Un Sitio de Ley
Mordisco escribió:La accion de desalojo es imprescriptible.
Vas a contestar la demanda negando la calidad de locatario, sublocatario, tenedor precario, intruso, o cualquier otro ocupante, cuya obligación de restituir o entregar, sea exigible ( requisito de procedencia conf. Art 676 bis CPCC ) y vas a solicitar el rechazo de la acción porque que la posesión alegada es seria y fundada.
Debe rechazarse la acción de desalojo si el demandado alega poseer con "animus domini" y tal defensa no es una simple argucia para demorar la entrega del inmueble, sino una posición seria, pues la citada pretensión puede ejercerse contra el locatario, el sublocatario, el tenedor precario, el intruso y todo otro ocupante cuyo deber de restituir sea exigible -art. 680, Cód. Procesal, texto según ley 22.434 (Adla, XLI-B, 2802)-, es decir, contra quienes reconocen en otro titularidad del dominio, mas no contra quien posee "animus domini".
Partes: D., V. c. S., T. A.
Publicación: DJ, 2004/06/02, 329 - LA LEY, 2004-C, 1056
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala H
Fecha: 20/04/2004
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La pretensión de desalojo se da contra el locatario, el sublocatario, el tenedor precario, el intruso y todo otro ocupante cuyo deber de restituir sea exigible (art. 680 del Código Procesal, redacción dada por la ley 22.434), vale decir contra quienes son tenedores que reconocen en otro la titularidad del dominio (arts. 2460 y ss. del Código Civil), pero no contra quien posee "animus domini" (art. 2351 C.Civil). Si la demandada apuntaló su alegación de posesión en el boleto celebrado con la propietaria cuya autenticidad quedó reconocida con el peritaje caligráfico, esta posesión se considera adquirida legítimamente al fundarse en un boleto de compraventa (párrafo agregado por la ley 17.711 al art. 2355 del Cód. Civ.)
Autos: GAZZOLI, LUIS c/RIOS, RAMONA MIRTA Y OTROS s/DESALOJO - Nº Sent.:96390 Mayoria.- Magistrados:GRECO - Civil - Sala G - 12/09/1991
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No es el juicio de desalojo la vía adecuada para que en él puedan debatirse y dilucidarse cuestiones que desbordan su objetivo como son las relativas al mejor derecho a la posesión o la posesión misma; otro tanto ocurre con la disputa acerca de cuál de los contendientes pueda tener mejor derecho a acceder al dominio en función del antecedente que cada uno invoca como apoyatura del supuesto derecho de propiedad alegado por ambos y que ninguno ostenta (arts. 596, 594, 3269 y concordantes del Cód. Civil). Son todas cuestiones propias de acciones posesorias, petitorias o contractuales ajenas al ámbito del desalojo. Desde el plenario "Monti c/Palacios de Buzzoni" (15 de septiembre de 1960, La Ley, tº 101, págs. 932/933) que estableció que no basta que el demandado invoque condición de poseedor para que el desalojo no prospere, se ha entendido reiteradamente que si aporta elementos que "prima facie" acrediten la verosimilitud de su alegación, el desalojo no procede. El fundamento de esta corriente jurisprudencial es por demás evidente; la pretensión de desalojo se da contra el locatario, el sublocatario, el tenedor precario, el intruso y todo otro ocupante cuyo deber de restituir sea exigible, vale decir contra quienes son tenedores que reconocen en otro la titularidad del dominio (arts. 2460 y ss. del Cód. Civil), pero no contra quien posee "animus domini" (su art. 2351).
Autos: BOCOS, Daniel Edgardo y Otros c/DI IORIO, Lydia Rosa s/DESALOJO - Nº Sent.:12142- Magistrados:ECO - Civil - Sala G - 22/10/1992
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La acción de desalojo no es concebida contra el poseedor 'animus domini' porque ella opera contra quien está obligado a restituir el bien.-
CC0000 TL 8350 RSD-16-23 S 19-5-87, Juez CASARINI (SD)
Cooperativa Ltda. Eléctrica Colonia Seré c/ Riggi, Miguel y otra s/ Desalojo
MAG. VOTANTES: Casarini - Suares
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o procede el desalojo (sin perjuicio de las acciones posesorias o petitorias) si el accionado comprueba prima facie la efectividad de la posesión animus domoni que invoca, justificando así la seriedad de su pretensión.
