Ejec. alquileres - El demandado manifestó no ser locatario!!

[Alma]

Hola a todos!!! necesito saber qué hago con ésto ahora? inicié un ejecutivo de alquileres a mediados de 2007 y cómo primer medida (creo que hubo un error por parte del juez) me permitió embargar el sueldo del demandado sin que éste previamente se presentara a manifestar si era locatario conf. art. 523 CPCC Bs As. Posteriormente el demandado se presentó y manifestó no ser locatario (no lo es actualmente, pero lo fué)Bueno, la cosa es que ahora solicito se libre mandamiento para trabar la litis y solicitar se dicte sentencia, ya que el monto del reclamo ya está casi cubierto por el embargo de sueldo, y el juez me despacha ésto..."AUTOS Y VISTOS: habiendo concurrido el ejecutado JUAN PEREZ conforme acta de fs. 24, y no habiendo concurrido los fiadores SULTANO y MENGANO, a formular la manifestación del art. 523 inc.2 del CPCC, y de conformidad con lo dispuesto en dicha norma y en los arts.521 y 529 del ritual, líbrese contra los mencionados precedentemente mandamiento de intimación de pago y embrago pr la suma de Pesos xxxxx..." Uds. cómo lo entienden? me esta librando mandamiento contra los fiadores y no contra el deudor principal ? porque éste se presentó y dijo no ser locatario...
De ser así, ahora qué hago, hace un año ya que le embargué el sueldo a éste hombre!!! y ahora no me permite ejecutarlo!!! la verdad me perdí!!!! A quién me pueda decir que hago le agradezco!!! Alma.-

[cristina1]

Tenes que aportar más datos: presentaste contrato de locación firmado por locatario, en la prueba ofreciste pericial caligrafica, si es así, pedí la pericia caligrafica, si la firma es del locatario, seguis con la ejecución.
Saludos

Hola a todos!!! necesito saber qué hago con ésto ahora? inicié un ejecutivo de alquileres a mediados de 2007 y cómo primer medida (creo que hubo un error por parte del juez) me permitió embargar el sueldo del demandado sin que éste previamente se presentara a manifestar si era locatario conf. art. 523 CPCC Bs As. Posteriormente el demandado se presentó y manifestó no ser locatario (no lo es actualmente, pero lo fué)Bueno, la cosa es que ahora solicito se libre mandamiento para trabar la litis y solicitar se dicte sentencia, ya que el monto del reclamo ya está casi cubierto por el embargo de sueldo, y el juez me despacha ésto..."AUTOS Y VISTOS: habiendo concurrido el ejecutado JUAN PEREZ conforme acta de fs. 24, y no habiendo concurrido los fiadores SULTANO y MENGANO, a formular la manifestación del art. 523 inc.2 del CPCC, y de conformidad con lo dispuesto en dicha norma y en los arts.521 y 529 del ritual, líbrese contra los mencionados precedentemente mandamiento de intimación de pago y embrago pr la suma de Pesos xxxxx..." Uds. cómo lo entienden? me esta librando mandamiento contra los fiadores y no contra el deudor principal ? porque éste se presentó y dijo no ser locatario...
De ser así, ahora qué hago, hace un año ya que le embargué el sueldo a éste hombre!!! y ahora no me permite ejecutarlo!!! la verdad me perdí!!!! A quién me pueda decir que hago le agradezco!!! Alma.-

[DAL]

Ese es el problema de preparar la via ejecutiva, el tiempo que se gana por un lado se puede perder por otro.
Podés ahora hacer una dmeanda ordinaria de cobro de alquileres?????????? Yo lo haría, inclusive puede continuar el embargo de sueldo.

[Alma]

Hola chicas!!! sí, está el contrato firmado por el locatario en el expte. pero su firma no está certificada, y también aporté la pericial caligráfica pero para el caso de desconocimiento de la firma... en éste caso el demandado se presenta a manifestar si es locatario no a reconocer su firma... qué me dicen puedo pedir la pericial igual? tener que iniciar un ordinario ahora, la verdad no quisiera!!!
También puedo ejecutar a los fiadores, pero qué pasaría en ése caso con el dinero embargado al locatario? Gracias

[Sailaw]

Niña, si se presenta y dice que no es locatario, está desconociendo implicitamente la firma contratual, solicita la pericial caligrafica y proseguí la ejecución contra el mismo.

