Supuesto caso de retencion indebida

[patte2210]

buenas noches, me consultan por lo siguiente:
Hay una propiedad a nombre de una persona, desde hace 30 años, habitada por su prima que acaba de fallecer.
Los hijos de la prima se niegan a permitir la entrada al inmueble al titular de la propiedad y no hay como averiguar los domicilios de ellos , en el RENAPER estan desactualizados.
Se hace denuncia policial y/penal?
Como obtener los domicilios para hacer la denuncia?
Estamos frente a una retencion indebida?
saludos

[legalescom]

No habría acción penal, ni civil, que pudiera prosperar. Loa hijos, de esa prima, es muy probable, te opongan la prescripción veinteñal. Por lo tanto, te quedarían dos caminos, acordar la entrega, con los hijos de esa prima, o, si estuviere desocupada y, el titular de dominio vive, recuperar, per se, la posesión del inmueble.

[patte2210]

buen dia... gracias por tu respuesta..
Efectivamente y ahora con mas data, el titular registral del inmueble, mi cliente, vive y pago impuestos hasta hace 15 años aproximadamente.
Como recupera la posesion?
Va con policia y cerrajero ?
Necesita ir con escribano?

gracias!!

[ccolalongo]

Si el titular vive y tiene la escritura (mas allá de impuestos pagos eso no define un dominio) podría desalojarlos por fin de comodato gratuito precario (o sea lo prestó, pero cuando lo pide se lo tenés que devolver); a veces se suele hacer antes un mandamiento de constatación para que los ocupantes manifiesten a título de que está ocupando. Fijate con que documentación contás, pero con titular vivo y con escritura en mano no es tan fácil usucapir solo porque "estuve ahí" más si puede probar que era un familiar que le prestó (comodato gratuito) la vivienda.

buen dia... gracias por tu respuesta..
Efectivamente y ahora con mas data, el titular registral del inmueble, mi cliente, vive y pago impuestos hasta hace 15 años aproximadamente.
Como recupera la posesion?
Va con policia y cerrajero ?
Necesita ir con escribano?

gracias!!

[DRalonso]

"Va con policia y cerrajero ?" ¡¿Y CREES LA POLICIA TE DARA BOLA?!!!

¡PONETE A ESTUDIAR URGENTE!!!: PROC. PENAL -NI SIQUIERA DECIS LOCALIDAD- DERECHOS REALES: POSESION-TENENCIA-RECUPERACION-ETC.-

"el titular registral del inmueble, mi cliente" ¿TENES LA ESCRITURA EN LA MANO, O NO? CASO AFIRMATIVO: ¿PORQUE NO LO DECIS DE ENTRADA?

[patte2210]

Si el titular vive y tiene la escritura (mas allá de impuestos pagos eso no define un dominio) podría desalojarlos por fin de comodato gratuito precario (o sea lo prestó, pero cuando lo pide se lo tenés que devolver); a veces se suele hacer antes un mandamiento de constatación para que los ocupantes manifiesten a título de que está ocupando. Fijate con que documentación contás, pero con titular vivo y con escritura en mano no es tan fácil usucapir solo porque "estuve ahí" más si puede probar que era un familiar que le prestó (comodato gratuito) la vivienda.

buen dia... gracias por tu respuesta..
Efectivamente y ahora con mas data, el titular registral del inmueble, mi cliente, vive y pago impuestos hasta hace 15 años aproximadamente.
Como recupera la posesion?
Va con policia y cerrajero ?
Necesita ir con escribano?

gracias!!

hola,, el titular que es mi cclienta , esta vivo, no tiene en su poder el titulo de propiedad asi que pedi un dominio en el registrode la propiedad de la Pcia ( tardan 30 dias) para tener los datos de la fecha de escritura, escribano, etc y asi pedir un segundo testimonio.
Tengo entendido que el inmueble esta vacio
Una vez obtenido el dominio.. voy c on cerrajero ?
Paso por la comisaria de la zona y pido que me eacompañe a la casa porque mui clienta no sabe con que se puede encontrar?
La policia de provincia.. esto ocurre en Ramos mejia, es accesible?

gracias!

[DRalonso]

NO ENTENDISTE NADA...

ADEMAS DEL "DOMINIO" SE NECESITARA 2ª TESTIMONIO.-

[ccolalongo]

Mientras tanto podrías mandar CD a "SEÑOR OCUPANTE" (Correo Argentino tiene normativa para tomarlas así, mandé más de una) e intimá a restituir a ver que viene, si te la rechazan (Refuse), domicilio cerrado, o te contestan.

