CANON LOCATIVO

[chris1991]

Estimados.
En una sucesión, dos herederos dieron en locación 2 inmuebles del acervo, sin la autorización ni firma de los restantes herederos.
Por uno de los inmuebles no hay contrato de locación, y por el otro hay pero con un precio ridículo, ya que el alquiler ronda los $90.000 y lo alquilaron a $20.000, obviamente porque recibirán la diferencia en negro.
La consulta es, debo iniciar el incidente de canon locativo o solo denunciar en un escrito toda la situación?
Tendría que solicitar que se le abone a los restantes herederos lo que corresponde según cotización que haga un perito tasador, o solicito directamente la recisión del contrato de locación y creación de uno nuevo con valores actuales?
Gracias.

[legalescom]

Ante todo, intimaría, por carta documento, a los herederos, que alquilaran los inmuebles, que por tal actitud , abonen al resto de los herederos, un canon locativo por los mismos de acuerdo al monto, que en plaza, se podría obtener de su locación, sin importar, si se encuentran alquilados, o no. Por lo tanto, sería conveniente, para que cuando hagas la presentación judicial, en el sucesorio, acompañar la estimación de uno o dos martilleros. Para hacer la intimación, valete de tal estimación.

[DRalonso]

"solicito directamente la recisión del contrato de locación" ¡IMPOSIBLE! EL INQUILINO TIENE SUS DERECHOS Y DEBEN RESPETARSE HATA EL FINAL DEL CONTRATO

RECLAMO DYP ENTRE HERDEROS ES OTRO TEMA, Y LA SUCESION SERA UN KILOMBO INTERMINABLE...

[chris1991]

Ante todo, intimaría, por carta documento, a los herederos, que alquilaran los inmuebles, que por tal actitud , abonen al resto de los herederos, un canon locativo por los mismos de acuerdo al monto, que en plaza, se podría obtener de su locación, sin importar, si se encuentran alquilados, o no. Por lo tanto, sería conveniente, para que cuando hagas la presentación judicial, en el sucesorio, acompañar la estimación de uno o dos martilleros. Para hacer la intimación, valete de tal estimación.

Gracias por responder!
Si los coherederos manifiestan que están alquilados y muestran los contratos no importa? Igual se fija el canon a lo que estime el perito tasador?
Sino me parece una locura iniciar otro juicio por nulidad de acto jurídico.

[Mordisco]

denuncia de bien relicto inmueble y designación de administrador especial con solicitud de medidas urgentes para proteger masa hereditaria

[DRalonso]

MORDISCO: ¿QUE MEDIDAS? Y ¿COMO EVITAS LOS DERECHOS DE LOS INQUILINOS?

[chris1991]

MORDISCO: ¿QUE MEDIDAS? Y ¿COMO EVITAS LOS DERECHOS DE LOS INQUILINOS?

Si los inquilinos ni se gastaron en averiguar quienes eran los verdaderos dueños es problema de ellos me parece, podrían haber pedido la escritura o un informe de dominio.

[chris1991]

denuncia de bien relicto inmueble y designación de administrador especial con solicitud de medidas urgentes para proteger masa hereditaria

Lo de designar administrador ya lo pensé, pero el tema es que se hace con el contrato que ya esta firmado.. como puedo hacer para anularlo y que paguen lo que corresponde, porque de verdad es muchisima la diferencia, lo alquilaron por un 30% del valor real.

[DRalonso]

chris: NO ENTENDES LO QUE SE ESCRIBE PARA TI...

[Mordisco]

si alquila sin rendir cuenta y por derecho propio, me preguntó... ¿ello implica un supuesto que descarta el mero reparto del uso‽... y en tal supuesto considera que va a reconocer que debe canon locativo a coherederos...

[DRalonso]

MORDISCO: ¿QUE MEDIDAS? Y ¿COMO EVITAS LOS DERECHOS DE LOS INQUILINOS?