JUICIO POR ESCRITURACION

[JORGE2]

Buenas noches. Expongo un caso, serán bienvenidos sus valiosos comentarios. Juicio por incumplimiento de la escrituración comprometida en el boleto. El hecho es que el vendedor recibió en inmueble en donación años atrás suscribió boleto de compraventa y luego apareció un heredero forzoso que obviamente reclama su legítima. Comprador inicio juicio reclamando la escrituración y daños extrapatrimoniales (daño moral) por la frustración. Ante la posibilidad que el juicio se resuelva como que existe una imposibilidad material del demandado de escriturar ya que no es dueño de la cosa vendida, la intención es iniciar un nuevo juicio (ya que no está prescripto)en este nuevo reclamar los daños patrimoniales (el daño patrimonial efectivo (perdidas) que representa no poder escriturar el inmueble, con una pretensión condicional que para el caso que devenga imposible la escrituración se condene al demandado a abonar una suma equivalente al precio de compra actualizado. Quedarían iniciados dos juicios con identidad de partes y en relación al mismo hecho reclamando en uno los daños extrapatrimoniales (daño moral) y en el segundo en el caso que se resuelva la imposibilidad del demandado de escriturar se lo condene a entregar al demandado quien continuará en posesión del inmueble comprado una suma idéntica a la abonada como precio y actualizada. Desde ya muchas gracias