ACCESION DE POSESIONES

[sili32]

hola colegas queria hacerles una consulta: en una usucapion quiero juntar dos posesiones a traves de una cesion derechos que se intrumento ante escribano, en eso no hay problema, pero el segundo poseedor alquilo esa propiedad que le cedieron, con contrato de alquiler donde se certificaron las firmas del contrato de alquiler, mi pregunta es ¿puedo mencionar el contrato de alquiler en el juicio de prescripcion ? como tengo que acreditar los actos posesorios de este señor yo pense en el contrato de alquiler ya que el se manejo como dueño de la cosa y entre sus actos posesorios alquila esa propiedad. Esta bien o me jugaria en contra, ? le da algun derecho al inquilino ? no entra en juego la interrupcion de la prescripcion? estoy con estas dudas y ya no se a quien consultarle les agradeceria todos sus comentarios, no se si les pasara a uds que uno cuenta con colegas a quien consultarles pero a veces no quieren aconsejarte pq dicen que pierden tiempo asi que no se quien acudir ya,, desde ya muchas gracias

[martinbraganti]

Hola. Desde mi punto de vista, el hecho de dar en locación la cosa es un acto posesorio indiscutible, uno de los más importantes. Yo no dejaría de mencionarlo en la demanda. La Doctrina dice lo mismo. Fijate "Juicio de Usucapion" de Beatriz Arean, editorial Hammurabi. Muy bueno. Suerte.

[sili32]

Gracias¡¡¡, busco en la biblioteca juridica el libro, y lo leo , tenia mis dudas uno nunca esta seguro por lo menos yo soy asi pq pense que mejor acto posesorio que alquilar una casa ya que este Sr se maneja como dueño de la cosa, es decir tiene el animus pero cuando me puse a pensar me surgen muchas preguntas de lo que me podrian a llegar a plantear. Yo habia leido el codigo que la interrupcion de la prescripcion es por actos violentos y en este caso hay un contrato en que el inquilino ocupa el inmueble en cuestion como locatario y no puede hacerlo valer para usucapir pq esta con otro titulo:" el alquiler" pero como siempre, las dudas y la inseguridad me matan , asi que gracias estoy a su disposcion si necesitan modelos de escritos pasen el dato y yo los mando no tengo drama.-

[martinhm77]

Hola, tengo un caso exactamente igual, accesion de posesiones, con inquilino dentro de la casa. Este le alquila desde hace 10 años a la anterior poseedora, y resulta que teniamos contrato vencido, así que a mi cliente, que es quien inicia el juicio, le hice firmar un contrato de comodato con este hombre por un año, contrato en el cual se establece que fulanito (el poseedor) lo hace en caracter de propietario y por supuesto que menciono todo en la demanda.... es más, justo ayer estuve armando el pliego para los testigos, y una de las preguntas es que uso le da el poseedor a la casa....
El inquilino o el comodatario no pueden discutir nada, porque son tenedores precarios..... metele nomás, y lo del libro de Arean es cierto, yo lo tengo y es excelente
Saludos