Inquilino se va sin entregar la llave

[guido216]

Buenas noches, el inquilino se fue sin entregar las llaves y antes de que termine el contrato, cuestión que el propietario inicia demanda para cobrar lo adeudado contra el inquilino y de las garantías (yo voy por ellas), quería saber que podría hacer y si hay algo para que las garantías no se tengan que hacer cargo y que se tome que el contrato se extinguió por abandono al momento que el inquilino se fue. Desde ya gracias.

[Emma2011]

Buenas noches, el inquilino se fue sin entregar las llaves y antes de que termine el contrato, cuestión que el propietario inicia demanda para cobrar lo adeudado contra el inquilino y de las garantías (yo voy por ellas), quería saber que podría hacer y si hay algo para que las garantías no se tengan que hacer cargo y que se tome que el contrato se extinguió por abandono al momento que el inquilino se fue. Desde ya gracias.

Codigo Civil y Cmercial:
ARTICULO 1225.- Caducidad de la fianza. Renovación. Las obligaciones del fiador cesan
automáticamente al vencimiento del plazo de la locación, excepto la que derive de la no restitución
en tiempo del inmueble locado.
Se exige el consentimiento expreso del fiador para obligarse en la renovación o prórroga expresa o
tácita, una vez vencido el plazo del contrato de locación.
Es nula toda disposición anticipada que extienda la fianza, sea simple, solidaria como codeudor o
principal pagador, del contrato de locación original.

[guido216]

Buenas noches, el inquilino se fue sin entregar las llaves y antes de que termine el contrato, cuestión que el propietario inicia demanda para cobrar lo adeudado contra el inquilino y de las garantías (yo voy por ellas), quería saber que podría hacer y si hay algo para que las garantías no se tengan que hacer cargo y que se tome que el contrato se extinguió por abandono al momento que el inquilino se fue. Desde ya gracias.

Codigo Civil y Cmercial:
ARTICULO 1225.- Caducidad de la fianza. Renovación. Las obligaciones del fiador cesan
automáticamente al vencimiento del plazo de la locación, excepto la que derive de la no restitución
en tiempo del inmueble locado.
Se exige el consentimiento expreso del fiador para obligarse en la renovación o prórroga expresa o
tácita, una vez vencido el plazo del contrato de locación.
Es nula toda disposición anticipada que extienda la fianza, sea simple, solidaria como codeudor o
principal pagador, del contrato de locación original.

Ósea que no se puede tomar como finalizado el contrato por mas que dejo la casa? mas allá que lo hizo sin aviso y sin devolver la llave. Para que no deban pagar el resto del contrato, solo el mes que adeudaba el inquilino al momento de irse

[MSOLEB77]

hola colega como te fue con este caso? pudieron evitar los garantes hacerse cargo de las deudas que dejo el inquillino que se fue sin entregar llaves ??

[DRalonso]

SI NO DEVOLVIO EN TIEMPO Y FORMA EL INQUILINO, EL GARANTE NO ZAFA

¿LOCALIDAD?

[MSOLEB77]

cordoba capital. yo voy por el locador..hubo abandono de la locacion. pero los garantes contrataron un abogado para safar de la deuda que dejo el inquilino el cual habia hecho una cecion sin los terminos del codigo a otras personas. creo que quieren agarrarse de alli

[DRalonso]

SOLEDAD: ¡NO TE ASUSTESPOR EL OTRO BOGA!
SI NO DEVOLVIO EN TIEMPO Y FORMA EL INQUILINO, EL GARANTE NO ZAFA
INICIA JUICIO DE COBRO

[MSOLEB77]

Gracias. Iba a iniciar mañana directamente demanda de Desalojo por abandono. Mi duda es si hay que notificar con carta documento antes al inmueble abandonado que es donde constituyó domicilio el inquilino...o directamente en estos casos de abandono se inicia demanda pidiendo constatación de of de justicia de la situación.
Por otro lado y al mismo tiempo iniciar PVE contra los garantes directamente.

Gracias

[DRalonso]

NO HAY DE QUE, SOLEDAD!

NO CREO NECESARIA CD

EL CONTRATO ¿YA ESTA VENCIDO?

[MSOLEB77]

no esta vencido. . gracias por la respuesta. mañana iniciaria demanda para poder restituir la propiedad al dueño sobre todo porque dejaron todo abierto.
otra duda...se puede pedir en la demanda que notifique a los garantes en los terminos de la fianza dada para los gastos del proceso?...no se si pedir que se notifiquen exactamente.. sino que no se como poner en la demanda o si se pone o no para poder despues cobrarles gastos y honorarios a ellos..

[DRalonso]

ESPERA UN POQUITO, SOLEDAD!

EXACTAMENTE: ¿CUANDO VENCE ESE CONTRATO?

¡NO HAY QUE AVIVAR GILES!

NO NOTIFIQUES NADA A LOS GARANTES HASTA RECUPERAR LA PROPIEDAD

¿LOCAL, DEPTO., CASA?

"el cual habia hecho una cecion" AL MARGEN QUE ES CESION ¿COMO LO SABES? EL PROPIETARIO ¿FUE NOTIFICADO, O AVISADO?

[MSOLEB77]

Le digo supuesta cesion porque la inquilina vivio solo un mes y se fue , quedo viviendo el ex que tambien se fue y vivia un amigo en el ultimo tiempo, el tema es que le recibian el alquiler a el siempre a nombre de la inquilina el recibo .
esa transferencia de la locacion que habia hecho la inquilina nunca se plasmo en ningun lado ni se notifico al dueño ni este dio consentimiento . Esta iba a ser la causal por la que iba a pedir desalojo . pero ahora al abandonar el bien entrara la demanda por esa via.
Tenes razon no voy a pedir citar a los garantes. Igualmente imagino que se les puede cobrar las costas del desalojo.
Despues inicio el PVE a los garantes con los gastos que implique el abandono que se hizo de acuerdo al estado. No se debe alquiler pero si veintemil de luz q nunca pagaron el medidor esta a nombre de la inquilina pero la empresa se lo cobra al dueño . . ese rubro no se si puede demandarse despues en el Ejecutivo de cobro.

[DRalonso]

REITERO EXACTAMENTE: ¿CUANDO VENCE ESE CONTRATO? ¿LOCAL, DEPTO., CASA?

[MSOLEB77]

Depto. Vence en 31/08/2020

[DRalonso]

SOLEDAD: ¿QUE ES "PVE"?