Hola a todos, una consulta.. El tema es el siguiente, el locatario de la vivienda quiere rescindir el contrato debido a que la vivienda tiene un gran problema de humedad. Dede la inmobiliaria, al momento de alquilar, le aseguraron que la vivienda contaba con el servicio de cloacas y resulta que despues de un año, por los problemas edilicios, se dieron cuenta que la vivienda tiene pozo negro el cual esta lleno y no se puede desagotar ya que la camara septica se encuentra debajo de los pisos de la habitacion, con lo cual para solucionar este inconveniente hay que levantar todos los pisos. Por esta razon locatario quiere rescindir, pero desde la inmobiliaria le exigen el pago de la indemnizacion correspondiente ademas del preaviso de 60 dias, segun lo especifica la ley 23091 en su art. 8. La consulta es como deberia proceder el locatario ante esta situacion. Desde ya Agadezco su colaboracion.
Un Sitio de Ley
Rescicion de Contrato de Alquiler
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javierhs escribió:¿sos abogado?A veces se hace difícil darse cuenta a simple vista de la condición del usuario. Hay muchos "particulares" que se avivan y, esbozando tímidamente palabras jurídicas, artículos y citando leyes, intentan pasar por abogados que consultan para un cliente, que en realidad son ellos mismos. Algunos caen y le responden al "colega". Yo lo veo bastante.
Propongo dos pautas para alejar a estos impostores:
1) Ante la duda, se considerará "cliente".
2) Se podría utilizar una pregunta clave, propia de una logia. Por ejemplo: "¿Qué es el ILEX 9.0?". Conforme a cómo conteste el usuario implicado, sabremos quién es, o mejor dicho, qué es.
Saludos.
EJA escribió:No es mala idea, pero demosle el benficio de la duda...javierhs escribió:¿sos abogado?A veces se hace difícil darse cuenta a simple vista de la condición del usuario. Hay muchos "particulares" que se avivan y, esbozando tímidamente palabras jurídicas, artículos y citando leyes, intentan pasar por abogados que consultan para un cliente, que en realidad son ellos mismos. Algunos caen y le responden al "colega". Yo lo veo bastante.
Propongo dos pautas para alejar a estos impostores:
1) Ante la duda, se considerará "cliente".
2) Se podría utilizar una pregunta clave, propia de una logia. Por ejemplo: "¿Qué es el ILEX 9.0?". Conforme a cómo conteste el usuario implicado, sabremos quién es, o mejor dicho, qué es.
Saludos.
Cuando el locatario se dio cuenta de lo acontecido, tendría que haber llamado un escribano para que labre un acta, porque se supone que la casa se entregó en buenas condiciones, aunque como vos decis, siempre existen vicios redhibitorios. Si no se hizo eso en su momento, ahora es dificil ir contra la inmobiliaria porque no tenes demasiadas herramientas, salvo de que, en caso de litigio, el juez cite como testigos algunos vecinos para que corroboren y así, se salve de abonar la indemnización desocupacion anticipada. Pero yo le aconsejaría que arreglen extrajudicialmente por el 50% del total si llegan a un mutuo acuerdo, o sino de utlima que pague ese mes (o mes y medio) y evitas pasar a mayores, suerte!
