Colegas, buenos dias.
Soy abogado nuevo, y lo cierto es q me he estado dedicando a declaratorias principalmente, asique queria pedirles su opinion en el siguiente tema (yo tengo una idea pero no estoy seguro).
El tema es un poquito complicado de explicar asi que voy a tratar de ser claro y breve, mis disculpas por anticipado.
Mi cliente compro hace mas de 2 años un lote de terreno, con escritura a traves de escribano y tomo posesion sin problema. Al tiempo le llega una notificacion para que se presente a la justicia y declare en calidad de que ocupa ese inmueble. En ese momento me contacta, nos presentamos y planteamos su situacion de titular y poseedor, y tomamos conocimiento de que existe sobre una fraccion mayor de terreno (que abarca su lote) unas medidas preparatorias de usucapion (iniciadas a partir de una cesion de derechos posesorios de 20 años totalmente falsa y de prueba muy dificil).
Hace ya más de un año que el expediente donde nos presentamos a decir en calidad de qué ocupaba el terreno esta "prestado" y no fuimos notificados de nada en la usucapion. No existen cautelares, ni anotaciones registrales y mi cliente nunca fue citado ni es parte en la mencionada usucapion.
Ahora mi cliente quiere vender ese terreno y me pregunta si puede hacerlo sin tener problemas legales por la mencionada usucapion. Yo en principio creo q si porque es titular pleno (titulo y modo) por mas de 2 años, comprador a titulo oneroso de buena fe y nunca fue notificado de nada relativo a la usucapion. Pero mi duda radica en que el no puede alegar desconocimiento de esas mediads preparatorias dado que fue citado en el otro expediente relacionado para manifestar en calidad de que ocupaba.
Que opinan ustedes, cual seria el camino a seguir. Puede disponer libremente o habria que presentarse en esas medidas preparatorias de usucapion?
Disculpas por la extension y muchas gracias
Soy abogado nuevo, y lo cierto es q me he estado dedicando a declaratorias principalmente, asique queria pedirles su opinion en el siguiente tema (yo tengo una idea pero no estoy seguro).
El tema es un poquito complicado de explicar asi que voy a tratar de ser claro y breve, mis disculpas por anticipado.
Mi cliente compro hace mas de 2 años un lote de terreno, con escritura a traves de escribano y tomo posesion sin problema. Al tiempo le llega una notificacion para que se presente a la justicia y declare en calidad de que ocupa ese inmueble. En ese momento me contacta, nos presentamos y planteamos su situacion de titular y poseedor, y tomamos conocimiento de que existe sobre una fraccion mayor de terreno (que abarca su lote) unas medidas preparatorias de usucapion (iniciadas a partir de una cesion de derechos posesorios de 20 años totalmente falsa y de prueba muy dificil).
Hace ya más de un año que el expediente donde nos presentamos a decir en calidad de qué ocupaba el terreno esta "prestado" y no fuimos notificados de nada en la usucapion. No existen cautelares, ni anotaciones registrales y mi cliente nunca fue citado ni es parte en la mencionada usucapion.
Ahora mi cliente quiere vender ese terreno y me pregunta si puede hacerlo sin tener problemas legales por la mencionada usucapion. Yo en principio creo q si porque es titular pleno (titulo y modo) por mas de 2 años, comprador a titulo oneroso de buena fe y nunca fue notificado de nada relativo a la usucapion. Pero mi duda radica en que el no puede alegar desconocimiento de esas mediads preparatorias dado que fue citado en el otro expediente relacionado para manifestar en calidad de que ocupaba.
Que opinan ustedes, cual seria el camino a seguir. Puede disponer libremente o habria que presentarse en esas medidas preparatorias de usucapion?
Disculpas por la extension y muchas gracias
