Estimada Gente: el caso es el siguiente:un inmueble ocupado por una persona en caracter de inquilino desde el año 1996. El contrato de alquiler no esta sellado, es un contrato -formulario, se establece un alquiler de $150 y un prioridad a favor del inquilino en caso de que se quiera vender el inmueble.-
El que firma el contrato (repito NO ESTA SELLADO) es el hijo de los titulares registrales del inmueble, que fallecieron en el ochenta y pico (la sucesion esta hecha y hay declaratoria). A mi me vienen ver a fines del 2006 otros herederos porque quieren vender el inmueble y sacar al inquilino. En ese momento (pensandolo ahora quizas fue un error) y como se estaban por cumplir los 10 años desde que el inquilino habia dejdo de pagar y a fin de interrrumpir una posible prescripcion fui con un escribano y lo intime a que abonara la totalidad de los alquileres adeudados bajo apercibimeinto de rescindir el contrato.-
A esa altura yo no sabia que en realidad el contrato estaba firmado por un heredero y que no estaba sellado (ellos me hablban de que habia contrato de alquiler sellado pero no tenian copia).
El inquilino se presenta y comienza a pagar le hago recibos imputandoselos a cuenta de intereses, gastos y honorarios. Le hago saber de las intenciones de los herederos de vender el inmueble y me dice que el ha hecho mejoras en el inmueble (se hizo un duplex) y que esta interesado en adquirirlo. No llegan a un acuerdo con los herederos y el tipo vuelve a dejar de pagar.-
Bueno ahora no me queda otra que iniciar el desalojo.
Tengo varias dudas sobre com debo encararlo.
1) Si o si tengo que invocar el contrato de alquiler aunque el mismo no este sellado y haya sido firmado por un solo heredero ? esto lo digo oruqe en los recibos posterires le impute pagos a cuenta de alquileres.-
2) Deberia volver a intimarlo para rescindirle el contrato o con el solo hecho de la falta de pago no seria necesario?
3) El tema mejoras: considero que son de mala fe al haberlas realizado sin autorizacion como inquilino.
4) Al ser muchos los herederos (directamente o por representacion) cualquiera de ellos puede iniciar el desalojo? creeria que si por ser un acto de conservacion de un bien que integra el acervo hereditario no?
Bueno tengo as dudas que se las ire comentando, espero me puedadn ayudar y desde ya muchas gracias por su colaboracion.-
SRG1974
El que firma el contrato (repito NO ESTA SELLADO) es el hijo de los titulares registrales del inmueble, que fallecieron en el ochenta y pico (la sucesion esta hecha y hay declaratoria). A mi me vienen ver a fines del 2006 otros herederos porque quieren vender el inmueble y sacar al inquilino. En ese momento (pensandolo ahora quizas fue un error) y como se estaban por cumplir los 10 años desde que el inquilino habia dejdo de pagar y a fin de interrrumpir una posible prescripcion fui con un escribano y lo intime a que abonara la totalidad de los alquileres adeudados bajo apercibimeinto de rescindir el contrato.-
A esa altura yo no sabia que en realidad el contrato estaba firmado por un heredero y que no estaba sellado (ellos me hablban de que habia contrato de alquiler sellado pero no tenian copia).
El inquilino se presenta y comienza a pagar le hago recibos imputandoselos a cuenta de intereses, gastos y honorarios. Le hago saber de las intenciones de los herederos de vender el inmueble y me dice que el ha hecho mejoras en el inmueble (se hizo un duplex) y que esta interesado en adquirirlo. No llegan a un acuerdo con los herederos y el tipo vuelve a dejar de pagar.-
Bueno ahora no me queda otra que iniciar el desalojo.
Tengo varias dudas sobre com debo encararlo.
1) Si o si tengo que invocar el contrato de alquiler aunque el mismo no este sellado y haya sido firmado por un solo heredero ? esto lo digo oruqe en los recibos posterires le impute pagos a cuenta de alquileres.-
2) Deberia volver a intimarlo para rescindirle el contrato o con el solo hecho de la falta de pago no seria necesario?
3) El tema mejoras: considero que son de mala fe al haberlas realizado sin autorizacion como inquilino.
4) Al ser muchos los herederos (directamente o por representacion) cualquiera de ellos puede iniciar el desalojo? creeria que si por ser un acto de conservacion de un bien que integra el acervo hereditario no?
Bueno tengo as dudas que se las ire comentando, espero me puedadn ayudar y desde ya muchas gracias por su colaboracion.-
SRG1974
