La mano viene así:
En Abril de 2006 mi clienta vende por boleto de compraventa un inmueble que elcomprador se compromete a pagar de contado y al momento de firmar el boleto de compra-venta el 30% del precio, dos cuotas mensuales consecutivas del 10 % del precio cada una y el saldo (o sea el 50% restante) al momento de escriturar, que era diferido a la adjudicación del inmueble en el sucesorio del esposo de la vendedora.
La posesión es entregada en ese mismo acto.
El comprador hizo la entrega cuando firmó el boleto (30%), pagó la primera cuota (10%) pero incumplió con la segunda en el mes de Junio de 2006. Luego de sucedido el incumplimiento la vendedora viene a verme. Es así que intimo al comprador para que pague el saldo en el término de 15 días ( art. 1204 cc.) bajo apercibimientos de resolverlo. Contesta la intimación negando el incumplimiento (cosa q. no es cierto, no pagó y no cuenta con el recibo) rechazando la resolución contractual y exigiéndo se escriture el inmueble en fav. del comprador.
Pasado un un tiempo (en el que el comprador se presentó y verbalmente prometió pagar el saldo en cuotas, pero nunca pagó ni siquiera la primera) la vendedora viene a consultarme nuevamente porque el comprador no hizo más ningun pago, ni entrega. la razón es que no tiene el dinero, estoy seguro de esta realidad (quien no compraría en esta época una propiedad inmueble a precios de dos años atras ???).
Considerando que una sentencia de cumplimiento de contrato resultaría inútil y gravosa a mi parte (ya que el demandado no podría cumplirla) y teniendo en cuenta el precio que han tomado los inmuebles sería conveniente solicitar la resolución del contrato con más la indemnización de daños y perjuicios.
Pero descubro que en el boleto de compraventa no se encuentra expresamente estipulado el pacto comisorio y es aquí donde surje mi duda. El art. 1432 del C.C. expresa "Si el comprador no pagase el precio del inmueble comprado a crédito, el vendedor sólo tendrá derecho para cobrar los intereses de la demora y no para pedir la resolución de la venta, a no ser que en el contrato estuviese expresado el pacto comisorio".
Es posible demandar entonces la resolución del contrato con más la indemnización de daños y perjuicios sin el pacto comisorio expreso?
De otra forma, para qué me seviría una sentencia de cumplimiento de contrato si al demandado le resulta imposible cumplir?
Muchas Gracias
En Abril de 2006 mi clienta vende por boleto de compraventa un inmueble que elcomprador se compromete a pagar de contado y al momento de firmar el boleto de compra-venta el 30% del precio, dos cuotas mensuales consecutivas del 10 % del precio cada una y el saldo (o sea el 50% restante) al momento de escriturar, que era diferido a la adjudicación del inmueble en el sucesorio del esposo de la vendedora.
La posesión es entregada en ese mismo acto.
El comprador hizo la entrega cuando firmó el boleto (30%), pagó la primera cuota (10%) pero incumplió con la segunda en el mes de Junio de 2006. Luego de sucedido el incumplimiento la vendedora viene a verme. Es así que intimo al comprador para que pague el saldo en el término de 15 días ( art. 1204 cc.) bajo apercibimientos de resolverlo. Contesta la intimación negando el incumplimiento (cosa q. no es cierto, no pagó y no cuenta con el recibo) rechazando la resolución contractual y exigiéndo se escriture el inmueble en fav. del comprador.
Pasado un un tiempo (en el que el comprador se presentó y verbalmente prometió pagar el saldo en cuotas, pero nunca pagó ni siquiera la primera) la vendedora viene a consultarme nuevamente porque el comprador no hizo más ningun pago, ni entrega. la razón es que no tiene el dinero, estoy seguro de esta realidad (quien no compraría en esta época una propiedad inmueble a precios de dos años atras ???).
Considerando que una sentencia de cumplimiento de contrato resultaría inútil y gravosa a mi parte (ya que el demandado no podría cumplirla) y teniendo en cuenta el precio que han tomado los inmuebles sería conveniente solicitar la resolución del contrato con más la indemnización de daños y perjuicios.
Pero descubro que en el boleto de compraventa no se encuentra expresamente estipulado el pacto comisorio y es aquí donde surje mi duda. El art. 1432 del C.C. expresa "Si el comprador no pagase el precio del inmueble comprado a crédito, el vendedor sólo tendrá derecho para cobrar los intereses de la demora y no para pedir la resolución de la venta, a no ser que en el contrato estuviese expresado el pacto comisorio".
Es posible demandar entonces la resolución del contrato con más la indemnización de daños y perjuicios sin el pacto comisorio expreso?
De otra forma, para qué me seviría una sentencia de cumplimiento de contrato si al demandado le resulta imposible cumplir?
Muchas Gracias