SCBA, Ac 51078 S 31-5-94, Juez NEGRI (SD)
Herrera de Orsini, Eva María c/ Caroli de Orsini, Julia S. s/ Desalojo
AyS 1994 II, 397
MAG. VOTANTES: Negri - Laborde - Mercader - San Martín - Pisano
ARTÍCULO 24.- En el juicio de adquisición del dominio de inmuebles por la posesión continuada de los mismos (artículo 4015 y concordantes del Código Civil) se observarán las siguientes reglas:Modelos lo puede ver en http://formosalegal.com.ar/index.php/topic,12.0.html
a) El juicio será de carácter contencioso y deberá entenderse con quien resulte titular del dominio de acuerdo con las constancias del catastro, Registro de la Propiedad o cualquier otro registro oficial del lugar del inmueble, cuya certificación sobre el particular deberá acompañarse con la demanda. Si no se pudiera establecer con precisión quién figura como titular al tiempo de promoverse la demanda, se procederá en la forma que los códigos de procedimientos señalan para la citación de personas desconocidas;
b) Con la demanda se acompañará plano de mensura, suscripto por profesional autorizado y aprobado por la oficina técnica respectiva, si la hubiere en la jurisdicción;
c) Se admitirá toda clase de pruebas, pero el fallo no podrá basarse exclusivamente en la testimonial. Será especialmente considerado el pago, por parte del poseedor, de impuestos o tasas que graven el inmueble, aunque los recibos no figuren a nombre de quien invoca la posesión;
d) En caso de haber interés fiscal comprometido, el juicio se entenderá con el representante legal de la Nación, de la provincia o de la municipalidad a quien afecte la demanda.
Las disposiciones precedentes no regirán cuando la adquisición del dominio por posesión treintañal no se plantea en juicio como acción, sino como defensa.
Serán asimismo subsidiarias del régimen especial a que puede someterse por leyes locales, la adquisición por posesión de inmuebles del dominio privado de la Nación, provincias o municipios.
Mordisco escribió:Doctrina legal de la Suprema Corte de Justicia de Buenos Aires. No procede el desalojo contra el poseedor
No procede la acción de desalojo cuando el emplazado acredita prima facie el carácter de poseedor (Sup. Corte Bs. As., 27/12/1988, Ac. 40243-S, AyS 1988-IV-682; 15/12/1999, Ac. 69252-S; 18/7/2001, Ac. 78132-S, DJBA 161-135, JUBA Civ. y Com. B12594).
Acreditar el carácter de poseedor no es demostrar que se detenta la posesión desde hace veinte años y que está en condiciones de adquirir el dominio por usucapión. Se requiere una posesión anual, continua e ininterrumpida. Con ello basta para repeler la acción de desalojo.
ARTÍCULO 355°: Reconvención. En el mismo escrito de contestación deberá el demandado deducir reconvención en la forma prescripta para la demanda si se creyere con derecho a proponerla. No haciéndolo entonces, no podrá deducirla después salvo su derecho para hacer valer su pretensión en otro juicioDe tal manera que si demanda o reconviene debe presentar plano.
Mordisco escribió:Por su naturaleza, resultan aplicables a la reconvención -en cuanto fuera pertinente- las disposiciones relativas a la demanda (conf. Alsina, tratado teórico práctico de derecho procesal civil y comercial, 2a. Ed., T.Iii, p.212, Pto.13; Palacio, derecho procesal civil, 3a.Reimp., T.Vi, pág. 189, Pto. 767, Ap. A).Muchas gracias Mordisco. Los ultimos sucesos me vienen dejando atonita, mas alla de la usucapion, el desalojo y lo previo de este caso. Ahora han optado por entrar y tomar el inmueble por la fuerza, han golpeado a la dueña de casa, a su hija de 16 años, le han arrancado la camara cuando se filamba la situacion, inclusive cuando fui, tambien fui lesionada por una de estas dos personas. Estoy terminando un interdicto, fuimos a fiscalia, se hizo la denuncia y no dan ninguna cautelar para proteger a quienes viven en el inmueble (todas mujeres solas). Amenazaron con volver "por mas" y lo hicieron, golpeando a la menor. En el juzgado no me dieron mucha bolilla con la solicitud que hice, la policia dice que no puede intervenir, solo llegarse al lugar cuando los llaman, si el juzgado no los habilita a intervenir y retirar a estas personas. La verdad...no sabria que medida protectoria pedir y que me la den. Parece que si no hay un muerto, no se actua... alguna idea...? Muchas gracias!!
De tal manera que la reconvención no es otra cosa por naturaleza que una nueva demanda dentro del mismo proceso donde se ejerce una acción
ARTÍCULO 355°: Reconvención. En el mismo escrito de contestación deberá el demandado deducir reconvención en la forma prescripta para la demanda si se creyere con derecho a proponerla. No haciéndolo entonces, no podrá deducirla después salvo su derecho para hacer valer su pretensión en otro juicioDe tal manera que si demanda o reconviene debe presentar plano.
