Un Sitio de Ley
Certificado de Dominio escribió:
PARA QUIÉN ES?:
Exclusivamente para los escribanos que deban autorizar un documento donde conste transmisión, constitución, modificación o cesión de derechos reales sobre inmuebles.
¿QUIÉN LO PUEDE REALIZAR?:
Los escribanos públicos.
Informe de Dominio escribió:Yo creo que te esta pidiendo el informe..
¿PARA QUIÉN ES?:
Para el conocimiento de todas las personas que tengan interés legítimo en obtener los datos referidos o sean profesionales designados en el Decreto 5.479/65.
¿QUIÉN LO PUEDE REALIZAR?:
Solo las personas autorizadas por las disposiciones vigentes para suscribir los correspondientes formularios de solicitud. Ellos son: escribanos, abogados, procuradores, ingenieros, agrimensores, síndicos actuantes en quiebras o concursos y martilleros (art. 21 del Decreto 5.479/65)
Además, siempre que se solicite información un inmueble propio, un requirente puede suscribir el formulario sin necesidad de intervención de un profesional. También puede hacerlo el/la cónyuge del titular. Para estos casos, la suscripción del formulario deberá realizarse ante personal de Mesa de Entradas del Organismo para que proceda a su certificación.
martinhm77 escribió:Hola Mordisco, soy yo de nuevo...Hay un riesgo, pero no obstante, siempre tene en cuenta el código civil, los sig articulos
Te hago una consulta, hoy concurrimos a una escribania a hacer una cesion de derechos posesorios, de fulano a mengano... Resulta que el estado civil de la cedente de los derechos es VIUDA... a lo que la escribana me pregunta ¿Y la sucesion del señor esposo de la cedente? te cuento que me corrio un escalofrio por el cuerpo, le dije que no estaba hecha, que no importaba ya que la posesión siempre la tuvo la señora cedente, que ella habia pagado los impuesto, etc..., (no el marido fallecido) y me insiste la escribana: "Ok, pero los impuestos los habrá pagado con dinero ganacial..." CHANNNNN!!!!!!! El marido murio en 2002.=
Pregunto: tiene algun riesgo el cesionario que comienza la usucapion por accesion de posesiones? Digo, era necesario que los hijos de ella (son dos y uno ni siquiera esta acá) tambien cedan los derechos?
Otra vez me pienso que tengo todo encaminado, y la realidad de los hechos me llena de tremendas dudas...
Un abrazo.=
Martin
Art. 2.454. Se pierde también la posesión cuando el poseedor, siendo persona capaz, haga abandono voluntario de la cosa con intención de no poseerla en adelante.A la cesión tenelo en un cajon guardado, y hagamos de cuenta que ella no existe, entonces empeza a armar la carpeta con la cual acreditaremos que estamos poseyendo el inmueble, con certificado de domicilio, información sumaria de testigos, nacimientos de hijos radicados en ese domicilio, servicios de luz, agua, cable, gas, etc a su nombre y con ese domicilio, y comprobantes de haber introducidos las mejoras y/o hechos posesorios que en su oportunidad acreditaremos siguiendo el siguiente art.
Art. 2.455. La posesión se pierde cuando por el hecho de un tercero sea desposeído el poseedor o el que tiene la cosa por él, siempre que el que lo hubiese arrojado de la posesión, la tome con ánimo de poseer.
Art. 2.456. Se pierde también la posesión cuando se deja que alguno la usurpe, entre en posesión de la cosa y goce de ella durante un año, sin que el anterior poseedor haga durante ese tiempo acto alguno de posesión, o haya turbado la del que la usurpó.
cod Civ escribió:Art. 2.384. Son actos posesorios de cosas inmuebles: su cultura, percepción de frutos, su deslinde, la construcción o reparación que en ellas se haga, y en general, su ocupación, de cualquier modo que se tenga, bastando hacerla en algunas de sus partes.Y una vez transcurrido el año, la posesión ejercida por el anterior poseedor se abra interrumpido, como se desprende del siguiente articulo
Cod Civ escribió:Art. 3.984. La prescripción se interrumpe cuando se priva al poseedor durante un año, del goce de la cosa por el antiguo propietario, o por un tercero, aunque la nueva posesión sea ilegítima, injusta o violenta.Y tambien abra prescripto el interdicto posesorio
Cod Proc Civ y Com Bs As escribió:ARTICULO 615°: Caducidad. Los interdictos de retener, de recobrar y de obra nueva no podrán promoverse después de transcurrido un año de producidos los hechos en que se fundaren.Como podras apreciar existe un riesgo, pero en este tipo de transacciones siempre los hay.... (por eso el precio de venta de un terreno bajo la modalidad de una cesión es mas barato)
Cód Civ escribió:Art. 3.410. Cuando la sucesión tiene lugar entre ascendientes, descendientes y cónyuge, el heredero entra en posesión de la herencia desde el día de la muerte del autor de la sucesión, sin ninguna formalidad o intervención de los jueces, aunque ignorase la apertura de la sucesión y su llamamiento a la herencia.
