CONSULTA. INMUEBLE CONSTRUIDO LUEGO DE SEPARADOS

[DoctorBotta]

Estimados colegas, sepan tener paciencia con este joven abogado. Tengo un caso de una pareja que se casa y compran un terreno que ponen a nombre de los dos. En principio sería ganancial. Luego de 10 años se separan de hecho sin iniciar divorcio ni nada y se mantiene así hasta el día de hoy. La mujer se junta (con el mejor amigo de su ex pareja - ICARDEADA MEDIANTE!!) y sobre ese terreno construye con su nueva y actual pareja una vivienda de dimensiones y valor considerables. Ahora el "ex" marido, jubilado el hombre y con tiempo de sobre que jamás puso un peso para nada, decide reclamar su porción del terreno. La consulta es: él en principio tiene derecho a la mitad del terreno ganancial comprado en conjunto. Pero sobre las mejoras introducidas por la otra parte, que derecho tiene?? Es decir sobre el inmueble?? Puede pedir el desalojo y posterior venta del terreno?? Yo voy por la Sra. Esposa. MIL GRACIAS!!!

[ccolalongo]

Es dueño del 50% del terreno, eso no se lo podes sacar y tiene derecho a su parte. Tambien es dueño de todo lo adherido, plantado y construido. La pareja que lo "mejoro" lo disfruto gratis, asi que en cuanto la mujer reclame las mejoras el ex marido reclamara el alquiler ya que no lo uso y le pertenecia. Lo mejor negociar o vender y repartirse la plata.

[Tiburcio]

El señor es dueño de la mitad del inmueble y deudor del valor de las mejoras (no de lo invertido sino del aumento de valor). Le debe probablemente la mitad de ese mayor valor a la ex mujer y la otra mitad al nuevo compañero.
Puede iniciar un proceso de liquidación de la comunidad de bienes y calcular en su propuesta cuánto quiere, que es la mitad del valor del terreno pelado.
Si reclama la mitad del actual valor el juez le rechazará el pedido si es que la ex mujer demuestra (lo que es muy fácil) que ya estaban separados cuando se hizo la obra.

[DoctorBotta]

Muchisimas gracias colegas!!