Hola estimados colegas:
Les dejo esta encrucijada, a ver qué solución posible podemos tener. Un cliente bastante influenciado por su padre firmó un contrato "compromiso de compraventa" en la cual él compra como apoderado de una socciedad, un inmueble que se detalla en el mismo contrato, pero que ni siquiera ha sido tasado para establecer un monto, se le asigna al comprador como pago la entrega de cuatro cheques EN DOLARES con fecha 20 de junio 2008, 20 de setiembre ,20 abril de 2009 y 20 noviembre de 2009, ademas se pacta la asuncion de las dedudas por parte del comprador. Una de las clauslulas dice que la posesion real y efectiva del inmueble es del vendedor hasta completar los pagos y libre deuda inmueble, el comprador podrá ocupar el terreno, fijar carteles,nivelar terreno, efectuar emediciones, realizar cerramientos, etc...lo cual se contradice con una posesion real y efectiva.En otra clausula dice que el comprador pagara en su totalidad impuesto inmobiliario, tasa municipales, derecho de riego, etc
PARA EL CASO DE INCUMPLIMIENTO de las obligaciones de la compradora se acuerda la mora automatica, posibilitando la posibilidad de reclamar la totalidad de lo acordado, con tasa de interes mmoratorio del 5%mensual capitalizable!!!!!!sobre cualquier valor adeudado, a favor de la vendedora..!!!!!
clausula penal: en caso d incumplimiento por parte de la compradora producirá la pérdida de lo ya pagado por esta operación, sin poder exigir de la parte cumplidora entrega del terreno, sin perjuicio de las acciones por incumplimiento, en especial daños y perjuicios por morosidad....
Ahora bien: la compradora ya entrego los cheques y fueron confeccionados al portador (!!!!!!!!)en concepto de pago MI CLIENTE QUIEN FUE EL COMPRADOR QUIERE DEHACER LA OPERACION PORQUE NO PODRÁ CUMPLIR.....TEME QUE LE EJECUTEN LOS CHUEQUES Y SABE COMO PROCEDER.....NO HAY MUCHAS OPCIONES PERO LES PISO ME DEN SU PUNTO DE VISTA YA QUE NO ENCUENTRO MUCHAS SOLUCIONES.....GRACIAS
Les dejo esta encrucijada, a ver qué solución posible podemos tener. Un cliente bastante influenciado por su padre firmó un contrato "compromiso de compraventa" en la cual él compra como apoderado de una socciedad, un inmueble que se detalla en el mismo contrato, pero que ni siquiera ha sido tasado para establecer un monto, se le asigna al comprador como pago la entrega de cuatro cheques EN DOLARES con fecha 20 de junio 2008, 20 de setiembre ,20 abril de 2009 y 20 noviembre de 2009, ademas se pacta la asuncion de las dedudas por parte del comprador. Una de las clauslulas dice que la posesion real y efectiva del inmueble es del vendedor hasta completar los pagos y libre deuda inmueble, el comprador podrá ocupar el terreno, fijar carteles,nivelar terreno, efectuar emediciones, realizar cerramientos, etc...lo cual se contradice con una posesion real y efectiva.En otra clausula dice que el comprador pagara en su totalidad impuesto inmobiliario, tasa municipales, derecho de riego, etc
PARA EL CASO DE INCUMPLIMIENTO de las obligaciones de la compradora se acuerda la mora automatica, posibilitando la posibilidad de reclamar la totalidad de lo acordado, con tasa de interes mmoratorio del 5%mensual capitalizable!!!!!!sobre cualquier valor adeudado, a favor de la vendedora..!!!!!
clausula penal: en caso d incumplimiento por parte de la compradora producirá la pérdida de lo ya pagado por esta operación, sin poder exigir de la parte cumplidora entrega del terreno, sin perjuicio de las acciones por incumplimiento, en especial daños y perjuicios por morosidad....
Ahora bien: la compradora ya entrego los cheques y fueron confeccionados al portador (!!!!!!!!)en concepto de pago MI CLIENTE QUIEN FUE EL COMPRADOR QUIERE DEHACER LA OPERACION PORQUE NO PODRÁ CUMPLIR.....TEME QUE LE EJECUTEN LOS CHUEQUES Y SABE COMO PROCEDER.....NO HAY MUCHAS OPCIONES PERO LES PISO ME DEN SU PUNTO DE VISTA YA QUE NO ENCUENTRO MUCHAS SOLUCIONES.....GRACIAS
