Estimados colegas:
Se trata de un cliente que alquiló un departamento en Cap Fed. Con patio en un primer piso alquilado especialmente por el patio. Los departamentos contiguos al piso que el alquiló también poseen patio pero con cerramiento por tanto no ven lo que el observa directamente desde el suyo.
Apenas comienza a mudarse (no concluyó la mudanza no puede vivir allí en esas condiciones) observa en la ventana balcón francés del piso superior un espectáculo Dantesco: lienzos fétidos que penden de dicho Balcón (con orina de Gato) y a través de la ventana observa que el depto se encuentra repleto de piso a pared de pilas de papeles y electrodomésticos y muebles acumulados inutilizados y ve un par de objetos caídos a su patio con pis de gato. Imposible respirar en el lugar. Aclaro es un patio pequeño de no más de 2 x 2mts y la unica ventana (depto 1 amb) es la puerta balcón y una pequeña a la cocina ambas dan a ese patio. Pulgas en el depto alquilado fumigó y vuelven.
Sube al piso superior y se encuentra con la puerta del depatarmento abierta y un masculino de avanzada edad que yacía dentro del mismo, en un estado emocional y físico deplorable si bien habla con el y le explica la situación fue evidente que se encontraba síquicamente impedido de compreder la gravedad de la situación. Gatos, pájaros en el lugar en un depto de un ambiente.
Solo una vecina parecía conocer la situación aunque dijo no haber visto nunca el depto.
Mi cliente conversó con algunos vecinos y ninguno otro conocía de la situación.
Aclaro que mi cliente tuvo un brote alérgico producto de picaduras de pulgas en las dos oportunidades en que concurrió a hablar con el vecino y también hay en el depto alquilado.
Dado que los demás departamentos del piso poseen el patio cerrado no se ven afectados directamente y sus moradores no conocen el riesgo para la salud que corren.
Tomó contacto con la administración para comunicar la situación tomaron sus datos y no se comunicaron
Temas no menores que destaco son los siguientes:
1) Cuando mi cliente concurrió a ver el departamento que alquiló vió el patio desde el interior del departamento por cuanto en el patio pequeño por cierto estaba el pintor pintándolo por lo que no pudo apreciar la ventana del piso superior.
2) En principio, y según los dichos de la única vecina que pareciera conocer la situación (aunque sin darle la misma entidad ya que no afecta a su unidad directamente y no ha visto el inmueble abierto) el anciano no vive en el lugar y va diariamente a alimentar los animales.
La idea es enviar una carta documento al apoderado de los Locadores a efectos de ponerlos en conocimiento de toda la situación (“si es que no al conocen”) he intimarlos, como garantes del pleno goce del inmueble provean lo pertinente a efectos de hace cesar el estad de inhabilidad del inmueble alquilado, bajo apercibimiento de rescindir el contrato bajo exclusiva culpa de los locadores.
El tema es el siguiente: ¿como constatar fehacientemente todas las circunstancias que hacen a la situación del inmueble del vecino previo a intimar al locador, para que en el supuesto de que este no inste las acciones para hacer habitable el inmueble, el locatario tenga debidamente acreditados los extremos que lo llevan a rescindir?
1) Si en el momento en que este señor se encuentra con la puerta abierta de su departamento solicita un móvil policial, ellos ingresarían conmigo hasta la puerta de ingreso al departamento constataran la situación instarían directamente las actuaciones correspondientes dando intervención a fiscal. Deberían proceder de oficio. Se entiende sin allanar el inmueble pero si ingresando conmigo al edificio. O Defensa Civil ó Servicio Médico SAME deberían acudir a mi pedido dejarían registro de lo actuado. Necesito que quede registro de la situación previo intimar al locador.
2) Testigos: concurrir con testigos que verifiquen el estado del departamento del vecino.
3) Fotografías dotadas de fecha cierta: Si obtiene fotos sacadas desde el patio del departamento alquilado de las que surja claramente el estado del depto vecino y las dota de fecha cierta ante escribano.
4) Que un escribano vaya a constatar pero seria harto oneroso y debería coincidir con el momento en que el vecino esta con la puerta abierta.
5) Denuncia Policial: dada las características de la cuestión podría hacerse una denuncia presentarla ya escrita ante la comisaría de la zona (caba policía federal) dada la situación la denuncia policial es una vía posible? Si alguien tiene experiencia en actuaciones ante las comisarías en este tipo de cuestiones le pido me aconseje. Por lo menos a que normativa debo remitirme.
6) Que procedimiento judicial expedito y rápido que me permita tener acreditada (constatar) la situación, solo eso, (para rescindir con causa si la situación no se arregla) sin entrar en denuncia por insania ante los tribunales civiles, valiéndome y haciendo hincapié en el estado del inmueble y que el “vecino” no vive allí.-
Gracias espero sus comentarios y experiencias.