[Alma]

Gracias Sailaw! ahora pregunto, qué sería probar la condición de locatario sumariamente, tal cual lo dice el CPCC Bs As. en el art. 523 inc.2???

[cristina1]

La primer resolucion que dicta el juzgado es se cite al demandado a reconocer las firmas que se le atribuyen y manifestar si es o ha sido locatario, y en su caso acompañe el último recibo. fue así o lo de reconocer firmas atribuidas al locatario no lo ordenaron?

Hola chicas!!! sí, está el contrato firmado por el locatario en el expte. pero su firma no está certificada, y también aporté la pericial caligráfica pero para el caso de desconocimiento de la firma... en éste caso el demandado se presenta a manifestar si es locatario no a reconocer su firma... qué me dicen puedo pedir la pericial igual? tener que iniciar un ordinario ahora, la verdad no quisiera!!!
También puedo ejecutar a los fiadores, pero qué pasaría en ése caso con el dinero embargado al locatario? Gracias

[Sailaw]

Si la firma es de él, asumió el rol de locatario. debe los alquileres, y a otra cosa mariposa

[cristina1]

En el jucio ejecutivo, el ejecutado no tiene casi defensas, es una locura tener la vía ejecutiva y demandar en ordinario.

La primer resolucion que dicta el juzgado es se cite al demandado a reconocer las firmas que se le atribuyen y manifestar si es o ha sido locatario, y en su caso acompañe el último recibo. fue así o lo de reconocer firmas atribuidas al locatario no lo ordenaron?

Hola chicas!!! sí, está el contrato firmado por el locatario en el expte. pero su firma no está certificada, y también aporté la pericial caligráfica pero para el caso de desconocimiento de la firma... en éste caso el demandado se presenta a manifestar si es locatario no a reconocer su firma... qué me dicen puedo pedir la pericial igual? tener que iniciar un ordinario ahora, la verdad no quisiera!!!
También puedo ejecutar a los fiadores, pero qué pasaría en ése caso con el dinero embargado al locatario? Gracias

[Alma]

Hola Cristina! no, no lo citaron a reconocer firmas, sólo a que manifieste si es o no locatario y en caso afirmativo exhiba el último recibo, tal cual lo dice el art. 523 inc. 2 CPCCBA. Se presentó y manifestó no ser locatario.

[cristina1]

pedi la pericia caligrafica, si la firma es del locatario, solicita que se tenga por preparada la via ejecutiva. en que juzgado es?

Hola Cristina! no, no lo citaron a reconocer firmas, sólo a que manifieste si es o no locatario y en caso afirmativo exhiba el último recibo, tal cual lo dice el art. 523 inc. 2 CPCCBA. Se presentó y manifestó no ser locatario.

[Alma]

OK! gracias Cristina, el juzgado es en Tandil, Pcia. de Bs As.
Me gustaría saber si ésta pericial entraría dentro de lo qué sería probar la condición de locatario sumariamente. Ó podría a ésta altura sumar otras pruebas no ofrecidas o agregadas como por ej. el testimonio de la martillera a la que le abonaba todos los meses el alquiler, copia de los recibos de alquiler abonados??

[cristina1]

no lo conozco, soy de Bs.As., si queres agregalos, pero lo que sirve para preparar la vía ejecutiva es el contrato firmado por el locatario, reconocido o probada la firma por la pericia es como un título ejecutivo.

OK! gracias Cristina, el juzgado es en Tandil, Pcia. de Bs As.
Me gustaría saber si ésta pericial entraría dentro de lo qué sería probar la condición de locatario sumariamente. Ó podría a ésta altura sumar otras pruebas no ofrecidas o agregadas como por ej. el testimonio de la martillera a la que le abonaba todos los meses el alquiler, copia de los recibos de alquiler abonados??

[Alma]

Eso haré!!!! gracias por la gran ayuda!!!!