Portal de Abogados

Un Sitio de Ley 

  • Construcción en altura.-

  • De lectura libre.
    Para publicar un mensaje, regístrese gratuitamente.
De lectura libre.
Para publicar un mensaje, regístrese gratuitamente.
 #1160306  por Lucio24
 
Me podrían orientar en el presente caso, a una cliente un vecino le construye sobre su medianera y la construcción es un primero piso que le quita privacidad a su vivienda, ahora la vecina construirá un nuevo departamento en altura que dará a una ventana de mi cliente sitiándose la misma totalmente invadida en su privacidad, asimismo si eleva el muro que divide ambas propriedades quitaría luz natural a su casa.
 #1160572  por frankg5
 
Te respondo haciendo la salvedad que es desde mi punto de vista como Perito Ingeniero Civil de Oficio.
En principio me parece que tenés una instancia administrativa: ver si tiene el permiso de obra en regla, qué es lo que puede construir, hasta que profundidad, hasta que altura, etc. Quizás no tenga permiso de obra...entonces habría que denunciar la obra y el municipio hará el resto...(si no "aceitan" los engranajes municipales...)
Si tiene permiso de obra, habría que ver si es legal lo que hace.... no sería la primera vez que se pide un permiso de obra para que parezca que tenemos todo en regla y después se hace lo que uno quiere.
Lo que me parece más sensato es hacer la consulta a algún profesional de la construcción (si sabe de la parte legal mejor) de tal modo que te pueda informar con certeza si se está haciendo algo incorrecto o antireglamentario. Con un informe técnico suscripto por el profesional, podés meter un interdicto de obra si estás seguro que te perjudica en tus derechos y reclamar incluso a la municipalidad por la inacción de la Inspección de Obra, falta a los deberes de funcionario público, denunciar las irregularidades, etc.
También podrías reclamar por la medianería ni bien se apoye en la medianera (si la construyó tu cliente).
Habría que levantar un acta del estado de la propiedad de tu cliente por las dudas que después haya alguna fisura o alguna rotura...para tener la prueba de que todo esta ok antes de la obra...
Ojo que si le paran la obra y después resulta que estaba todo en regla...creo que incluso podrías ser pasible de un reclamo por daños y perjuicios...hay que ser cauto y tratar de asesorarse de la mejor manera...
Suerte!!
 #1160627  por flux
 
Si queres el camino legal, metele una cautelar de no innovar, y notifica al arquitecto (si es que hay uno, en vez de algun morocho de la construccion) de la cautelar y le paras la obra; mientras le investigas el tema de los permisos y demas. Por logica con abogado

La otra, es deja que construya, y hecho eso, le tapas, de tu lado, la ventana, osea, se la tapias, asi como el construye, vos tambien podes..., claro la luz natural ya te la garco, pero vos le cagaste la ventana. Y sobre esa postura de "tu me cagas, yo te cago" se negocia que se puede y que no. Para lo cual llegado el momento van a necesitar un abogado para formalizar el asunto

La tercera es, si empezo recien la obra y no esta demasiado avanzada, a la noche, con una maza, le volteas la construccion para su lado y que denuncie, que llore y patalee que vos le rompes todo; que lo pruebe, pero para eso ya tiene que poner abogado y gastar plata el vecino. Claro, tambien esta el riesgo de que cuando salgas a la calle te partan el marote, pero bueno, son los riesgos de la opcion mas rapida facil y economica