Buenas noches colegas. Acudo a quienes estén más empapados del tema, ya que esta es mi primera usucapión.
Mi cliente y su cuñado adquieren por partes iguales un terreno mediante cesión onerosa de boleto de CV en 1978. A su vez, el terreno figura a nombre de una sociedad anónima (inmobiliaria) que ya no existe más hace años. Lo cierto es que mi cliente hace una importante edificación en el terreno y vive allí desde esa fecha junto a su concubina, una hija y después de unos años se mudan al lugar un hijo, su nieta y su nuera.
Pasados los años, mi cliente se decidió a arreglar la situación de la casa (el cuñado no tiene intenciones de poner dinero). Intentó por la Ley Pierri, pero la valuación fiscal del terreno es ampliamente superior al monto mínimo dispuesto por dicha norma. Entonces, en Septiembre del 2010 fue a la municipalidad para arreglar el tema de los impuestos (alumbrado, barrido y limpieza) porque el inmueble registra una considerable deuda. Le hicieron un trámite para que se encuentre "legitimado" a pagar la deuda tributaria y los tributos venideros (moratoria).
Dadas las circunstancias, tengo pensado iniciar juicio de usucapión. Como prueba relevante, tengo:
1) Testigos (2 o 3 vecinos)
2) Boletas de pagos de servicios de 1989 en adelante a nombre de mi cliente y de su concubina
3) Algunas facturas de compra de materiales de construcción y de refacción
4) La aceptación de la moratoria expedida por la Municipalidad con fecha Septiembre 2010 a nombre de mi cliente
Lo único que no tiene -lógicamente- es el pago de impuestos, pero cuenta con la autorización del punto 4).
¿Qué dicen? ¿es viable? ¿debería intentar recolectar alguna prueba extra? ¿estoy en condiciones actuales de iniciar la acción sin correr riesgo de rechazo?
Saludos y gracias de antemano.
Mi cliente y su cuñado adquieren por partes iguales un terreno mediante cesión onerosa de boleto de CV en 1978. A su vez, el terreno figura a nombre de una sociedad anónima (inmobiliaria) que ya no existe más hace años. Lo cierto es que mi cliente hace una importante edificación en el terreno y vive allí desde esa fecha junto a su concubina, una hija y después de unos años se mudan al lugar un hijo, su nieta y su nuera.
Pasados los años, mi cliente se decidió a arreglar la situación de la casa (el cuñado no tiene intenciones de poner dinero). Intentó por la Ley Pierri, pero la valuación fiscal del terreno es ampliamente superior al monto mínimo dispuesto por dicha norma. Entonces, en Septiembre del 2010 fue a la municipalidad para arreglar el tema de los impuestos (alumbrado, barrido y limpieza) porque el inmueble registra una considerable deuda. Le hicieron un trámite para que se encuentre "legitimado" a pagar la deuda tributaria y los tributos venideros (moratoria).
Dadas las circunstancias, tengo pensado iniciar juicio de usucapión. Como prueba relevante, tengo:
1) Testigos (2 o 3 vecinos)
2) Boletas de pagos de servicios de 1989 en adelante a nombre de mi cliente y de su concubina
3) Algunas facturas de compra de materiales de construcción y de refacción
4) La aceptación de la moratoria expedida por la Municipalidad con fecha Septiembre 2010 a nombre de mi cliente
Lo único que no tiene -lógicamente- es el pago de impuestos, pero cuenta con la autorización del punto 4).
¿Qué dicen? ¿es viable? ¿debería intentar recolectar alguna prueba extra? ¿estoy en condiciones actuales de iniciar la acción sin correr riesgo de rechazo?
Saludos y gracias de antemano.
