Hola foristas, les escribo porque tengo una duda que me planteo un amigo sobre algo que le esta sucediendo y realmente no entiendo mucho sobre hipotecas.
El tema es que en el año 1993 se inscribe una hipoteca a favor de 4 acreedores. Con el paso del tiempo recien en el año 2000 dos de los acreedores inician un la ejecucion hipotetaria y se inscribe en el registro en el registro de la propiedad como embargo. Este juicio se soluciono con un acuerdo entre el deudor (mi amigo) y los acreedores, pero no fue presentado en el expediente porque en su momento el abogado que lo representaba le pidio que no lo hiciere y que deje pasar el tiempo, asi no se pagaban los gastos. En conclusion, el acuerdo se firma con fecha 2006 pero nunca se presenta en el juzgado y desde el 2012 el expte se encuentra paralizado.
Al momento de solicitar el informe en el registro de la propiedad aparece como
Donde figura la titularidad sobre el domionio:
ASIENTO 1 AL 3 (TODO TACHADO)
ASIENTO 4 - Condominio
Asiento 5 - Rectificacion del asiento 4* s/ rectificacion 19 de octubre de 1993
Asiento 6 - inscripcion definitiva asiento 4* 01 de noviembre de 1993, primera presentacion
y por otro lado donde figuran los "gravamenes, restricciones e interdiccion"
asiento 1- hipoteca a favor de ......
asiento 2- inscripcion definitiva asiento 1* 01 de noviembre de 1993 primera presentacion
asiento 3* embargo
asiento 4* inscripcion definitiva asiento 3* 02 de junio de 2000. segunda presentacion
mi pregunta en concreto es, la hipoteca sigue vigente? porque si se inscribio en el año 1993, pasados los 20 años y sin que nadie mas haya reclamado me parece que caduca....o el hecho de que se haya inscripto el embargo extiende el tiempo de caducidad y deberia contarse desde el año 2000 o corren por cuenta separada?
por otro lado, conviene pedir que se saque de paralizado el expediente y pedir que se levante el embargo ya sea porque caduco o porque en su momento se firmo un acuerdo donde queda expresamente claro que el acreedor no tiene nada mas que exigir; en todo caso, habria que homologar ese acuerdo?
o simplemente habria que ir al registro de la propiedad inmueble y preguntarle si en caso de que la hipoteca y el embargo ya hayan caducado no tendria que hacerse de pleno derecho y tacharse?
realmente es una cuestion un poco complicada (o por lo menos asi lo veo yo) y agradeceria mucho si pueden ayudarme a esclarecer el caso.
El tema es que en el año 1993 se inscribe una hipoteca a favor de 4 acreedores. Con el paso del tiempo recien en el año 2000 dos de los acreedores inician un la ejecucion hipotetaria y se inscribe en el registro en el registro de la propiedad como embargo. Este juicio se soluciono con un acuerdo entre el deudor (mi amigo) y los acreedores, pero no fue presentado en el expediente porque en su momento el abogado que lo representaba le pidio que no lo hiciere y que deje pasar el tiempo, asi no se pagaban los gastos. En conclusion, el acuerdo se firma con fecha 2006 pero nunca se presenta en el juzgado y desde el 2012 el expte se encuentra paralizado.
Al momento de solicitar el informe en el registro de la propiedad aparece como
Donde figura la titularidad sobre el domionio:
ASIENTO 1 AL 3 (TODO TACHADO)
ASIENTO 4 - Condominio
Asiento 5 - Rectificacion del asiento 4* s/ rectificacion 19 de octubre de 1993
Asiento 6 - inscripcion definitiva asiento 4* 01 de noviembre de 1993, primera presentacion
y por otro lado donde figuran los "gravamenes, restricciones e interdiccion"
asiento 1- hipoteca a favor de ......
asiento 2- inscripcion definitiva asiento 1* 01 de noviembre de 1993 primera presentacion
asiento 3* embargo
asiento 4* inscripcion definitiva asiento 3* 02 de junio de 2000. segunda presentacion
mi pregunta en concreto es, la hipoteca sigue vigente? porque si se inscribio en el año 1993, pasados los 20 años y sin que nadie mas haya reclamado me parece que caduca....o el hecho de que se haya inscripto el embargo extiende el tiempo de caducidad y deberia contarse desde el año 2000 o corren por cuenta separada?
por otro lado, conviene pedir que se saque de paralizado el expediente y pedir que se levante el embargo ya sea porque caduco o porque en su momento se firmo un acuerdo donde queda expresamente claro que el acreedor no tiene nada mas que exigir; en todo caso, habria que homologar ese acuerdo?
o simplemente habria que ir al registro de la propiedad inmueble y preguntarle si en caso de que la hipoteca y el embargo ya hayan caducado no tendria que hacerse de pleno derecho y tacharse?
realmente es una cuestion un poco complicada (o por lo menos asi lo veo yo) y agradeceria mucho si pueden ayudarme a esclarecer el caso.
