Hola, tengo el siguiente caso:
Una empresa entregó en comodato oneroso un inmueble. El comodatario abonó el total de los meses (6 meses) en compensación por los alquileres que hubiera dejado de percibir la empresa la cantidad de 12.000 pesos (a razon de 2.000 por mes), en el momento de la firma del contrato. Ahora bien, ese contrato terminó y se firmó un nuevo contrato de locacion temporal por 3 meses, donde la totalidad del monto ($6000) también lo pagó en el momento de la firma del contrato. De palabra habían arreglado que el tiempo del alquiler era un año (faltaría un nuevo contrato temporal por 3 meses)
El tema es que ayer venció el termino de ese contrato y la empresa (nunca asesorada legalmente) se encontró con que el inquilino había dejado de pagar expensas por 5 meses... Hoy es hora de renovar el contrato temporal por otros 3 meses más.
En fin, cuando tomo el caso veo que el comodato es gratuito (nunca oneroso) y que la locación temporal no existe excepto determinados casos (como por fines turísticos, etc, que no se explicitaron en el contrato; es más, se puso que era fines exclusivos de vivienda).
En sintesis, considero que es una locación de inmueble encubierta y que el plazo mínimo es de dos años. Hasta ahi de acuerdo?
Ahora bien, se me ocurre:
1) Intimar el pago de las expensas como asimismo la desocupación del inmueble debido al vencimiento del contrato de locación temporal de 3 meses, pero tengo la contra de que el inquilino puede aducir que el plazo mínimo es de dos años, no es así?
2) En caso de que aduzca tal motivo, podría igualmente intimarlo a que lo desocupe por no cumplir con la obligación del pago de las expensas, están de acuerdo conmigo? Se les ocurre alguna otra?
3) En caso de que pague las expensas, debería intimarlo a desocupar el inmueble debido a que el plazo de locación temporal último terminó? Digo esto, porque como al no respetar el plazo mínimo del contrato de dos años, se entiende que debería ser por ese mismo plazo...
Espero su ayuda!!!
Una empresa entregó en comodato oneroso un inmueble. El comodatario abonó el total de los meses (6 meses) en compensación por los alquileres que hubiera dejado de percibir la empresa la cantidad de 12.000 pesos (a razon de 2.000 por mes), en el momento de la firma del contrato. Ahora bien, ese contrato terminó y se firmó un nuevo contrato de locacion temporal por 3 meses, donde la totalidad del monto ($6000) también lo pagó en el momento de la firma del contrato. De palabra habían arreglado que el tiempo del alquiler era un año (faltaría un nuevo contrato temporal por 3 meses)
El tema es que ayer venció el termino de ese contrato y la empresa (nunca asesorada legalmente) se encontró con que el inquilino había dejado de pagar expensas por 5 meses... Hoy es hora de renovar el contrato temporal por otros 3 meses más.
En fin, cuando tomo el caso veo que el comodato es gratuito (nunca oneroso) y que la locación temporal no existe excepto determinados casos (como por fines turísticos, etc, que no se explicitaron en el contrato; es más, se puso que era fines exclusivos de vivienda).
En sintesis, considero que es una locación de inmueble encubierta y que el plazo mínimo es de dos años. Hasta ahi de acuerdo?
Ahora bien, se me ocurre:
1) Intimar el pago de las expensas como asimismo la desocupación del inmueble debido al vencimiento del contrato de locación temporal de 3 meses, pero tengo la contra de que el inquilino puede aducir que el plazo mínimo es de dos años, no es así?
2) En caso de que aduzca tal motivo, podría igualmente intimarlo a que lo desocupe por no cumplir con la obligación del pago de las expensas, están de acuerdo conmigo? Se les ocurre alguna otra?
3) En caso de que pague las expensas, debería intimarlo a desocupar el inmueble debido a que el plazo de locación temporal último terminó? Digo esto, porque como al no respetar el plazo mínimo del contrato de dos años, se entiende que debería ser por ese mismo plazo...
Espero su ayuda!!!
