Un Sitio de Ley
Sailaw escribió:Se puede acreditar la legitimación activa por el boleto más la posesión, indudablemente eso daría herramientas para dilatar el juicio a los demandados, pero al final se los desaloja, lo ideal sería que el titular de dominio haga la demanda, pero si no se puede adelante con el adquirente con boleto.
Tiziano escribió:Hola Anet...interpreto que si es un desalojo, probablemente haya un contrato de locación. Si así fuere, la legitimación solo dependerá de quién celebró dicho contrato, recordá que para locar no es necesario ser titular del bien, el simple poseedor también podrá hacerlo.Mi caso es de un deslojo por intrusos. No hay ningun contrato de locacion./ Mi duda es si con el b oleto de compraventa puedo iniciar un deslojo, ya que he visto fallos que le rechazan la demanda.-
Interpreto entonces que quienes otorgaron el uso y goce son quienes tienen en su poder el boleto de venta y que como es lógico tomaron posesión del bien en algún momento.
De ser así, cualquiera de las personas que figuran en el boleto (si a su vez son los firmantes del contrato de locación) están legitimados para accionar, el resto aprovecha.
Esperá otra opinión por las dudas, mirá que soy estudiante.
anet escribió:Hola!!La pregunta es si tu cliente posee legitimacion para ejercer la accion .Tiziano escribió:Hola Anet...interpreto que si es un desalojo, probablemente haya un contrato de locación. Si así fuere, la legitimación solo dependerá de quién celebró dicho contrato, recordá que para locar no es necesario ser titular del bien, el simple poseedor también podrá hacerlo.Mi caso es de un deslojo por intrusos. No hay ningun contrato de locacion./ Mi duda es si con el b oleto de compraventa puedo iniciar un deslojo, ya que he visto fallos que le rechazan la demanda.-
Interpreto entonces que quienes otorgaron el uso y goce son quienes tienen en su poder el boleto de venta y que como es lógico tomaron posesión del bien en algún momento.
De ser así, cualquiera de las personas que figuran en el boleto (si a su vez son los firmantes del contrato de locación) están legitimados para accionar, el resto aprovecha.
Esperá otra opinión por las dudas, mirá que soy estudiante.
gracias
Dr. Cabrera escribió:Sailaw escribió:Se puede acreditar la legitimación activa por el boleto más la posesión, indudablemente eso daría herramientas para dilatar el juicio a los demandados, pero al final se los desaloja, lo ideal sería que el titular de dominio haga la demanda, pero si no se puede adelante con el adquirente con boleto.
Hola Sailaw!!!..., muy interesante lo que decís. Tengo una pregunta sobre eso. Que pasaría en el supuesto que la persona que haya iniciado el desalojo sea el titular registral..., pero en el medio del juicio haya vendido por boleto de compraventa???...., esta última persona podría presentarse en el litigio????????
Evitemos complicaciones. Suponete que la demanda no esta notificada todavia. Seria viable que el "nuevo" comprador se presente en el juicio???
Desde ya muchas gracias!!!
Saludos!!!
Dr. Cabrera escribió:Perdon que me meta!!Sailaw escribió:Se puede acreditar la legitimación activa por el boleto más la posesión, indudablemente eso daría herramientas para dilatar el juicio a los demandados, pero al final se los desaloja, lo ideal sería que el titular de dominio haga la demanda, pero si no se puede adelante con el adquirente con boleto.
Hola Sailaw!!!..., muy interesante lo que decís. Tengo una pregunta sobre eso. Que pasaría en el supuesto que la persona que haya iniciado el desalojo sea el titular registral..., pero en el medio del juicio haya vendido por boleto de compraventa???...., esta última persona podría presentarse en el litigio????????
Evitemos complicaciones. Suponete que la demanda no esta notificada todavia. Seria viable que el "nuevo" comprador se presente en el juicio???
Desde ya muchas gracias!!!
Saludos!!!
ramiro100 escribió:Dr. Cabrera escribió:Perdon que me meta!!Sailaw escribió:Se puede acreditar la legitimación activa por el boleto más la posesión, indudablemente eso daría herramientas para dilatar el juicio a los demandados, pero al final se los desaloja, lo ideal sería que el titular de dominio haga la demanda, pero si no se puede adelante con el adquirente con boleto.
Hola Sailaw!!!..., muy interesante lo que decís. Tengo una pregunta sobre eso. Que pasaría en el supuesto que la persona que haya iniciado el desalojo sea el titular registral..., pero en el medio del juicio haya vendido por boleto de compraventa???...., esta última persona podría presentarse en el litigio????????
Evitemos complicaciones. Suponete que la demanda no esta notificada todavia. Seria viable que el "nuevo" comprador se presente en el juicio???
Desde ya muchas gracias!!!
Saludos!!!
Como se hace para vender un Inmueble estando en litigio por estar el mismo ocupado?
Es una venta valida o es un delito ?