Se trata de un cliente que alquiló un departamento en Cap Fed. Con patio en un primer piso alquilado especialmente por el patio. Los departamentos contiguos al piso que el alquiló también poseen patio pero con cerramiento por tanto no ven lo que el observa directamente desde el suyo.
Apenas comienza a mudarse (no concluyó la mudanza no puede vivir allí en esas condiciones) observa en la ventana balcón francés del piso superior un espectáculo Dantesco: lienzos fétidos que penden de dicho Balcón (con orina de Gato) y a través de la ventana observa que el depto se encuentra repleto de piso a pared de pilas de papeles y electrodomésticos y muebles acumulados inutilizados y ve un par de objetos caídos a su patio con pis de gato. Imposible respirar en el lugar. Aclaro es un patio pequeño de no más de 2 x 2mts y la unica ventana (depto 1 amb) es la puerta balcón y una pequeña a la cocina ambas dan a ese patio. Pulgas en el depto alquilado fumigó y vuelven.
Sube al piso superior y se encuentra con la puerta del depatarmento abierta y un masculino de avanzada edad que yacía dentro del mismo, en un estado emocional y físico deplorable si bien habla con el y le explica la situación fue evidente que se encontraba síquicamente impedido de compreder la gravedad de la situación. Gatos, pájaros en el lugar en un depto de un ambiente.
Solo una vecina parecía conocer la situación aunque dijo no haber visto nunca el depto.
Mi cliente conversó con algunos vecinos y ninguno otro conocía de la situación.
Aclaro que mi cliente tuvo un brote alérgico producto de picaduras de pulgas en las dos oportunidades en que concurrió a hablar con el vecino y también hay en el depto alquilado.
Dado que los demás departamentos del piso poseen el patio cerrado no se ven afectados directamente y sus moradores no conocen el riesgo para la salud que corren.
Tomó contacto con la administración para comunicar la situación tomaron sus datos y no se comunicaron
Temas no menores que destaco son los siguientes:
1) Cuando mi cliente concurrió a ver el departamento que alquiló vió el patio desde el interior del departamento por cuanto en el patio pequeño por cierto estaba el pintor pintándolo por lo que no pudo apreciar la ventana del piso superior.
2) En principio, y según los dichos de la única vecina que pareciera conocer la situación (aunque sin darle la misma entidad ya que no afecta a su unidad directamente y no ha visto el inmueble abierto) el anciano no vive en el lugar y va diariamente a alimentar los animales.
La idea es enviar una carta documento al apoderado de los Locadores a efectos de ponerlos en conocimiento de toda la situación (“si es que no al conocen”) he intimarlos, como garantes del pleno goce del inmueble provean lo pertinente a efectos de hace cesar el estad de inhabilidad del inmueble alquilado, bajo apercibimiento de rescindir el contrato bajo exclusiva culpa de los locadores.
El tema es el siguiente: ¿como constatar fehacientemente todas las circunstancias que hacen a la situación del inmueble del vecino previo a intimar al locador, para que en el supuesto de que este no inste las acciones para hacer habitable el inmueble, el locatario tenga debidamente acreditados los extremos que lo llevan a rescindir?
1) Si en el momento en que este señor se encuentra con la puerta abierta de su departamento solicita un móvil policial, ellos ingresarían conmigo hasta la puerta de ingreso al departamento constataran la situación instarían directamente las actuaciones correspondientes dando intervención a fiscal. Deberían proceder de oficio. Se entiende sin allanar el inmueble pero si ingresando conmigo al edificio. O Defensa Civil ó Servicio Médico SAME deberían acudir a mi pedido dejarían registro de lo actuado. Necesito que quede registro de la situación previo intimar al locador.
2) Testigos: concurrir con testigos que verifiquen el estado del departamento del vecino.
3) Fotografías dotadas de fecha cierta: Si obtiene fotos sacadas desde el patio del departamento alquilado de las que surja claramente el estado del depto vecino y las dota de fecha cierta ante escribano.
4) Que un escribano vaya a constatar pero seria harto oneroso y debería coincidir con el momento en que el vecino esta con la puerta abierta.
5) Denuncia Policial: dada las características de la cuestión podría hacerse una denuncia presentarla ya escrita ante la comisaría de la zona (caba policía federal) dada la situación la denuncia policial es una vía posible? Si alguien tiene experiencia en actuaciones ante las comisarías en este tipo de cuestiones le pido me aconseje. Por lo menos a que normativa debo remitirme.
6) Que procedimiento judicial expedito y rápido que me permita tener acreditada (constatar) la situación, solo eso, (para rescindir con causa si la situación no se arregla) sin entrar en denuncia por insania ante los tribunales civiles, valiéndome y haciendo hincapié en el estado del inmueble y que el “vecino” no vive allí.-
Gracias espero sus comentarios y experiencias.
