expongo el tema, a mi se me ocurrieron algunas soluciones pero me gustaria saber sus opiniones...
una señora de avanzada edad (95 años) firmo un boleto de compraventa por el cual vendio un lote recienbiendo como contraprestacion dos unidades funcionales de un edificio a construir...
la cuestion es la siguiente: dicho lote estaba a nombre solo del marido (fallecido), por lo que se inicio la sucesion y salio la declaratoria de herederos, fijandose un 50 % para ella y el otro 50% para su unico hijo.
la declaratoria aun no fue inscripta, por la razon que una vez que se terminen los departamentos , la idea del abogado de la empresa constructora, es hacer un tracto sucesivo, inscribiendo directamente el inmueble a nombre de la empresa y las unidades funcionales a nombre de la señora (aclaro que esas dos unidades se corresponden con el 50% que le correspondia a la señora, el otro porcentaje del hijo se lo pagaron con otros deptos)...
ahora bien, planteada la cuestion, la consulta es la siguiente: la Sra. se encuentra media peleada con su hijo y quiere donar o testar o entregar la propiedad de alguna manera, de una de sus unidades funcionales (o al menos el maximo porcentaje de propiedad que la ley permita... lo digo para el caso de testamento donde no podria afectar la legitima) a uno de sus nietos...
teniendo en cuenta que las unidades funcionales aun no se contriuyeron y por ende no son propiedad de la sra. que puede hacerse para lograr esa finalidad de mi clienta?
aclaro que en el boleto hay una clausula por la cual uno de los deptos de la señora se lo entrega al nieto, pero la obra esta parada por complicaciones varias y debido a la edad de la señora quiere hacer algo para quedarse tranquila por si fallece antes de que se produzca la escrituracion de los deptos...
gracias y espero su pronta respuesta....
una señora de avanzada edad (95 años) firmo un boleto de compraventa por el cual vendio un lote recienbiendo como contraprestacion dos unidades funcionales de un edificio a construir...
la cuestion es la siguiente: dicho lote estaba a nombre solo del marido (fallecido), por lo que se inicio la sucesion y salio la declaratoria de herederos, fijandose un 50 % para ella y el otro 50% para su unico hijo.
la declaratoria aun no fue inscripta, por la razon que una vez que se terminen los departamentos , la idea del abogado de la empresa constructora, es hacer un tracto sucesivo, inscribiendo directamente el inmueble a nombre de la empresa y las unidades funcionales a nombre de la señora (aclaro que esas dos unidades se corresponden con el 50% que le correspondia a la señora, el otro porcentaje del hijo se lo pagaron con otros deptos)...
ahora bien, planteada la cuestion, la consulta es la siguiente: la Sra. se encuentra media peleada con su hijo y quiere donar o testar o entregar la propiedad de alguna manera, de una de sus unidades funcionales (o al menos el maximo porcentaje de propiedad que la ley permita... lo digo para el caso de testamento donde no podria afectar la legitima) a uno de sus nietos...
teniendo en cuenta que las unidades funcionales aun no se contriuyeron y por ende no son propiedad de la sra. que puede hacerse para lograr esa finalidad de mi clienta?
aclaro que en el boleto hay una clausula por la cual uno de los deptos de la señora se lo entrega al nieto, pero la obra esta parada por complicaciones varias y debido a la edad de la señora quiere hacer algo para quedarse tranquila por si fallece antes de que se produzca la escrituracion de los deptos...
gracias y espero su pronta respuesta....
For ever and ever...
