CONTRATO LOCACIÓN COMERCIAL - RESCINDIR LOCADOR

[raycarr]

Buenos días a todos. Tengo un pequeño inconveniente. Un cliente alquilará su local, pero quiere tener la potestad para rescindir su contrato en cualquier momento. La ley 23.091 sobre contratos dice en su artículo 8 que, el locatario podrá rescindir el contrato luego de los primeros seis meses y con un aviso de sesenta días (y habla de la indemnización del locatario al locador) pero en ningún momento la ley habla de qué pasaría cuando el locador quisiese rescindir el contrato....

Entonces... le pongo una cláusula en el contrato diciendo algo como: "El LOCADOR se reserva el derecho de rescindir el contrato, transcurridos los primeros seis meses, y notificando en forma al LOCATARIO con sesenta días de anticipación, sin causa."

¿Se podrá y será legal? Al no decir nada la ley... Además podría agregarle algo como: "El LOCATARIO renuncia a cualquier tipo de indemnización por parte del LOCADOR."

Necesito ayuda con esto sinceramente. ¿Es legal o no es legal agregar esa cláusula? ¿Se puede rescindir sin causa justa? ¿El locador sí o sí debe indemnizar al locatario en caso de rescindirlo?

Gracias por todo!

[sebpast]

No, no se puede y no es legal. Justamente la ley de locaciones urbanas (de orden público) establece un mínimo de 3 años en locaciones no destinadas a vivienda para evitar estas cosas.

[raycarr]

Pero por qué el LOCATARIO puede rescindir y no el LOCADOR?

[sebpast]

Porque el plazo mínimo es a su favor. Ni más ni menos.

[sebpast]

Me olvidé. No es que el locatario puede, también debe indemnizar, solo que es una indemnización legal.

[flux]

Necesito ayuda con esto sinceramente. ¿Es legal o no es legal agregar esa cláusula? ¿Se puede rescindir sin causa justa? ¿El locador sí o sí debe indemnizar al locatario en caso de rescindirlo?

Deja que pongan cualquier clausula de esas asi pedorras, que despues te las pasas por el garete y le haces cumplir la ley tal cual es por mas que chillen y pataleen

Osea, te resciden, les contestas que no te vas nada del local, que el plazo minimo es tal y que acepten el pago de alquiler en los terminos pactados o les depositas judicialmente

Que te van a hacer? un desalojo por vencimiento del contrato? les contestas que el contrato esta vigente y les opones la consignacion de alquileres

[reyleon]

Deja que pongan cualquier clausula de esas asi pedorras, que despues te las pasas por el garete y le haces cumplir la ley tal cual es por mas que chillen y pataleen

Osea, te resciden, les contestas que no te vas nada del local, que el plazo minimo es tal y que acepten el pago de alquiler en los terminos pactados o les depositas judicialmente

Que te van a hacer? un desalojo por vencimiento del contrato? les contestas que el contrato esta vigente y les opones la consignacion de alquileres

Tal cual...

Saludos... Gabriel...