Convenio de desocupación: dudas!!!!

[atenea13]

Hola!!
Tengo un cliente que alquilaba un local comercial, pero el último contrato venció a mediados de 2015. Posteriormente la locación continuó con los mismos locatarios pero de palabra (sin contrato firmado).
Ahora el locador (mi cliente) quiere desocupen el local y tras varias discusiones acordaron una fecha en 4 meses.
La pregunta es si pueden firmar un CONVENIO DE DESOCUPACIÓN; y en caso de que sí, qué referencia debo hacer del contrato antecedente y si puedo incluir a los garantes del contrato viejo. Las dudas me surgen porque en todos los convenios que redacté había un contrato vigente o vencido hace poco. Y en este caso no sé cómo procedería atento a que el último contrato firmado venció hace muchos años.
Espero puedan darme sugerencias.
Gracias!!

[legalescom]

Ante todo, de los garantes, olvidate, ya los perdiste, al permitir la continuación de la locación sin su aval.
Respecto al convenio de desocupación, de acuerdo al C.C. y C., podrías hacerlo, pero no homologarlo, ya que ésta procede en caso de acuerdos sobre hechos lo litigiosos, y acá no existe, por ahora, litigio alguno.
Firmado el acuerdo y no cumplido, demandarás el desalojo, adjuntando el contrato vencido, relatando las prorrogas verbales, cartas documentos, que se hubieren enviado, terminando con el convenio de desocupación, con firmas certificadas.-

Por allí, te conviene más, promover, ya, el desalojo, dejando, para después de los 4 meses, la notificación del traslado, para el caso de no haberse cumplido con la entrega del local, en el tiempo convenido y sin caer en la caducidad de la instancia.