Embargo Preventivo

[luchofci]

Muy buenas tardes colegas ! Muy buen inicio de ciclo laboral.

En esta caso los molesto para consultarles, sobre un contrato de alquiler, donde el locatario se retiro del inmueble, dejando muchas dedudas al locador, el cual es mi cliente.
La idea en este caso seria iniciar una mediacion contra la garante para analizar el panorama y la situacion de voluntad de pago de la contraparte, teniendo en cuanta que desconozco el paradero del locatario.
Asimismo, la idea es trabar un embargo preventivo sobre el bien dell garante, para garantizar el eventual cobro de la deuda, considerando que esta es elevada, dado que locatario desaparecio, ni da rastro de comunicacion hace meses.
Que opinan al respecto de proceder?
El embargo, seria prudente trabarlo antes de la mediacion o es preferible iniciar el embargo luego de la mediacion?
Gracias por su tiempo !
Saludos., !

[DRalonso]

¿VAS A HACER DESALOJO, O COBRO?

[legalescom]

Ante todo, para entablar el cobro de alquileres, tendrás que dar con el paradero del ex locatario, ya que, no podrás demandar al garante, sin darle debida intervención al ex locatario. ¿Te quedó claro?

[luchofci]

Cobro, el inmueble ya se encuentra deshabitado.

Y en mediacion como logro decifrar el paradero de este sujeto? dado que tengo entendido por DNU la mediacion es obligatoria, y el exlocatario fijo domicilio en el contrato de alquiler, el inmueble alquilado en cuestion.

[legalescom]

Yo, en la mediación, pondría como del ex locatario, cualquier domicilio, o el del mismo garante; cuestión de atraer a la mediación, al garante, y tratar de solucionarlo allí, con un convenio con el mismo, dándole facilidades y plazos, para que lo firme. Después, si no cumpliere, lo podrás demandar sólo a él, por este convenio.

[legalescom]

Sino, tratá de hacer la mediación, citando sólo al garante, diciéndole al mediador, si te pone reparos, que después mediarás con el ex locatario, por no tener, aún, su actual domicilio. Si no se aviene, a ello, el mediador , intentá la propuesta anterior.

[luchofci]

Primero que nada, MUCHAS gracias por responder colegas, y dedicarme parte de su tiempo.

Bueno correcto, mi idea era la misma que me recomienda, en la mediacion llamar al exlocatario (o en el ex inmueble alquilado o en el domic del garante, cosa q veo mas prudente la segunda dado que es la madre). Y esperar que se presenten a la misma, e intentar como usted bien dice, llegar a un arreglo tentandolo con facilidades de pago.

Muchas gracias nuevamente por su tiempo !!!

Si se les ocurre otras ideas, soy todo oidos. Intentare suerte con la mediacion

[DRalonso]

NO HAY DE QUE, LUCHO!

NUNCA SON CONVENIENTES LAS TRUCHADAS, PUEDEN TRAER GRAVES CONSECUENCIAS...

ENTIENDO TU CLIENTE NO HA RECUPERADO EL INMUEBLE¿NO?

[luchofci]

Asi es doc. Hubo abandono de inmueble sin entrega de llaves.

[DRalonso]

Y, LUCHO ¿COMO RECUPERA TU CLIENTE EL INMUEBLE?

¿LOCALIDAD?

[luchofci]

Localidad capital federal.

El tema del inmueble fue atipico. El inquilino dejo de contestar todo tipo de comunicacion entre 3/4 meses antes que termine el contrato (enero 2021). Sumandole que habia dejado de pagar el alquiler/expensas, hace mas de 9 meses gracias al BENDITO DNU. Cumplida la fecha, el locador se presenta personalmente en el inmueble y nadie contesta, y le informa el encargado que no habitaba nadie el inmueble hace meses, por lo cual ingresa con su llave y lo encuentra vacio y destruido.
Hoy en dia la ya se encuentra en poder del locador, y se encuentra realizando todo tipo de arreglo, dado que lo dejaron destruido.

[DRalonso]

NO VAS A PODER COBRAR LOS DAÑOS AL GARANTE...

[luchofci]

Entiendo que mi cliente se encuentra en una situacion atipica, pero dados los tiempos atipicos en los que vivimos a DNU, apelaremos a la buena voluntad de VS si no llegamos a un acuerdo en mediacion.

[DRalonso]

LUCHO: ESPERO NO HAYAS INTERVENIDO CUANDO TU CLIENTE SE MANDO UNA DE COWBOYS Y SE METIO SOLITO, PONELE EN CLARO LA C_G_D_ QUE SE MANDO, CUIDA TU RESPONSABILIDAD PROFESIONAL

COMO MUCHO PODRA COBRAR ALQUILERES CAIDOS Y EXPENSAS, ETC., NO LOS DAÑOS!!!

¡ARREGLA BIEN TUS HONORARIOS!

[luchofci]

Correcto doc, los asesore en su momento para que realicen el desalojo como corresponde, para que hagan las cosas bien, pero se mandaron de cowboys como dice usted jeje.
Estan al tanto del error que cometieron pero ya nada puede volver el tiempo atras asi que intentaremos redirigir correctamente el camino.

Doc seria tan amable de facilitarme en donde dice expresamente que ante esta situacion, no podria cobrar los daños al garante, por favor !!

muchas gracias !!!!