Juicio de escrituración: Boleto de compraventa consta pago parcial - sin certificacion de firmas.

[gabrielgimz]

Tengo boleto de compraventa firmado por las partes (sin certificación de escribano) donde se pacta la venta de un inmueble en 2 pagos, el primero en ese mismo acto y el segundo a la semana siguiente. Ese segundo pago se realizó pero no tengo ningún recibo ni nada. En el boleto se comprometían a escriturar al mes siguiente. Jamás se escrituró y se perdió contacto con el vendedor.

Desde la fecha (hace más de 30 años) mi cliente habita el inmueble como dueño. Jamás hubo ningún tipo de reclamo. El vendedor sé de manera extraoficial que vive en otra provincia. Aún figura como titular registral.

¿Creen que tendría éxito en un juicio de escrituración?
Si lo notifico y no se presenta ¿Se presume que la firma es suya?
Que no conste el segundo pago pero que tampoco haya habido reclamo nunca y que mi cliente haya vivido siempre ahí ¿Sirve para presumir que se pagó todo?
¿Podría salirme el tiro por la culata si el vendedor decide presentarse después de 30 años y niega el pago total atento a mi falta de recibos?

En definitiva, tengo chances con la escrituración o tendría que ir pensando directamente en una usucapiÓN?

[legalescom]

Si vas por la escrituración, no digas, no tener recibo del segundo pago, no te lo creería nadie; decí, mejor, que contra la entrega de la posesión, a la semana siguiente, se firmó constancia de ello, como de la entrega del dinero restante, habiéndosele extraviado el respectivo documento.

[gabrielgimz]

Si vas por la escrituración, no digas, no tener recibo del segundo pago, no te lo creería nadie; decí, mejor, que contra la entrega de la posesión, a la semana siguiente, se firmó constancia de ello, como de la entrega del dinero restante, habiéndosele extraviado el respectivo documento.

Muy buena esa, gracias colega.Una preguntita más si puede ser? En el boleto de compraventa se pactó hacer el segundo pago en julio/87, la escritura en agosto/87 y la entrega de la posesión en septiembre/87. En realidad la entrega de la posesión se hizo antes de la fecha de escritura, pero sólo de palabra. Y el vendedor se mudó de provincia. No hay papeles tampoco de la entrega esa. Algún consejo al respecto así como el que me diste recién como para cerrar la historia del modo más conveniente?

[legalescom]

Nunca, se podría haber hecho la escritura, sin la posesión del inmueble, antes, o en ese momento, no después. Por lo tanto, deberás sostener que, pese a lo estipulado, la posesión se dió en julio del 87, con el segundo pago.

[gabrielgimz]

Nunca, se podría haber hecho la escritura, sin la posesión del inmueble, antes, o en ese momento, no después. Por lo tanto, deberás sostener que, pese a lo estipulado, la posesión se dió en julio del 87, con el segundo pago.

Clarísimo. Muchas gracias estimado.

Cualquier otro tip o consejo que puedan dejarme en este post será bienvenido colegas, gracias.