Que legitimacion puede tener un comprador con boleto si nunca adquiere el dominio a travez de la posesion? recordemos que la venta no se acaba en el boleto ese es el pricipio de la transaccion, falta lo mas importante que este entre en la posesion del mismo para adquirir dominio. A tu pregunta a que se va a presentar en el litigio, a nada , si con solo un boleto no es nada. ni dueño, ni poseedor ni nada.Con una cesion seria otra cosa. Ademas si los ocupantes ganan, que vendio el titular, Fantasia. Bueno fue un gusto!!
Sailaw escribió:ramiro100 escribió:Dr. Cabrera escribió:Perdon que me meta!!
Hola Sailaw!!!..., muy interesante lo que decís. Tengo una pregunta sobre eso. Que pasaría en el supuesto que la persona que haya iniciado el desalojo sea el titular registral..., pero en el medio del juicio haya vendido por boleto de compraventa???...., esta última persona podría presentarse en el litigio????????
Evitemos complicaciones. Suponete que la demanda no esta notificada todavia. Seria viable que el "nuevo" comprador se presente en el juicio???
Desde ya muchas gracias!!!
Saludos!!!
Como se hace para vender un Inmueble estando en litigio por estar el mismo ocupado?
Es una venta valida o es un delito ?
Que legitimacion puede tener un comprador con boleto si nunca adquiere el dominio a travez de la posesion? recordemos que la venta no se acaba en el boleto ese es el pricipio de la transaccion, falta lo mas importante que este entre en la posesion del mismo para adquirir dominio. A tu pregunta a que se va a presentar en el litigio, a nada , si con solo un boleto no es nada. ni dueño, ni poseedor ni nada.Con una cesion seria otra cosa. Ademas si los ocupantes ganan, que vendio el titular, Fantasia. Bueno fue un gusto!!
Veamos, el titular de dominio puede disponer de su propiedad, aún estando intrusada, y hablamos de intrusos y no de gente que ocupa en base a un titulo legítimo, porque en ese caso distinto es la cosa.
Cuando vende el titular de dominio y otorga la posesión, aún ficta, está en realidad subrogando sus derechos respecto de la propiedad que vende, por ejemplo si hubiera inquilinos, le está subrogando el rol de locador al adquirente, lo mismo sucede cuando existen intrusos, le delega al adquirente el derecho de desalojar a los mismos.
La legiimación activa del adquirente se prueba demostrando la titularidad de dominio del vendedor, el boleto de compraventa y la entrega de la posesión al mismo (ficta)
Y no existe delito alguno, con la disposición que hace el titular de dominio de su propiedad, a no ser que hubiera cometido el delito de estafa vendiendola en varias oportunidades por ejemplo a distintas personas.
No es inconveniente alguno la venta de propiedades ocupadas por instrusos, es absolutamente legal, si es que el adquirente sabe fehacientemente del hecho y lo consiente.
Sailaw escribió:Holaramiro100 escribió:Dr. Cabrera escribió:Perdon que me meta!!
Hola Sailaw!!!..., muy interesante lo que decís. Tengo una pregunta sobre eso. Que pasaría en el supuesto que la persona que haya iniciado el desalojo sea el titular registral..., pero en el medio del juicio haya vendido por boleto de compraventa???...., esta última persona podría presentarse en el litigio??????
Evitemos complicaciones. Suponete que la demanda no esta notificada todavia. Seria viable que el "nuevo" comprador se presente en el juicio???
Desde ya muchas gracias!!!
Saludos!!!
Como se hace para vender un Inmueble estando en litigio por estar el mismo ocupado?
Es una venta valida o es un delito ?
Que legitimacion puede tener un comprador con boleto si nunca adquiere el dominio a travez de la posesion? recordemos que la venta no se acaba en el boleto ese es el pricipio de la transaccion, falta lo mas importante que este entre en la posesion del mismo para adquirir dominio. A tu pregunta a que se va a presentar en el litigio, a nada , si con solo un boleto no es nada. ni dueño, ni poseedor ni nada.Con una cesion seria otra cosa. Ademas si los ocupantes ganan, que vendio el titular, Fantasia. Bueno fue un gusto!!
Veamos, el titular de dominio puede disponer de su propiedad, aún estando intrusada, y hablamos de intrusos y no de gente que ocupa en base a un titulo legítimo, porque en ese caso distinto es la cosa.
Cuando vende el titular de dominio y otorga la posesión, aún ficta, está en realidad subrogando sus derechos respecto de la propiedad que vende, por ejemplo si hubiera inquilinos, le está subrogando el rol de locador al adquirente, lo mismo sucede cuando existen intrusos, le delega al adquirente el derecho de desalojar a los mismos.
La legiimación activa del adquirente se prueba demostrando la titularidad de dominio del vendedor, el boleto de compraventa y la entrega de la posesión al mismo (ficta)
Y no existe delito alguno, con la disposición que hace el titular de dominio de su propiedad, a no ser que hubiera cometido el delito de estafa vendiendola en varias oportunidades por ejemplo a distintas personas.
No es inconveniente alguno la venta de propiedades ocupadas por instrusos, es absolutamente legal, si es que el adquirente sabe fehacientemente del hecho y lo consiente.
