VALIDEZ BOLETO COMPRA VENTA TERRENOS

[NATALIAPI]

HOLA, QUISIERA HACERLES UNA CONSULTA, MI ABUELO ERA DUEÑO DE UN LOTEO, EN EL AÑO 65 SE VENDIERON ESTOS TERRENOS EN CUOTAS, HUBO COMPRADORES Q ESCRITURARON PERO LA GRAN MAYORIA NO ESCRITURO NI INSCRIBIO EL BOLETO, ES MAS, MUCHOS NO LOS TERMINARON DE PAGAR. HOY SIGUE SALIENDO TODO A NOMBRE DE MI ABUELO, SE INICIO LA SUCESION PERO EL ABOGADO DICE QUE LOS BOLETOS DE COMPRA VENTA TIENEN VALIDEZ ASI SEAN DEL AÑO 65 Y NO LOS HAYAN INSCRIPTO (el tema es que el abogado de la sucesion es el mismo que el de uno de los interesados en los terrenos); POR LO QUE MI CONSULTA ES LA SIGUIENTE:
TIENE VALIDEZ UN BOLETO DE COMPRA VENTA PASADO TANTO TIEMPO?
CUANTO TIEMPO TIENE UN COMPRADOR PARA ESCRITURAR?
DESDE YA LES AGRADEZCO SU TIEMPO
CORDIALMENTE NATALIA

[Mary]

Hola! El boleto de compra venta es una promesa de venta. Si no escrituraron no son los titulares dominiales o sea no son dueños. Salvo que inicien una usucapión y de ese modo logren escriturar.
Buscate otro abogado que vea imparcialmente a la cuestión. Por otro lado es un poco complicado ya que si desde el 65 esa gente vive allí a través de la usucapión podrían escriturar.
Atte

[BATUCHI]

Tiene razón lo que te contestan El boleto no vale ni ahí, está loco el abogado. Lo que probablemente te haya querido decir es que sin duda esta gente te va a interponer una prescripción adquisitiva y la van a ganar absolutamente, aunque, lamentablemente para vos, no hayan ni terminado de pagar.

[NATALIAPI]

HOLA, SOY NATALIA NUEVAMENTE, AGRADEZCO LA PRONTA RESPUESTA.
EN LOS TERRENOS NO VIVE NADIE, NUNCA SE CONSTRUYO NI HABITO, Y LOS COMPRARON EN EL 69 SOLO CON BOLETO DE COMPRA VENTA AL QUE INSCRIBIERON EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y LOS TERMINARON DE PAGAR EN EL AÑO 1973, NO PAGARON IMPUESTOS SALVO A PARTIR DEL 2001, QUE ES DONDE COMIENZA A ACTUAR EL ABOGADO (Q ES DE AMBAS PARTES), EL ABOGADO INSISTE EN QUE ELLOS TIENEN DERECHOS SOBRE LOS TERRENOS PORUQE LOS PAGARON PERO A LA VEZ DICE QUE SI QUEREMOS PODEMOS NOSOTROS ESCRITURARLOS (YA QUE SALEN A NOMBRE DE MI ABUELO PERO AHORA ESTA TERMINADA LA DECLARATORIA DE HEREDEROS DE LA SUCESION), PERO Q LA OTRA PARTE PUEDE HACERNOS UN JUICIO POR ESTAFA.
HAY TIEMPO LIMITE PARA ESCRITURAR?
DESDE YA MUCHAS GRACIAS
NATALIA

[BATUCHI]

un boleto de compraventa NO es título para convertirte en propietario y no te da derechos casi a nada. eso lo sabés. esta gente está haciendo un ínfimo acto que le serviría como prueba en una prescr, como es el pagar impuestos. pero desde el 2001!!!!! no tienen los años!!! no tienen la posesión!!!! yo buscaría un abogado solamente mío y jamás de las dos partes, porque creo que a esta gente no les corresponde nada. pero si vos querés cumplir con la palabra de tu abuelo, lo q éticamente está perfecto, podés escriturarles sin problema. Salvo que en los boletos haya habido un plazo estipulado para hacerlo y el incumplimiento de ese plazo genere responsabilidades para una de las partes.

[smavuiller]

POR LO ESCUETO Y SIN VER LOS PAPELES SUPONGO: QUE TENIENDO BOLETO FIRMADO X ANT PROPIETARIO MAS 10 AÑOS DE POSESION SE PUEDE ESCRITURAR- LOS BOLETOS NO SE INSCRIBEN EN EL REGISTRO SALVO COMO DATO EN QUE SE INSCRIBA LA ESCRITURA.
SI NADA DE ESO EXISTE- Y LOS BOLETOS ESTAN FIRMADOS X OTROS 3EROS- SOLO VALDRIAN A LOS 20 AÑOS - ENTONCES SI NO VALEN LOS BOLETOS Y NO HAN POSEIDO PARA USUCAPIR Q SE HAGAN VALER EN LA SUCESION DE TU ABUELO. SALU2

[smavuiller]

AH PERDON AHI LEI Q EL ABOGADO TE DICE DE ESCRITURARLOS UDS.....PORQUE? LA ESCRITURA FIGURA A NOMBRE DE TU ABUELO ASI Q ESTRE EN LA SUCESION Y QUE LA INSCRIBAN EN LA ESCRITURA REGISTRADA Y LOS Q CREEN TENER TITULO Q LOS HAGAN VALER PUES SI NO VALEN PARA HACER ESCRITURA HOY LOS PROPIETARIOS SON LOS HEREDEROS....X PERFECTO TITULO. OTRO ABOGADO PUEDE SER UNA OPCION.- SALUDOS

[Apostole]

Este foro es para abogados, no para consultas profesionales.
para eso existen los mencionados profesionales.
Saludos

[drany]

Absolutamente de acuerdo Apostole.-

[Ezequiel1824]

Hola buenas tardes señores abogados tengo un problema sobre el boleto de compra y venta tiene valor por que me fui a playarama sobre el terreno mi madre compro esa casa en el 2003 con el boleto y estaba pagando los impuestos pero en el 2016 dejo de pagar despues a ella le llega una carta disiendole que la ivan a desalojar por dejar de pagar que tenia que acercarse a playarama bueno fui con mi madre alla y nos atendieron y esa señora nos dijo que debemos 53 cuotas de 8500 pero dijo que no nos iva a cobrar eso por que ellos querian llegar a un acuerdo tonses le cobran 53 cuotas de 4500 por que disen que es facil para ellos que ivan a juicio y lo ganaban y teniamos que pagar lo que ellos querian bueno el caso es que ella dijo que el voleto de compra y venta no tiene valoe por que no esta sellado pero si firmado por el dueño y le dijo que si va a arba que le ivan a cobrar fortuna para sellarlo y dijo que no tiene valides el dueño murio pero el boleto tiene de compra y venta solo le falta sellarlo y la mujer de playarama que nos atendio dijo que le ivan a ser un boleto de compra y venta nuevo pero cuando nos dijo eso se puso muy nerviosa y mi mama le dijo pero el hombre ya murio y ella se puso mas nerviosa y le dijo que no importa y le dijo a quien quiere que valla a nombre el terreno es como si nos quiere vender otra ves el terreno que nuestro boleto no tiene valor bueno entonces ella nos dijo que vayamoz el viernes y le dieramos una respuesta de que modo ivamos a pagar 53 cuotas de 4500 o 101 de 3500 diganos que hacer gracias por molestarse que tengan un buen dia

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