VENTA DE PROPIEDAD CON DEUDA

[SIL_27]

HOLA: un cliente tiene interes en comprar una propiedad (ultimamente me vienen a ver con cada problema......)resulta que la propiedad que quiere vender tiene una serie de deudas en impuestos, el propietario se anoto en una moratoria y pago la primer cuota (cosa que no vi, solo me comento) en el caso de que mi cliente lo compre y el titular de la deuda no ague dicha moratoria, la deuda va contra la propiedad o solo contra el titular de la moratoria???
Esto generaria algun problema para la escritura antes de la cancelacion de la moratoria???
Gracias

[karadagian]

Si tu cliente quiere adquirir el dominio de un inmueble necesariamente deben cancelarse todas las deudas de impuestos, tasas, etc.. Es obligación del escribano, como acto preliminar a la escritura, solicitar los informes de deuda correspondientes y, eventualmente, retener la parte del precio necesaria para cancelar las deudas existentes. Por lo tanto siempre que se transmite el dominio, los impuestos, tasas, etc. deben estar al día.
La deuda siempre es del titular registral y entiendo que si un tercero se acoge a una moratoria o suscribe un plan de pagos, la asume conjuntamente, pero de ningún modo libera al titular registral (sino sería facilísimo nos conseguimos un amigo insolvente y chau).
Puede ocurrir que previo a la escritura se firme un boleto de compraventa. Como en cualquier contrato, las partes pueden acordar que el comprador asuma las deudas de impuestos que tenga el bien; de todas maneras, entiendo que ese acuerdo privado no será oponible a la administración.
Espero que te sirva.
Saludos

[javierjaf]

fijate la ley nacional 22427, te puede ser de ayuda. Saludos

[SIL_27]

GRACIAS!!