Bienes comprados en cuotas adquiridos antes del matrimonio

[Cecilaw35]

Hola Gente!!! Consulta ( todos los datos son ficticios y se indican para la mejor comprensión del caso): Todos los hechos suceden en Capital Federal. En 1998 Elsa compró una casa con un préstamo hipotecario a 10 años. En 2000 se casa con Juan. En 2003 Elsa cancela la hipoteca en forma anticipada. En 2005 ellos se divorcian sin haber tenido hijos y por presentación conjunta. ¿Tiene Juan algún derecho con relación a la casa? ¿El pago de las cuotas durante el período del matrimonio de Elsa y Juan es ganancial? ¿Puede alegar Elsa, ante un reclamo de Juan, que la hipoteca fue adquirida antes del matrimonio (y aún antes de conocerlo) y que por lo tanto Juan no tiene nada que reclamar?
Les agradeceré si además me indican jurisprudencia al respecto y algún autor que trate el tema.
Gracias!!!!

[kantaclaro]

En pcipio, los pagos de la hipoteca que se efectuaron durante el matrimonio se entienden realizados con el fruto del trabajo de los cónyuges, cuyo carácter es ganancial; por lo tanto Juan tendrá un crédito por los mismos (50% de los pagos efectuados). Saludos

[legalpao]

perdon ??? el credito hipotecario se lo dieron a ella osea obligacion personal, estoa hace que las cuotas q pago fue a nombre de ella y en base a q podia cubrirlas con su patrimonio. por eso le dieron el credito.
cuando escrituran a nobre de quien lo hace y como casado con ?? o solo a su nombre ????

[Lechu84]

El bien se entiende como adquirido desde la primer cuota (de hecho, la hipoteca es una garantía. Es decir, el bien fue pagado al anterior propietario en su totalidad y la deuda es con el acreedor hipotecario. En conclusión: el bien fue adquirido al momento que se le pagó al anterior propietario. Por su parte, corre una garantía real que el acreedor hipotecario tiene sobre ese inmueble), por lo que la calificación del bien es propio de Elsa.

En cuanto a la cancelación de la hipoteca, en virtud del 1275, entiendo que no es una carga de la sociedad conyugal, toda vez que es una deuda contraída con anterioridad a la celebración del matrimonio, por lo que cabe una recompensa a favor de Juan en tanto, como bien dijo legalpao, se presume que el pago se hizo con dinero ganancial.

[Cecilaw35]

En pcipio, los pagos de la hipoteca que se efectuaron durante el matrimonio se entienden realizados con el fruto del trabajo de los cónyuges, cuyo carácter es ganancial; por lo tanto Juan tendrá un crédito por los mismos (50% de los pagos efectuados). Saludos

Gracias Kantaclaro por tu respuesta!!!

[Cecilaw35]

perdon ??? el credito hipotecario se lo dieron a ella osea obligacion personal, estoa hace que las cuotas q pago fue a nombre de ella y en base a q podia cubrirlas con su patrimonio. por eso le dieron el credito.
cuando escrituran a nobre de quien lo hace y como casado con ?? o solo a su nombre ????

Gracias Legalpao, Elsa compró y escrituró a su nombre dos años antes de casarse con Juan.

[Cecilaw35]

El bien se entiende como adquirido desde la primer cuota (de hecho, la hipoteca es una garantía. Es decir, el bien fue pagado al anterior propietario en su totalidad y la deuda es con el acreedor hipotecario. En conclusión: el bien fue adquirido al momento que se le pagó al anterior propietario. Por su parte, corre una garantía real que el acreedor hipotecario tiene sobre ese inmueble), por lo que la calificación del bien es propio de Elsa.

En cuanto a la cancelación de la hipoteca, en virtud del 1275, entiendo que no es una carga de la sociedad conyugal, toda vez que es una deuda contraída con anterioridad a la celebración del matrimonio, por lo que cabe una recompensa a favor de Juan en tanto, como bien dijo legalpao, se presume que el pago se hizo con dinero ganancial.

Gracias Lechu, por tu respuesta.