rescision contrato por locador

[cecihigonet]

Buenos dias
Un locador quiere rescindir el contrato...el baño se esta deteriorando y no puede arreglarlo con gente...ya hablo con el locatario pero no quiere retirarse...es viable poder tomar esta reparación como causal para la rescision por parte del locador y en su caso que debería abonar ya que el código no estipula nada

[legalescom]

No sería viable. Que le pida al locatario, que le repare el baño, previo presupuesto, y se lo descuente de los alquileres.

[legalescom]

Por otra parte, en el Cód. Civil y Comercial, no he encontrado norma alguna, equivalente al art. 1507, del Cód. Civil derogado, que decía:
Art. 1507.... 4º ejecución de obras destinadas a aumentar la capacidad locativa de la propiedad o mejora de la misma que importe por lo menos un 10% del valor asignado al inmueble para el pago de la contribución directa...."

[ClaudioFer]

En mi opinión, habría que evaluar primeramente de qué entidad son las reparaciones y la necesidad imperiosa de su realización. Si es algo meramente superfluo (p. ej., porque el dueño quiere renovar algunos artefactos del baño, sin que sea algo necesario), no tiene derecho a turbar el uso y goce pacífico que hace el inquilino del inmueble. Pero si es una reparación necesaria, urgente, que podría acarrear mayores daños si no se la realiza, el locatario tiene el deber de permitir que el locador haga las raparaciones, es decir, no tiene derecho a oponerse, sino a lo sumo a pedir una rebaja en el alquiler por todo el tiempo en que no pudo gozar de la cosa plenamente.
Una oposición injustificada del inquilino podría, dependiendo de aquellos extremos, facultar al dueño, previa interpelación fehaciente al inquilino, a RESOLVER (no rescindir, que es incausada) el contrato, con más los daños que ya correrían por cuenta del locatario (que está obligado a conservar la cosa y a notificar al dueño de cualquier daño a la cosa).
Debería entonces comenzar por intimarlo a que le permita realizar esas reparaciones urgentes mediante una carta documento, bajo apercibimiento de desalojo, a ver qué pasa.

[legalescom]

Tenés toda la razón del mundo, pero, yo intuyo que, no sería la oposición de locatario, a las reparaciones, que lo movería a buscar el desalojo, sino que, buscaría el desalojo, con la excusa de hacer reparaciones; por ello, dice: "el baño se está deteriorando y no puede arreglarlo con gente..".

[ClaudioFer]

Disiento colega, es exactamente al revés, como dije. Es la oposición injustificada del inquilino a las reparaciones necesarias y urgentes la causal posible de desalojo y no la "excusa de hacer reparaciones". Acá de nada valen las excusas, sino tener una causa legal válida de resolución contractual por incumplimiento.
En el contrato de locación inmobiliaria, el único que puede rescindir (disolver el contrato sin invocar causa) es el inquilino, dando el preaviso o pagando las cláusulas penales que estipule el contrato.
El dueño solo puede disolver o denunciar el contrato si tiene justa causa válida fundada en un incumplimiento del inquilino a sus obligaciones de tal gravedad que, previa constitución en mora, lo faculte a ejercer su facultad resolutoria.
Otra cosa es que dándole plata o mediante algún ardid lo chamuye al inquilino para que se vaya y este acceda a eso. Pero si vamos al terreno estrictamente legal, debe tener una causa válida para exigir el desalojo. Para mal o para bien (depende de qué lado se esté) la ley está del lado del inquilino.

[DraFerguson]

Tenés toda la razón del mundo, pero, yo intuyo que, no sería la oposición de locatario, a las reparaciones, que lo movería a buscar el desalojo, sino que, buscaría el desalojo, con la excusa de hacer reparaciones; por ello, dice: "el baño se está deteriorando y no puede arreglarlo con gente..".

Correctísimo.

[ClaudioFer]

Estaría bueno que en vez de decir "correctísimo" aportaras algo al debate, porque así no se sabe si entendiste algo.