Buenas, como no hago civil les pregunto por un caso de unos amigos que viven en PH en Capital.
Son propietarios de un dpto en la planta baja con un patio abierto. Su vecino lindero tambien tiene un patio abierto compartiendo la medianera.
Resulta que este propietario del patio vecino, lo cerró con un cerramiento medio transparente, ya hace años por su cuenta.
Los conflictos que trae es que primero es ilegal, segundo tiene una ventana que da al patio del dpto A con lo que le quita total privacidad, tercero el techo del cerramiento tiene caida hacia el dpto A, por lo que cuando llueve sus aguas caen en el patio A, ademas de humos de asado, etc.
Además de todo esto, el Inquilino hace asados fiestas a cualquier hora, tiene un perro que ladra y llora a todas horas. Todo en ese ambiente ilegalmente creado... por lo que genera otros tantos inconvenientes...
El edificio no tiene Administrador.
Mis preguntas son:
1) Se aplican las normas del condominio del CC a estos casos?? (arts. 2630 -agua de techo que caiga para su propio terreno, 2654 -prohinbiicion de abrir ventanas en pared medianera, etc o solo se usan las normas de la PH) ?
2) la carta documento que voy a mandarles se lo hago tanto a la propietaria como al inquilino ruidoso?? El texto es el mismo o solamente al inquilino mando por los ruidos molestos y a la propietaria por ruidos + patio???
3) En caso que la CD no tenga efecto (como creo que pasará) los pasos a seguir serian pedir mediacion o que ellos vayan a un CGP y ahi hagan una denuncia y se genere una mediacion por ese lado??
Bueno espero que puedan ayudarme.
Son propietarios de un dpto en la planta baja con un patio abierto. Su vecino lindero tambien tiene un patio abierto compartiendo la medianera.
Resulta que este propietario del patio vecino, lo cerró con un cerramiento medio transparente, ya hace años por su cuenta.
Los conflictos que trae es que primero es ilegal, segundo tiene una ventana que da al patio del dpto A con lo que le quita total privacidad, tercero el techo del cerramiento tiene caida hacia el dpto A, por lo que cuando llueve sus aguas caen en el patio A, ademas de humos de asado, etc.
Además de todo esto, el Inquilino hace asados fiestas a cualquier hora, tiene un perro que ladra y llora a todas horas. Todo en ese ambiente ilegalmente creado... por lo que genera otros tantos inconvenientes...
El edificio no tiene Administrador.
Mis preguntas son:
1) Se aplican las normas del condominio del CC a estos casos?? (arts. 2630 -agua de techo que caiga para su propio terreno, 2654 -prohinbiicion de abrir ventanas en pared medianera, etc o solo se usan las normas de la PH) ?
2) la carta documento que voy a mandarles se lo hago tanto a la propietaria como al inquilino ruidoso?? El texto es el mismo o solamente al inquilino mando por los ruidos molestos y a la propietaria por ruidos + patio???
3) En caso que la CD no tenga efecto (como creo que pasará) los pasos a seguir serian pedir mediacion o que ellos vayan a un CGP y ahi hagan una denuncia y se genere una mediacion por ese lado??
Bueno espero que puedan ayudarme.
Si naciera de nuevo me llamaría Alexis Nexis
