DESALOJO + USUFRUCTO

[MARCO82]

BUENAS TARDES,
HAGO UNA CONSULTA YA QUE NO ME DEDICO MUCHO A HACER DESALOJOS.
TENGO UNA CLIENTA QUE HIZO UN CONTRATO DE ALQUILER, SIN EMBARGO LAS DUEÑAS DEL INMUEBLE EN ESE MOMENTO ERAN SUS HIJAS (QUE YA TENÍAN LA MAYORIA DE EDAD). POR LO QUE HE LEIDO, ESTO NO SERIA INCONVENIENTE PORQUE LAS HIJAS PODRIAN RATIFICAR EL CONTRATO.
PERO LO QUE MAS DUDAS ME GENERA ES QUE LAS HIJAS ADQUIRIERON LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE POR MEDIO DE DONACION CON RESERVA DE USUFRUCTO. ES DECIR QUE SE REALIZO UN CONTRATO DE LOCACION SIN QUE TUVIERAN EL USO Y GOCE LOS LOCADORES. AUNQUE LUEGO, DURANTE EL TRANSCURSO DEL CONTRATO, QUIENES LO TENIAN FALLECIERON.
LA IDEA ES REALIZAR LA RATIFICACION DEL CONTRATO POR PARTE DE LAS MENORES Y UN FUTURO DESALOJO RECLAMANDO A SU VEZ LOS ALQUILERES IMPAGOS, YA QUE HACE MAS DE UN AÑO QUE NO SE ABONAN.
SE PUEDE HACER ESTO DADA LA SITUACIÓN DETALLADA???
GRACIAS Y SALUDOS.

[legalescom]

Si tu clienta, hizo el contrato de alquiler y vive, nadie mejor que ella, para demandar el desalojo. Deberás tener presente que, no es necesario, ser titular de dominio, para alquilar un inmueble y luego reclamar su deshaucio.

[MARCO82]

Muchas gracias por responder. Te consulto.
No es necesario que las propietarias ratifiquen el contrato???
Y tampoco importa que no haya tenido el usufructo al celebrarlo?
Disculpa que insista pero me quedan dudas.

[legalescom]

Art. 1187.- Definición. Hay contrato de locación si una parte se obliga a otorgar a otra el uso y goce temporario de una cosa, a cambio del pago de un precio en dinero.
Al contrato de locación se aplica en subsidio lo dispuesto con respecto al consentimiento, precio y objeto del contrato de compraventa.

Para celebrar contrato de locación, basta un locador y un locatario, no se le exige titularidad alguna al locador.

Por lo tanto, no hay nada que ratificar, creo haber sido, bien claro, al respecto, en mi mensaje anterior.

[MARCO82]

JAJA, QUE SALAME QUE SOS.
MIRA A LO QUE TE DEDICAS. SEGUI OFRECIENDO TUS SERVICIOS POR EL PORTAL LO QUE NO CORRESPONDE.
YO SOLO HICE UNA CONSULTA RECONOCIENDO MI IGNORANCIA SOBRE EL TEMA.
PREFIERO ESO ANTES QUE LO TUYO...
SALUDOS

[legalescom]

Es más, el Cód. Civ. y Com, dispone en su:
Art. 1008.- Bienes ajenos. Los bienes ajenos pueden ser objeto de los contratos. ....