Estimados colegas.. traigo a consulta un caso que me arribo recientemente y me ha generado ciertas dudas y quisiera intercambiar ideas/opiniones sobre el caso..
El tema es así.. el cliente "A" compra un inmueble (terreno baldío) a "B" quien actúa como administrador del sucesorio del titular registral.-
Problemas .. hoy día, pasó casi un año y medio desde que se concreto la venta y todavía no le escrituran el inmueble. Por lo que pude averiguar, el inmueble forma parte de una manzana completa que no tiene el plano de subdivisión aprobado por el municipio. Ello atento tener una deuda por tasas impagas de importante cuantía. También he tomado conocimiento que el municipio no va a aprobarle el plano hasta tanto no pague la deuda por tasas municipales, cuestión claro está que conlleva a la imposibilidad de escriturar.-
Para peor, el vendedor pretende que la deuda la asuman todos los compradores de los lotes, cuando la deuda es anterior a la mayoría de las ventas.-
En fin.. mis dudas. Si lo mejor sería intimar mediante CD y posteriormente iniciar el correspondiente juicio de escrituración.. perooooo acá es donde recae mi duda, ya que la escrituración deviene de imposible cumplimiento hasta tanto no se apruebe el plano de subdivisión en el municipio. El juez en sentencia ordenaría al vendedor a realizar las acciones pertinentes para lograr la aprobación del plano de subdivisión y luego escriturar ? o no seria la escrituración la acción correspondiente ?
Y por último... el boleto se efectúo en fecha 2015, y consta expresamente que las deudas por tasas municipales y/o arba anteriores a la firma del contrato eran a cuenta del vendedor, pero consecuencia del actuar negligente del vendedor, que todavía no realizó el plano de subdivisión en el municipio, se sigue generando deuda sobre la totalidad de la manzana claro está, ya que al no tener la partida inmobiliaria asignada en el municipio a su parcela, mi cliente se ve impedido de pagar bimestralmente las tasas propias a su terreno. Consecuencia de ello, podría imputarsele dicha deuda, y la futura que se devengare por tal motivo al vendedor, dada la imposibilidad de mi cliente, y siendo que la misma es consecuencia del accionar negligente de éste ?
Desde ya disculpen lo extenso.. y quedo a la espera de opiniones y/o sugerenciass...
Gracias.-
El tema es así.. el cliente "A" compra un inmueble (terreno baldío) a "B" quien actúa como administrador del sucesorio del titular registral.-
Problemas .. hoy día, pasó casi un año y medio desde que se concreto la venta y todavía no le escrituran el inmueble. Por lo que pude averiguar, el inmueble forma parte de una manzana completa que no tiene el plano de subdivisión aprobado por el municipio. Ello atento tener una deuda por tasas impagas de importante cuantía. También he tomado conocimiento que el municipio no va a aprobarle el plano hasta tanto no pague la deuda por tasas municipales, cuestión claro está que conlleva a la imposibilidad de escriturar.-
Para peor, el vendedor pretende que la deuda la asuman todos los compradores de los lotes, cuando la deuda es anterior a la mayoría de las ventas.-
En fin.. mis dudas. Si lo mejor sería intimar mediante CD y posteriormente iniciar el correspondiente juicio de escrituración.. perooooo acá es donde recae mi duda, ya que la escrituración deviene de imposible cumplimiento hasta tanto no se apruebe el plano de subdivisión en el municipio. El juez en sentencia ordenaría al vendedor a realizar las acciones pertinentes para lograr la aprobación del plano de subdivisión y luego escriturar ? o no seria la escrituración la acción correspondiente ?
Y por último... el boleto se efectúo en fecha 2015, y consta expresamente que las deudas por tasas municipales y/o arba anteriores a la firma del contrato eran a cuenta del vendedor, pero consecuencia del actuar negligente del vendedor, que todavía no realizó el plano de subdivisión en el municipio, se sigue generando deuda sobre la totalidad de la manzana claro está, ya que al no tener la partida inmobiliaria asignada en el municipio a su parcela, mi cliente se ve impedido de pagar bimestralmente las tasas propias a su terreno. Consecuencia de ello, podría imputarsele dicha deuda, y la futura que se devengare por tal motivo al vendedor, dada la imposibilidad de mi cliente, y siendo que la misma es consecuencia del accionar negligente de éste ?
Desde ya disculpen lo extenso.. y quedo a la espera de opiniones y/o sugerenciass...
Gracias.-
