Hola colegas, como están? tengo un cliente en esta situación: Le llueve el techo de la cocina. El Administrador dice que no hay fondo de reserva para cubrir el gasto del arreglo. Sugiere cuota extraordinaria para hacer el arreglo, los propietarios no quieren pagarle a el nada porque no confían y quieren sacarlo. Mientras tanto al Sr. le cae agua constantemente. Que puedo hacer? ya mande cd al Administrador y por ahora no respondió. El propietario que tiene el problema no tiene inconvenientes en dejar entrar para arreglar. Gracias a todos!
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CONSORCIO - FILTRACION
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La norma aplicable al caso es el art. 2054 del CCyC (antes, el art. 8 de la ley 13.512), teniendo en cuenta que se trata de una parte común. La cuestión pasa entonces por determinar si se trata de un supuesto de suma gravedad (una gran filtración) o no (una pequeña filtración que no ocasiona un daño relevante que amerite actuar como lo faculta la norma), que no dé tiempo para que el consorcio sea convocado a una asamblea a falta o ausencia del administrador. Por otro lado, difiere la situación de si hay o no designado un consejo de administración a quien notificar, porque si lo hay, deberías notificarlos de este problema antes de actuar. Por otro lado, la norma habla de ausencia del administrador (acefalía, incapacidad, etc.), y no contempla el supuesto de la reticencia, silencio o negativa injustificada del administrador para obrar frente a esta eventualidad, como tantas otras omisiones de este nuevo Código. Con la anterior normativa, Highton entendía que, salvo un caso de suma urgencia, ante la negligencia del administrador, no se podía actuar sin antes notificarlo (ergo, si lo notificás y guarda silencio o se opone con excusas absurdas ante una reparación indispensable a cargo del consorcio, podrías actuar si el caso lo amerita por su gravedad). La jurisprudencia de entonces es conteste con el criterio planteado de actuar ante la premura del caso y luego demandar el reembolso.
Podrías intimar (no sé en qué términos lo hiciste la 1ra vez) al administrador (y al consejo, si lo hay), a que si en un perentorio plazo de recibida la CD no se expiden acerca de si se van a hacerse cargo de realizar la reparación, amparándote en el art. 2054, va a proceder el propietario a realizarla a costa del consorcio. Te tenés que cuidar de preconstituir la prueba tanto del desperfecto y su entidad como del monto de las reparaciones para luego poder exigir el reembolso.
Podrías intimar (no sé en qué términos lo hiciste la 1ra vez) al administrador (y al consejo, si lo hay), a que si en un perentorio plazo de recibida la CD no se expiden acerca de si se van a hacerse cargo de realizar la reparación, amparándote en el art. 2054, va a proceder el propietario a realizarla a costa del consorcio. Te tenés que cuidar de preconstituir la prueba tanto del desperfecto y su entidad como del monto de las reparaciones para luego poder exigir el reembolso.
LAN: A VER SI ALGUNA VEZ COLABORAS CON ALGUIEN, ¡QUE NO SOLO ES MANGUEAR!
TU CLIENTE ¿TIENE BANCA PARA PAGARTE A TI, LOS GASTOS DE REPARACIONES, LOS GASTOS JUDICIALES, ETC.?
TU CLIENTE ¿TIENE BANCA PARA PAGARTE A TI, LOS GASTOS DE REPARACIONES, LOS GASTOS JUDICIALES, ETC.?
Gracias a todos! ClaudioFer: no hay Consejo, pensé en hacer lo que decís pero no existe consejo. La Cd a la Administración ya la mandé. Veremos que contesta. Lo que decís es mas o menos lo que yo le dije a mi cliente: No se si va a revestir como suma urgencia, en un punto es criterio del Juez. Lo que el cliente quiere es que no caiga mas agua, para el arreglo final sabe que debe esperar. Si, tengo acta de escribano, fotos, etc....Otro problema que tengo es que el cliente no tiene el dinero para hacer el gasto y luego pedir el reembolso....-
NO HAY DE QUE, LAN! ¿ARREGLASTE HONORARIOS?
¿Y UNAS PIÑAS?
¿Y UNAS PIÑAS?