Buenas tardes. Tengo el siguiente problema a resolver, y quisiera, de ser posible, me asistan u orienten un poco al respecto:
En el año 1977 mis abuelos adquirieron 2 terrenos en el balneareo de Reta, dentro del Municipio de Tres Arroyos, Provincia de Buenos Aires. Uno de esos terrenos se escrituró y posteriormente se vendió. Pero respecto del otro, sólo se firmó un Boleto de Compraventa, se pactó con una inmoviliaria (que hoy en día no existe) el pago del precio de compra, y que se abonó en su totalidad. PERO JAMAS SE ESCRITURÓ.
A la fecha, y rastreando datos del vendedor, corroboré que el mismo murió en Febrero del año 1985, no dejando ningún heredero legítimo, contando solamente con una hermana que quedó como única heredera. Sin embargo, y para colmo de males, el terreno sin escriturar no figura en el acervo hereditario del vendedor, por lo que (y esto es una estimación personal) se pensó que el terrerno se había vendido con los requisitos de ley cumplidos.
La única heredera del causante también falleció, aunque no se exáctamente la fecha.
Al día de hoy, entonces, cuento con un Boleto de Compraventa del año 1977 (que como "obligación de escriturar" ya caducó) y nadie a quién reclamarle la escrituración.
Asimismo, cuento con recibos de pago de impuestos municipales, y un Acta de Posesión labrada en 2018 en la cual consta el actual estado catastral del terreno, ya que, y por si fuera poco, hay un tercer individuo que pagó una deuda municipal, y que estaba pagando los impuestos inmobiliarios a partir del 2016, por lo que creo que quiere adquirir el terreno mediante usucapión (no ha edificado nada aún, y estamos atentos a que no lo haga).
Por lo que mis consultas son las siguientes:
1.- ¿Vale la pena (económicamente hablando) pelearle la propiedad a este nuevo sujeto que está tratando de adquirir el terreno?
2.- En caso de respuesta afirmativa ¿Cómo se sigue? ¿Tengo que pedirle a un Juez que otorgue la Escritura del Inmueble?
3.- ¿Qué sucede si nunca se intimó al otorgamiento de la respectiva Escritura a los antiguos propietarios, y se pide al Juez que escriture? ¿Me pueden denegar la escrituración por ello?
De antemano, muchas gracias!
Saludos cordiales.
En el año 1977 mis abuelos adquirieron 2 terrenos en el balneareo de Reta, dentro del Municipio de Tres Arroyos, Provincia de Buenos Aires. Uno de esos terrenos se escrituró y posteriormente se vendió. Pero respecto del otro, sólo se firmó un Boleto de Compraventa, se pactó con una inmoviliaria (que hoy en día no existe) el pago del precio de compra, y que se abonó en su totalidad. PERO JAMAS SE ESCRITURÓ.
A la fecha, y rastreando datos del vendedor, corroboré que el mismo murió en Febrero del año 1985, no dejando ningún heredero legítimo, contando solamente con una hermana que quedó como única heredera. Sin embargo, y para colmo de males, el terreno sin escriturar no figura en el acervo hereditario del vendedor, por lo que (y esto es una estimación personal) se pensó que el terrerno se había vendido con los requisitos de ley cumplidos.
La única heredera del causante también falleció, aunque no se exáctamente la fecha.
Al día de hoy, entonces, cuento con un Boleto de Compraventa del año 1977 (que como "obligación de escriturar" ya caducó) y nadie a quién reclamarle la escrituración.
Asimismo, cuento con recibos de pago de impuestos municipales, y un Acta de Posesión labrada en 2018 en la cual consta el actual estado catastral del terreno, ya que, y por si fuera poco, hay un tercer individuo que pagó una deuda municipal, y que estaba pagando los impuestos inmobiliarios a partir del 2016, por lo que creo que quiere adquirir el terreno mediante usucapión (no ha edificado nada aún, y estamos atentos a que no lo haga).
Por lo que mis consultas son las siguientes:
1.- ¿Vale la pena (económicamente hablando) pelearle la propiedad a este nuevo sujeto que está tratando de adquirir el terreno?
2.- En caso de respuesta afirmativa ¿Cómo se sigue? ¿Tengo que pedirle a un Juez que otorgue la Escritura del Inmueble?
3.- ¿Qué sucede si nunca se intimó al otorgamiento de la respectiva Escritura a los antiguos propietarios, y se pide al Juez que escriture? ¿Me pueden denegar la escrituración por ello?
De antemano, muchas gracias!
Saludos cordiales.
