Venta de inmueble en sucesión - Ayuda!!!!

[romi14]

Colegas,
hice una declaratoria de herederos (pcia. de Cba.) donde los herederos son 3 hermanos. Uno habita el inmueble unico bien de la herencia. Los otros dos quieren vender y el heredero que lo esta ocupando se niega (ni quiere desocuparlo). Es mi primer caso sucesorio... Hasta el momento solo tengo el auto declaratorio. Que hago? Pido partición y luego subasta judicial? Hay otra forma que me convenga o alguna medida especifica que deba tomar? Como saco al hermano del inmueble?
Desde ya agradezco vuestra ayuda!

[Alidiaz]

te faltaria el inventario y vender por orden judicial para dividir..

[romi14]

Gracias Alidiaz!!! a ver si entendí bien.... denuncio el bien, hago inventario y pido venta judicial?

[Alidiaz]

claro, cuando te salga decreto de venta tenes que dar traslado a todos los herederos, bien notificados.

[Alidiaz]

quizas el juez te diga que traslades el escrito primero, donde solicitas la venta.. y si no hay oposicion ya pedis audiencia de designacion de martillero. tenes que tener tu martillero. suerte

[poloz]

Colegas,
hice una declaratoria de herederos (pcia. de Cba.) donde los herederos son 3 hermanos. Uno habita el inmueble unico bien de la herencia. Los otros dos quieren vender y el heredero que lo esta ocupando se niega (ni quiere desocuparlo). Es mi primer caso sucesorio... Hasta el momento solo tengo el auto declaratorio. Que hago? Pido partición y luego subasta judicial? Hay otra forma que me convenga o alguna medida especifica que deba tomar? Como saco al hermano del inmueble?
Desde ya agradezco vuestra ayuda!

Hola. Los 3 son clientes tuyos? Te doy mi opinión. En efecto podés pedir la venta judicial con los mayores gastos que implica. Pero podrías intentar intimarlo al pago del canon locativo para generar un crédito a favor de los que no lo están ocupando. No vas a poder desalojar a un heredero. Pero con el canon locativo capaz cambia la actitud o directamente deja de habitar el inmueble para no pagar el canon. El canon locativo perduraría hasta tanto se realice la venta judicial. Saludos.

[romi14]

Colegas,
hice una declaratoria de herederos (pcia. de Cba.) donde los herederos son 3 hermanos. Uno habita el inmueble unico bien de la herencia. Los otros dos quieren vender y el heredero que lo esta ocupando se niega (ni quiere desocuparlo). Es mi primer caso sucesorio... Hasta el momento solo tengo el auto declaratorio. Que hago? Pido partición y luego subasta judicial? Hay otra forma que me convenga o alguna medida especifica que deba tomar? Como saco al hermano del inmueble?
Desde ya agradezco vuestra ayuda!

Hola. Los 3 son clientes tuyos? Te doy mi opinión. En efecto podés pedir la venta judicial con los mayores gastos que implica. Pero podrías intentar intimarlo al pago del canon locativo para generar un crédito a favor de los que no lo están ocupando. No vas a poder desalojar a un heredero. Pero con el canon locativo capaz cambia la actitud o directamente deja de habitar el inmueble para no pagar el canon. El canon locativo perduraría hasta tanto se realice la venta judicial. Saludos.

Poloz los dos que quieren vender son clientes mios. Ya le enviamos CD pidiendo canon... nunca contesto ni nada. Yo pensaba que luego se descuente de la porción de ese heredero lo que le correspondia pagar como locación desde que fue intimado. El tema es que ahora los otros dos hermanos tienen que bancarse pagar la tasa y aportes.... y demas gastos.

[romi14]

quizas el juez te diga que traslades el escrito primero, donde solicitas la venta.. y si no hay oposicion ya pedis audiencia de designacion de martillero. tenes que tener tu martillero. suerte

Gracias Alidiaz!!! creo que antes de meter la pata voy a terminar compartiendo el caso jejeje pero ya estoy mas orientada

[Alidiaz]

la idea del canon locativo es buena... no se cuanto pediste, porque tampoco es mandar cd con cualquier precio..
pero podrías incluso presionar un poco mas como dice la colega que participa, embargando la parte de los que habitan el inmueble. O incluso embargarles bienes propios...

[Alidiaz]

embargarle por el canon locativo que se va devengando.

[Adso]

Consulta de algo relativamente parecido.
A y B son hermanos. Fallece la madre, dejándoles una casa para ambos.
Se inicia la sucesión y llegan hasta la DH.
A y B tienen mala relación entre ellos.
Uno quiere vender y el otro no.
El que no quiere vender, no tiene dinero suficiente para comprarle la casa al otro, pero sí le ofrece pagarle la subdivisión. No llegan a un acuerdo.

Pregunta: Aquel que no quiere vender ¿pude subastar su parte? ¿o TODA LA CASA va a subasta?

Sólo hay DH, no hay partición ni hijuelas.
Gracias. Saludos,

[sonicobcn]

El hermano q no tiene plata puede iniciar una subasta x su mitad indivisa. siempre en subasta va a perder porque le van a pagar mut poco. Lo mejor es que hagan una particion privada y arreglen entre ellos