sucesuion, terreno propio y casa ganancial

[patte2210]

Buenas noches colegas.. un cliente me consulta por la sucesion de su padre, viudo en primera nupcias y vuelto a casar.
Mi cliente es hijo del segundo matrimonio de su padre, quien poco antes de casarse compra un terreno en 1970 y luego, ya casado, edifica la casa y tiene 2 hijos.
Esta claro que la casa es ganancial ( del 2° matrimonio) pero su medio hermano ( del primer matrimonio) quiere recibir mas del 33% de la sucesion de su padre invocando l caracer de propio del terreno.
Yo entiendo que habiendo trasncurrido tantos años , ( 50 años) terreno y casa estan fusionados
que opinan?

[profesional]

Yo creo que lo primero es analizar el titulo de propiedad.
Muchas veces se construyó pero nunca se declaró y por ende, solo está inscripto el terreno. Salvo haya algun relevamiento parcelario o agrimensura que lo determine
Todo lo calvado y adherido al suelo pertenece a quien figure como titular
De lo contrario habría que analizar valores y hacer calculo. Cuanto saldria un terreno y cuanto lo edificado

[legalescom]

No existe, tal fusión, ratifico lo sustentado por Profesional. Ante todo, el bien, es propio del causante, por haberlo adquirido antes de su matrimonio. La cónyuge, devenida, luego de su adquisición, tendrá un crédito contra la sucesión, por el mayor valor del bien, conforme a las mejoras realizadas.