Pero como te dice Dr Alonso, además del dominio tenés que pedir un segundo testimonio (e inscribirlo). Sobre el tema policial dudo que sin órden judicial puedan hacer algo. Distinto si tenés un mandamiento y en el aclarás cerrajero y apoyo policial (que tiene sus códigos también)

Si el titular vive y tiene la escritura (mas allá de impuestos pagos eso no define un dominio) podría desalojarlos por fin de comodato gratuito precario (o sea lo prestó, pero cuando lo pide se lo tenés que devolver); a veces se suele hacer antes un mandamiento de constatación para que los ocupantes manifiesten a título de que está ocupando. Fijate con que documentación contás, pero con titular vivo y con escritura en mano no es tan fácil usucapir solo porque "estuve ahí" más si puede probar que era un familiar que le prestó (comodato gratuito) la vivienda.

buen dia... gracias por tu respuesta..
Efectivamente y ahora con mas data, el titular registral del inmueble, mi cliente, vive y pago impuestos hasta hace 15 años aproximadamente.
Como recupera la posesion?
Va con policia y cerrajero ?
Necesita ir con escribano?

gracias!!

hola,, el titular que es mi cclienta , esta vivo, no tiene en su poder el titulo de propiedad asi que pedi un dominio en el registrode la propiedad de la Pcia ( tardan 30 dias) para tener los datos de la fecha de escritura, escribano, etc y asi pedir un segundo testimonio.
Tengo entendido que el inmueble esta vacio
Una vez obtenido el dominio.. voy c on cerrajero ?
Paso por la comisaria de la zona y pido que me eacompañe a la casa porque mui clienta no sabe con que se puede encontrar?
La policia de provincia.. esto ocurre en Ramos mejia, es accesible?

gracias!

[patte2210]

Hola, gracias ccolalongo
Ya exprese que pedi un dominio para luego contactarme con el escribano ( si esta vivo9 y/o pedir un segundo testimonio , inlcuso en el colegio de escribanos de La Plata.
Supongo que el inmueble esta desocupado, quien vivia alli fallecio.
Es en la provincia, le dire a mi clienta que vaya para alla.
Hasta tanto no tener el dominio y constatar que el inmueble sigue a nombre de mi clienta ( lease, que no hubo falsificacion de escritura) , no podemos hacer nada. Lostramites en la provincia son muy lentos y engorrosos y no atienden los telefonos!!!!
Interesante esto que me decis de la CD sin destinatario. no lo sabia..
MUCHAS GRACIAS ,, despues seguire dando data!

[DRalonso]

ESTIMADA DRA. COLALONGO: ¿CONSIDERA VIABLE DIRIGIR CD A "INTRUSOS Y OCUPANTES"?

ENTIENDO EL 2º TESTIMONIO LO PUEDE GESTIONAR ABOGADO/A, ¿NO?, TANTO EN ARCHIVO NOTARIAL LA PLATA, COMO RPI LA PLATA, ¿TIENE EXPERIENCIAS, DRA. COLALONGO?

[ccolalongo]

La usé más de una vez y en una en Córdoba me contestaron, hay una reglamentación de la entonces CNC que permite para algunos casos "SR PROPIETARIO" "SR INQUILINO" O "SR OCUPANTE" (no INTRUSO esa calificación si querés la pones en el texto como posible), incluso si tenés a mano hasta se valen de ella Metrogas y algunos municipios cuando ponen al titular "y/o ocupante del inmueble" "y/o usuario del servicio" por lo menos para arrancar y tirar algo antes de un mandamiento te sirve.

Para segundos testimonios, lo más rápido son las gestorias (una que se promociona acá funciona perfecto) y le pasas todo por mail y pagas por MercadoPago en unos días tenés todo, te manda la minuta mandas al titular a certificar firma a cualquier escribanía y va y viene todo por correo (o si queres te acercas a CABA)

ESTIMADA DRA. COLALONGO: ¿CONSIDERA VIABLE DIRIGIR CD A "INTRUSOS Y OCUPANTES"?

ENTIENDO EL 2º TESTIMONIO LO PUEDE GESTIONAR ABOGADO/A, ¿NO?, TANTO EN ARCHIVO NOTARIAL LA PLATA, COMO RPI LA PLATA, ¿TIENE EXPERIENCIAS, DRA. COLALONGO?

[ccolalongo]

Si bien el RPI todavía no repuso la opción "en mano" (que era muy cara pero la tenías en el momento), tenés gestorías en internet que cargando los datos y hasta pagando por MercadoPago pedís copia de asiento, informe, copy de Arba y hasta gestionar el segundo testimonio muy rápido (por lo menos con la opción urgente que no es la común)

Hola, gracias ccolalongo
Ya exprese que pedi un dominio para luego contactarme con el escribano ( si esta vivo9 y/o pedir un segundo testimonio , inlcuso en el colegio de escribanos de La Plata.
Supongo que el inmueble esta desocupado, quien vivia alli fallecio.
Es en la provincia, le dire a mi clienta que vaya para alla.
Hasta tanto no tener el dominio y constatar que el inmueble sigue a nombre de mi clienta ( lease, que no hubo falsificacion de escritura) , no podemos hacer nada. Lostramites en la provincia son muy lentos y engorrosos y no atienden los telefonos!!!!
Interesante esto que me decis de la CD sin destinatario. no lo sabia..
MUCHAS GRACIAS ,, despues seguire dando data!

[patte2210]

Buen dia, gracias colelongo..
ya lo pedi en cardigonte y hable con el colegio de escribanos de La Plata , y me dijeron que cuando ytenga los datos de la escritura. ellos me gestionan y entregan el segundo testimonio en el colegio de escribanos de San Isidro.

cordial saludo.