Inquilino ¿envía CD a dueño y a Administración?

[tito2007]

Hola muchachos, quería consultarles respecto a quién debería enviarse carta doc por problemas en consorcio. Inquilino tiene problemas con vecino por ruidos molestos, animales en depto y filtraciones. Sé que no hay relación entre él y el consorcio, ya que no es propietario; considero que debe enviar carta doc al propietario para que éste se comunique con la administración, pero en el Código Civil figura que:

Art. 1.528. El locador no está obligado a garantir al locatario de las vías de hecho de terceros, que no pretendan la propiedad, servidumbre, uso o goce de la cosa. El locatario no tiene acción sino contra los autores de los hechos, y aunque éstos fuesen insolventes, no tendrá acción contra el locador.

Si tiene acción contra los autores de los hechos (en este caso el vecino) ¿cómo quedarían las cosas? Y ante una hipotética acción judicial ¿contra quiénes puede accionar? Puede que haya entendido mal el Código, por lo que agradezco quien pueda desasnarme. Saludos.
tito

[IVANNAOC]

La tiene que enviar al dueño del departamento, al propietario registral. Y de paso, podria poner en conocimiento a la administracion del consorcio para ver si por las buenas (antes de demandar por daños y perjuicios) los inquilinos le avisan al propietario y solucionan las cosas. Fundamenta con la ley de prop horizontal que no recuerdo ahora el numero, y con el reglamento de copropiedad y administracion del consorcio que tu cliente debe de tener, si no lo pedis en el consorcio y le sacas una copia.

[legalescom]

Además, leete las 5 estrategias del diario La Nación, contra los ruidos molestos de vecinos, en http://www.lanacion.com.ar/1350195-ruid ... defenderse

Está muy interesante.

[tito2007]

Gracias IVANNAOC y legalescom por sus aportes. El problema es que la administración no se ocupa y se dificulta evitar la vía judicial porque el vecino de arriba se creeque vive en el medio del campo, con todos los derechos y ninguna obligación. Ya le enviamos al propietario la CD, a ver si todos se despiertan. Saludos, gracias de nuevo y Feliz Año.
tito

[castellini666]

si el inmueble esta en capital, dirigite a la defensoria del pueblo de la ciudad que tiene un sistema de mediación gratuito que recibe este tipo de problemas a menudo. Te piden que relates los hechos, ellos notifican al consorcio y a los denunciados, si es necesario se realizan controles sonoros en el departamento afectado. saludos