Buenas tardes colegas, me llegó un cliente con una situación que estuve charlando con un socio y como entre los dos no llegamos a una respuesta en común lo consulto aquí.
Sujeto A le compra a sujeto B una casa firmando un boleto de compraventa en el año 2005, a su vez como A no tenia todo el dinero le pide un préstamo a sujeto C.
El Sujeto A nunca le paga a sujeto C el cual era su amigo de toda la vida e incluso la casa que compra es la casa de al lado de la del sujeto C. Este nunca le hizo un reclamo hasta el año 2017 donde le envía una notificación por carta documento intimando el pago donde el sujeto A la rechaza. El sujeto A le envia al sujeto C una carta documento en 2019 intimando en virtud de que ya prescribió la hipoteca proceda a levantar la hipoteca. Acá empieza la cuestión..
La hipoteca tiene plazo de 20 años, a su vez fue modificado el código otorgando 30 años, por lo cual incluso esta vigente dentro de los 20 años.
Ahora como la Hipoteca es accesoria al boleto de compra venta entra la duda. Si los accesorios se extinguen cuando se extingue la obligación principal (el boleto tiene 10 años), qué pasa con la hipoteca? El sujeto C actualmente tiene derecho de iniciar una ejecución hipotecaria para cobrar su crédito? o ya le prescribio y no puede hacer nada para intentar conseguir el cobro?. Gracias.
Sujeto A le compra a sujeto B una casa firmando un boleto de compraventa en el año 2005, a su vez como A no tenia todo el dinero le pide un préstamo a sujeto C.
El Sujeto A nunca le paga a sujeto C el cual era su amigo de toda la vida e incluso la casa que compra es la casa de al lado de la del sujeto C. Este nunca le hizo un reclamo hasta el año 2017 donde le envía una notificación por carta documento intimando el pago donde el sujeto A la rechaza. El sujeto A le envia al sujeto C una carta documento en 2019 intimando en virtud de que ya prescribió la hipoteca proceda a levantar la hipoteca. Acá empieza la cuestión..
La hipoteca tiene plazo de 20 años, a su vez fue modificado el código otorgando 30 años, por lo cual incluso esta vigente dentro de los 20 años.
Ahora como la Hipoteca es accesoria al boleto de compra venta entra la duda. Si los accesorios se extinguen cuando se extingue la obligación principal (el boleto tiene 10 años), qué pasa con la hipoteca? El sujeto C actualmente tiene derecho de iniciar una ejecución hipotecaria para cobrar su crédito? o ya le prescribio y no puede hacer nada para intentar conseguir el cobro?. Gracias.
