos reconocían a mi cliente como dueño, el realizo numerosas tratativas y negociaciones administrativas para regularizar su situación etcetc....amen de que el cuartel se encuentre en esa esquina, cedida al momento de hacer el boleto a cambio de los gastos de la mensura que efectivamente se realizó aquel año.

b) En caso de que se considere POSEÍDO por mi cliente desde la firma del BOLETO,,,,quien tiene relevancia en caso de que se presente una CESIÓN de fecha POSTERIOR o ANTERIOR a la firma del BOLETO....


Espero se entienda, sAludos..y gracias
manufuser
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[legalescom]

Si quieren hacer valer la cesión, que tu cliente, haga valer la usucapión a su favor. Que siga ejerciendo actos posesorios cada vez más y a la vista de los vecinos.

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Si quieren hacer valer la cesión, que tu cliente, haga valer la usucapión a su favor. Que siga ejerciendo actos posesorios cada vez más y a la vista de los vecinos.

Si claro. Pero esto se debe definir ahora. La posesión de una parte de la chacra implica la posesión del otro lado del río? Cuyo lote es distinto?. En el otro lado del río se hicieron solo trtativas administrativas. Incluso un convenio con el intendente anterior pactando entregar ese pedazo a cambio de un libre deuda

[manufuser]

Usucapión de 10 años o juicio de escrituracion?

[legalescom]

La usucapión es de 20 años, y que siga poseyendo de un lado y otro del río. Olvidate de promesas vanas que, ni la deben tener registradas.

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La usucapión es de 20 años, y que siga poseyendo de un lado y otro del río. Olvidate de promesas vanas que, ni la deben tener registradas.

Justo titulo mas buena fe 10?

[manufuser]

La usucapión es de 20 años, y que siga poseyendo de un lado y otro del río. Olvidate de promesas vanas que, ni la deben tener registradas.

el objeto de la posesion es la cosa toda aunque se ejerza sobre una porcion de ella...decir de un lado y del otro del rio...es considerar dos inmuebles disitntos